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3.37亿！高新产业新城学校旁，江海70亩商住地成交！

不出所料，江海年内首拍，还是它。

江门市合昇房地产开发有限公司以总价33655万元拿下高新产业新城学校旁约70亩商住地块，折合楼面价4000元/㎡。

根据天眼查，该公司为江门高新工业园投资开发公司参股公司之一。

从航拍来看，地块位处龙溪湖公园南面，景观中轴东侧，居住环境不错。此外，邻近九年一贯制的高新产业新城学校，预计明年正式投用。

那么，该宗地指标及周边情况如何？一起来看看吧。

约70亩商住地，3.36亿起拍

本次地块位于高新区35号地朝翠路与贤德路交界东北侧和东南侧，划分两幅地块，出让建设用地面积46742.3㎡（约70.11亩）。

其中，地块一建设用地面积19602.31㎡（约29.4亩）、地块二建设用地面积27139.99㎡（约40.7亩）。

规划用地面积：64395.74㎡（约96.59亩）

地块综合容积率：1.0-1.8（可统筹安排，但地块一不能低于0.1，地块二不得高于3.0）

土地用途：商服、住宅用地

计算容积率建筑面积：46742-84136㎡，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%。

建筑密度：≤30%，住宅建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤60米

本宗地挂牌起始价33655万元，起拍楼面价4000元/㎡，最高限价50482万元，折后楼面价6000元/㎡。

根据出让要求，配建的住宅用途为人才住房，户型面积范围80㎡以上，建成验收后无偿移交给江海区政府。

宗地图

其他配套设施建设要求：

从现场图来看，两幅地块地形方正，未来打造的产品面较广，加上周边以公园、学校、居住小区环伺，生态环境好、居住体验氛围不错。

绿色景观中轴，图源网络

与公园、学校为邻，一手卖7800元/㎡起

位置上来看，地块位处高新产业新城，近年来该板块的城市界面，在各项配套升级、产业落地、品牌房企入驻等利好加持下，不断在迭代升级。

目前，地块周边已建成有龙溪湖公园、龙溪湖阅读中心、江门幼儿师范学校等等。

高新产业新城学校总投资估算超3.3亿元，按小学36个班（1620个学位）、初中36个班（1800个学位）规模建设，将在2024年9月投用。

高新区产业新城学校效果图

此外，落户高新产业新城的江门市安全应急产业园，目前一期已落户超25个项目，总用地面积超2200亩。

如今，在云沁路—高新路之间，龙溪路正在加紧建设，未来将成为连通安全应急产业园一期与二期的重要通道。

邱昱 摄

与此同时，在南新路与新港路交汇处，还规划有占地约618亩的应急管理学院，而龙溪南湖南侧规划有60班的高中。

可见，多重利好落地，生活配套渐趋完善，产业带动人口涌入等等，高新产业新城的新人居蓝图正逐步显现。

看回板块在售新房情况。

目前，一手在售新盘，主要集中在景观中轴两侧，包括有华龙翠苑、力高嘉宏君逸府、江悦城公园里，均价约7800-8800元/㎡。

值得一提的是，除了在售项目，板块内待开发商住地块，还有孔雀城2020年竞得77亩地块，以及合越房地产2022年竞得约107亩地块。

那么，随着新一轮配套持续加码，这些新地块会否也加快开发呢？凤凰君将密切关注为大家播报

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