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旁边月租2.7万!梅江生态园再添商业地块?能成为下个打卡点? - 凤凰网房产江门
从荒废农田变身网红公园,位于新会枢纽的梅江农业生态园,不只做简单的公园。就在日前,凤凰君发现,新会区土地整理储备中心在现场竖立公告牌展示一宗储备用地,地块用途为文化设施用地(兼容部分商业) -来自凤凰新闻客户端
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旁边月租2.7万!梅江生态园再添商业地块?能成为下个打卡点?

凤凰网房产江门站
2023-12-19 16:07

从荒废农田变身网红公园,位于新会枢纽的梅江农业生态园,不只做简单的公园。

就在日前,凤凰君发现,新会区土地整理储备中心在现场竖立公告牌展示一宗储备用地,地块用途为文化设施用地(兼容部分商业)。

这是否意味着,园区内配套设施将再添“新装备”?究竟会建什么呢?目前枢纽板块城建配套进度如何?

新增文化设施用地(兼容商业)

已连接网红公园出入口

梅江农业生态园,位于启超大道与今洲路交汇处,为枢纽新城12项公共配套设施项目之一,总规模约5000余亩,划分“一园三期”,目前一二期已建成开放。

根据枢纽新城地段控规显示,在园区内,共规划有3处文化设施用地,用地面积8.96公顷,折合约134.4亩。

从航拍可见,现场展示的其中1宗文化设施用地,位于今洲路北侧,梅江生态园南则,现部分地块用作停车场使用,并有出入口连接公园内部。

那么,文化设施用地一般会建什么呢?兼容商业意味什么?

据资料显示,文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地,属于公共管理与公共服务用地。

包括有公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆、展览馆、会展中心、综合文化活动中心、文化馆、青少年宫等等。

值得注意的是,这些地块还兼容商业用途,那么,意味着,未来梅江生态园周边或有可能建设有商业建筑。

要知道,现在梅江生态园旁新晋网红咖啡店MJ coffee相当火爆,每晚有歌手驻场演唱,已成为本地潮人的网红打卡点。

图源网络

凤凰君翻阅资料发现,该咖啡店是通过江门市公共资源交易中心挂牌招标,最初挂牌价为7200元/月,最终成交价竟然高达27200元/月,溢价率高达277.78%

可想而知,在商界,梅江生态园的位置含金量有多高!

有枢纽新城的业主表示,梅江生态园确实需要完善商业设施,有时候散完步,都想饮下咖啡或者在附近吃个下午茶,现在只得一家咖啡店,真的不够。

如今,梅江生态园周边划出文化设施用地,而且兼容部分商业,那么会不会吸引更加多商界一哥关注?而这些地块又将怎么建设招商呢?值得期待~

事实上,公园上有商业用地的例子,在园山湖公园上也能找得到。

今年5月,园山湖公园周边挂牌4宗商业用地,惹起网友热议,不过,在6月初该4宗商业用地因故终止挂牌,有消息称,该4宗地块或会调整规划条件后再挂出。

园山湖原挂牌4幅商业地块

有滨江新区的业主表示,当初置业滨江看中的就是一线园山湖景观,落楼就可以散步,但是园山湖本来就不大,还要在四个角建商业体,简直令人心塞。

有业内人士分析,公园内建设商业配套都是比较常见的,像以前东湖公园内的倚湖楼、玉湖公园旁的玉湖小苑等,梅江生态园周边地块兼容商业有望能更好地带旺枢纽人气,对于周边居民的景观影响预计还是比较有限。

而看回园山湖公园,由于周边多个楼盘都主打一线园山湖公园景观,而且商业地块占据比例较大,所以容易引起周边居民争议,不过最终还系要睇规划条件的。

拆棚、通车、装修...

