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约180亩！蓬江再推3宗新地做前策！会在明年亮相吗？

近日，江门市自然资源局对蓬江区3幅地块开启前策工作，地块范围总面积约12公顷 （约180亩）。

那这些地块具体位置是哪？我们一起来看看吧！

约180亩！3宗靓地做出让前策！

“丰乐水质净化厂”地块要上线？

据招标公告显示，本次开展土地出让前期策划服务的地块，主要包括有：

育德街与天福路交叉口东北侧地块，地块范围4.7公顷（约70.5亩）

港口二路与金海湾南侧地块，地块范围面积5.3公顷（约79.5亩）

江门大道与宏江路交叉口东北侧，地块范围面积2.0公顷（约30亩）

服务内容方面，一是通过现状调研，收集现状地形图、卫片等基础数据，梳理现状土地、水、道路交通、城市风貌特色等情况，为策划研究提供支撑依据；

二是在分析现状基础上，结合上层次规划要求，对规划商住用地建筑布局、指标容量、日照等方面进行研究；提出满足经济技术指标要求的概念规划方案及体块效果等，为地块出让提供技术支撑。

从地块信息来看，其中，位于育德街与天福路交叉口东北侧地块，大概率就是早前江门土地储备中心官宣开启收储工作的丰乐水质净化厂地块。

丰乐水质净化厂航拍 摄于2023.6

该宗地位处北新区核心地段，周边就有健威广场、汇悦大融城、星蒲坊、天沙河文化创意园、和兴广场等6大商圈环绕，一线天沙河景观，综合素质较高。

据了解，水质净化厂及周边地块，将通过“统一收储、连片规划、分步改造”模式，整体提升城市核心区域风貌，进一步改善城市人居环境。

不过，从位置来看，该地段前策地块不排除还包括耙冲三鸟市场地块（现为夜市星蒲坊），但具体范围有待官方公示为准。

另一边，金海湾南侧79.5亩地块，则是今年供地计划中的江景地块之一。

地块周边航拍

从航拍来看，该宗地地形比较方正，且距离西江江景带比较近，下楼即马拉松公园，虽然近高沙港码头，但是高层洋房还是能远眺西江，适宜打造成性价比高的江景洋房。

江门大道旁30亩地块，旁边已建有凤山水岸、骏景湾品峰等小区，居住氛围成熟，现地块已平整，用作临时招商出租。

地块位置示意图，仅供参考

值得一提的是，在去年的供地计划中，该地段原计划出让地块为江门大道与双龙大道交汇处东北角（元岗山）地块，出让面积约90亩，不过至今未见出动挂牌。

从位置来看，该地段的两幅地块都比较靠近江门大道，穿往三区比较方便。如果从统一规划角度来看，这些地块或更适合原相邻小区用作扩大小区版图。

根据招标要求，项目实施期限为2023年11-12月，预计为明年供地计划作准备。

那么，究竟哪宗地块会率先跑出呢？我们拭目以待。

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