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旁边月租2.7万！梅江生态园再添商业地块？能成为下个打卡点？

从荒废农田变身网红公园，位于新会枢纽的梅江农业生态园，不只做简单的公园。

就在日前，凤凰君发现，新会区土地整理储备中心在现场竖立公告牌展示一宗储备用地，地块用途为文化设施用地（兼容部分商业）。

这是否意味着，园区内配套设施将再添“新装备”？究竟会建什么呢？目前枢纽板块城建配套进度如何？

新增文化设施用地（兼容商业）

已连接网红公园出入口

梅江农业生态园，位于启超大道与今洲路交汇处，为枢纽新城12项公共配套设施项目之一，总规模约5000余亩，划分“一园三期”，目前一二期已建成开放。

根据枢纽新城地段控规显示，在园区内，共规划有3处文化设施用地，用地面积8.96公顷，折合约134.4亩。

从航拍可见，现场展示的其中1宗文化设施用地，位于今洲路北侧，梅江生态园南则，现部分地块用作停车场使用，并有出入口连接公园内部。

那么，文化设施用地一般会建什么呢？兼容商业意味什么？

据资料显示，文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地，属于公共管理与公共服务用地。

包括有公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆、展览馆、会展中心、综合文化活动中心、文化馆、青少年宫等等。

值得注意的是，这些地块还兼容商业用途，那么，意味着，未来梅江生态园周边或有可能建设有商业建筑。

要知道，现在梅江生态园旁新晋网红咖啡店MJ coffee相当火爆，每晚有歌手驻场演唱，已成为本地潮人的网红打卡点。

图源网络

凤凰君翻阅资料发现，该咖啡店是通过江门市公共资源交易中心挂牌招标，最初挂牌价为7200元/月，最终成交价竟然高达27200元/月，溢价率高达277.78%。

可想而知，在商界，梅江生态园的位置含金量有多高！

有枢纽新城的业主表示，梅江生态园确实需要完善商业设施，有时候散完步，都想饮下咖啡或者在附近吃个下午茶，现在只得一家咖啡店，真的不够。

如今，梅江生态园周边划出文化设施用地，而且兼容部分商业，那么会不会吸引更加多商界一哥关注？而这些地块又将怎么建设招商呢？值得期待~

事实上，公园上有商业用地的例子，在园山湖公园上也能找得到。

今年5月，园山湖公园周边挂牌4宗商业用地，惹起网友热议，不过，在6月初该4宗商业用地因故终止挂牌，有消息称，该4宗地块或会调整规划条件后再挂出。

园山湖原挂牌4幅商业地块

有滨江新区的业主表示，当初置业滨江看中的就是一线园山湖景观，落楼就可以散步，但是园山湖本来就不大，还要在四个角建商业体，简直令人心塞。

有业内人士分析，公园内建设商业配套都是比较常见的，像以前东湖公园内的倚湖楼、玉湖公园旁的玉湖小苑等，梅江生态园周边地块兼容商业有望能更好地带旺枢纽人气，对于周边居民的景观影响预计还是比较有限。

而看回园山湖公园，由于周边多个楼盘都主打一线园山湖公园景观，而且商业地块占据比例较大，所以容易引起周边居民争议，不过最终还系要睇规划条件的。

拆棚、通车、装修...

枢纽配套跑出“加速度”