枢纽配套跑出“加速度”

目前,梅江农业生态园周边,路网、商业、公共设施等等配套,正加速完善中。

路网配套方面,梅江农业生态园北侧路网工程,包括南湖路、文清路南段和文华路南段,路线全长约2.2公里,车道设置双向四/六车道。

目前三段道路路网已具雏形,整体预计最快明年年底建成。

梅江生态园北侧路网

另一边,打通东西两侧的明德二路,其中启超大道至梅江小学路段已铺设沥青路面并划线,相信很快就可以正式通车了。

而梅江小学路段至三和大道北路段,如火如荼建设中,未来建成后,将更方便板块两边市民出行。

明德二路(启超大道-梅江小学路段)

文旅配套方面,总投资约3.8亿元的华人华侨文化交流中心,规划用地面积约3.9万㎡,规划总建面约4.4万㎡。

建筑包括新会图书馆、冈州总会馆、李文达纪念馆、地下车库等等,还配置广场、风雨连廊、景观构架、垃圾收集点、公厕等公共配套设施。

华侨华人文化交流中心效果图

商业配套方面,旭日置业商业体项目,已正式备案公示。

项目拟建2层的商业楼1栋,3层商业楼2栋,12层酒店/公寓1栋,20层办公楼1栋,地下车库等配套建设,总建面达4.8万㎡,总投资2.5亿元,预计今年底动工。

备案信息

新会首个大型都市文旅中心项目,江门钧明欢乐世界商业综合体,已陆续拆棚,目前已有超60个品牌商家进驻。

项目最新建设进度

由主题商业中心 高档写字楼组成的文华商业广场,同样开始拆棚现真身。

项目规划有五星级智能新鲜市集、大型餐饮酒楼、健身休闲娱乐、教育培训等业态,其中准五星级温德姆酒店预计2024年中下旬正式开业。

文华商业广场最新航拍

海悦大厦、江门农商银行总部大楼,两大商业体的外立面装修工程接近完工,预计最快明年正式投入使用。

海悦大厦自信航拍

小鸟天堂国家湿地保护区周边水系及基础设施提升工程,目前主力整理梅江生态园南侧河段工程。

据显示,该水系工程将沿东甲-枢纽TOD板块-梅江生态园-小鸟天堂的线路下游,沿途设有四个景观节点,每一个景观节点旁都配有码头,方便停靠,无论是沿河散步还是游河都能兼顾。

4大纯新盘进度“开挂”

TOD5会是谁拿下?

除了一众配套火热发力,枢纽板块几大纯新盘,也在猛烈开干。

8月拿下西甲念树围地块的——海悦天晟,建设进度十分神速,从航拍可见,现靠近文华小学一侧有个别楼栋已建至5层高,看样子是准备在春节前先亮相?

项目主打一字楼高低配,建设15栋18-33F住宅楼、7栋沿街商业、1座幼儿园(10班制)等等,总户数1019户,车位1505个。

海悦天晟施工进度&项目鸟瞰图

相邻的骏景湾天汇,现场已经有多台机器进场施工,目前正在挖地基。

作为今年市区目前唯一溢价成交的土拍代表选手,项目将建26栋17-32F高层住宅、1座商业办公楼、1座老人照料中心等,总户数1260户。

骏景湾天汇最新施工进度&项目鸟瞰图

值得一提的是,该盘与“胞弟”骏景湾天悦一样,全部都是2梯2户一字楼产品,坚定地主打改善客群。

骏景湾天悦,小区头排4栋17F的小高层洋房,已基本接近封顶,目前正加完善小区大门口及售楼部装修,预计准备抢在元旦节点开放。

骏景湾天悦最新施工进度&项目鸟瞰图

看回TOD板块,盛汇天际正开展一期地块基坑工程施工。

项目规划建16栋17-26F高层住宅、1栋4F的邻里中心、1栋12F商业办公楼及3F裙楼及商业配套等等,总户数1082户,预计明年亮相。

盛汇天际施工进度&项目鸟瞰图

土拍方面,备受关注TOD5地块,将在下周一正式开拍。

该地块出让建设用地面积57175㎡(约85.76亩),地块起拍价约7.07亿元,折合楼面价4946元/㎡,究竟将由哪家房企拿下呢?

转眼已来到2023年最后1个月了,事关枢纽新城的配套、楼市、土拍等整体表现,最终答卷会不会有进一步惊喜?

趁着年末促销节点,你会不会考虑置业枢纽新城,加入梅江生态园的饭后散步一份子?欢迎评论区,说说你的想法哦~

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标签: 新会 枢纽新城 梅江农业生态园 【责编】 周洁莹
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