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保利深耕江门！5.4亿猛夺北新70.5亩靓地，就在汇悦城旁！

关键时候，巨头出手！汇悦城旁“压轴”靓货，炸出保利重磅登场！

保利以总价54060万元拿下蓬江区院士路西侧陈朗坑地段，折合楼面价约5000元/㎡。

回望保利深耕江门11年，已在江门打下11个“江山”，主要分布在滨江新区、新会、江海城区以及台山等地，产品囊括洋房、别墅、大平层、商业等等，每一个项目都是板块内的佼佼者。

在今年全市1-11月住宅成交榜中，保利在售的两大项目——江海保利大都汇、新会保利西海岸，分别卖出746套、611套，成为江海、新会销冠，妥妥的流量大盘。

另外，这位“一哥”还参与建设江门滨江新区众多“超级配套”，当中就包括了江门体育中心、珠西会展中心、保利时光汇、园山湖公园、保利皇冠假日酒店等等。

可以说一城滨江，半城保利！

如今，保利继续深耕江门，拿下城央C位宅地，在保利这位央企大哥的加持下，陈朗坑地块将会迎来怎么样的蜕变呢？凤凰君已经相当期待！

现在先一起来回顾地块具体指标。

约70.5亩商住地

总投资超3亿，需配建幼儿园

本次成交地块，起拍总价54060万元，折合楼面价约5000元/㎡，要求开发投资总额不低于30274万元（不包含地价款）。

地块现场图

规划用地面积：56460.36㎡（约84.69亩）

建设用地面积：47007.55㎡（约70.51亩）

地块容积率：1.0-2.3

土地用途：商服、住宅用地

计算容积率建筑面积：47009-108119㎡，其中商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%。

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

同时，地块全装修要求，建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。

配套设施方面，需配建道路、教育设施（幼儿园）、社区公共服务用房、环卫设施，建成后须无偿移交政府。

地块红线图

作为江门城市核心区，陈朗坑地块周边已经多年没有新盘入市，此次保利强势杀出，可以说真的是独市生意。

值得一提是，今年6月，官方还规划了地块建议方案，整体以豪宅基调打造，当然啦，这只是参考规划，最终规划还要看“金主爸爸”怎样设计了。

仅供参考，图源南方+

此外，在陈朗坑地块西侧，官宣纳入土地收储的丰乐水质净化厂，目前地块所处位置已开启出让前期策划服务，有望在明年供地计划中亮相。

丰乐水质净化厂航拍 摄于2023.6

据了解，水质净化厂及周边地块，将通过“统一收储、连片规划、分步改造”模式，整体提升城市核心区域风貌，进一步改善城市人居环境。

这意味着，本次成交地块周边的环境，未来将更胜一筹。

近汇悦城、怡福中学，烟火气十足！

从位置上来看，该地块商业配套成熟完善，下楼即达汇悦·大融城、江门万达广场等核心商圈，周边还有大昌超市怡景湾分店、星蒲坊、天沙河中央市场等等。

五邑华侨广场商圈

距离最近的育德街一带，集合肉菜市场、幼儿园、公园等等，生活所需基本配齐。

15分钟也可到达八卦山公园、元宝山体育公园、丰乐公园等数个城市大型公园，妥妥的烟火气。

教育配套方面，周边有隶属紫茶集团的丰泰小学、丰乐小学、怡福中学、嘉福中英文幼儿园等等，都是江门街坊熟悉的老学校。

周边新房少，二手房挂牌价超1万/㎡！

现时，地块周边居住氛围醇熟，较为近的新盘都要到港口路、迎宾大道一带。

比如帕佳图光辉岁月、粤海城、东湖碧桂园、新英世贸广场等（想了解更多蓬城新盘可点击图片），价格约0.8-1.4万/㎡。

或是向北的江侨路板块，在售有博学名苑、蒲葵之梦天心、万科金域华府等，价格约1.1-1.6万/㎡。

二手房方面，参考贝壳网，周边的萃锦园、上城摩卡、胜坚怡景湾等挂牌价约1-1.2万元/㎡。

受市场影响，成交价也会有一定的降幅，例如胜坚怡景湾9月成交一套130㎡约9971元/㎡，中天国际映翠苑8月成交一套95㎡约9643元/㎡。

凤凰君向中介朋友了解过，虽然二手房的楼龄折旧、户型设计会带来一定的影响，但是全靠汇悦城带动，周边二手房的咨询都比较多，出租就更容易了。

那么，究竟本次摘牌地块，将会打造什么样的产品呢？凤凰君将持续为大家跟踪报道！

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