目前，梅江农业生态园周边，路网、商业、公共设施等等配套，正加速完善中。

路网配套方面，梅江农业生态园北侧路网工程，包括南湖路、文清路南段和文华路南段，路线全长约2.2公里，车道设置双向四/六车道。

目前三段道路路网已具雏形，整体预计最快明年年底建成。

梅江生态园北侧路网

另一边，打通东西两侧的明德二路，其中启超大道至梅江小学路段已铺设沥青路面并划线，相信很快就可以正式通车了。

而梅江小学路段至三和大道北路段，如火如荼建设中，未来建成后，将更方便板块两边市民出行。

明德二路（启超大道-梅江小学路段）

文旅配套方面，总投资约3.8亿元的华人华侨文化交流中心，规划用地面积约3.9万㎡，规划总建面约4.4万㎡。

建筑包括新会图书馆、冈州总会馆、李文达纪念馆、地下车库等等，还配置广场、风雨连廊、景观构架、垃圾收集点、公厕等公共配套设施。

华侨华人文化交流中心效果图

商业配套方面，旭日置业商业体项目，已正式备案公示。

项目拟建2层的商业楼1栋，3层商业楼2栋，12层酒店/公寓1栋，20层办公楼1栋，地下车库等配套建设，总建面达4.8万㎡，总投资2.5亿元，预计今年底动工。

备案信息

新会首个大型都市文旅中心项目，江门钧明欢乐世界商业综合体，已陆续拆棚，目前已有超60个品牌商家进驻。

项目最新建设进度

由主题商业中心 高档写字楼组成的文华商业广场，同样开始拆棚现真身。

项目规划有五星级智能新鲜市集、大型餐饮酒楼、健身休闲娱乐、教育培训等业态，其中准五星级温德姆酒店预计2024年中下旬正式开业。

文华商业广场最新航拍

海悦大厦、江门农商银行总部大楼，两大商业体的外立面装修工程接近完工，预计最快明年正式投入使用。

海悦大厦自信航拍

小鸟天堂国家湿地保护区周边水系及基础设施提升工程，目前主力整理梅江生态园南侧河段工程。

据显示，该水系工程将沿东甲-枢纽TOD板块-梅江生态园-小鸟天堂的线路下游，沿途设有四个景观节点，每一个景观节点旁都配有码头，方便停靠，无论是沿河散步还是游河都能兼顾。

4大纯新盘进度“开挂”

TOD5会是谁拿下？

除了一众配套火热发力，枢纽板块几大纯新盘，也在猛烈开干。

8月拿下西甲念树围地块的——海悦天晟，建设进度十分神速，从航拍可见，现靠近文华小学一侧有个别楼栋已建至5层高，看样子是准备在春节前先亮相？

项目主打一字楼高低配，建设15栋18-33F住宅楼、7栋沿街商业、1座幼儿园（10班制）等等，总户数1019户，车位1505个。

海悦天晟施工进度&项目鸟瞰图

相邻的骏景湾天汇，现场已经有多台机器进场施工，目前正在挖地基。

作为今年市区目前唯一溢价成交的土拍代表选手，项目将建26栋17-32F高层住宅、1座商业办公楼、1座老人照料中心等，总户数1260户。

骏景湾天汇最新施工进度&项目鸟瞰图

值得一提的是，该盘与“胞弟”骏景湾天悦一样，全部都是2梯2户一字楼产品，坚定地主打改善客群。

骏景湾天悦，小区头排4栋17F的小高层洋房，已基本接近封顶，目前正加完善小区大门口及售楼部装修，预计准备抢在元旦节点开放。

骏景湾天悦最新施工进度&项目鸟瞰图

看回TOD板块，盛汇天际正开展一期地块基坑工程施工。

项目规划建16栋17-26F高层住宅、1栋4F的邻里中心、1栋12F商业办公楼及3F裙楼及商业配套等等，总户数1082户，预计明年亮相。

盛汇天际施工进度&项目鸟瞰图

土拍方面，备受关注TOD5地块，将在下周一正式开拍。

该地块出让建设用地面积57175㎡（约85.76亩），地块起拍价约7.07亿元，折合楼面价4946元/㎡，究竟将由哪家房企拿下呢？

转眼已来到2023年最后1个月了，事关枢纽新城的配套、楼市、土拍等整体表现，最终答卷会不会有进一步惊喜？

趁着年末促销节点，你会不会考虑置业枢纽新城，加入梅江生态园的饭后散步一份子？欢迎评论区，说说你的想法哦~

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