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保利深耕江门!5.4亿猛夺北新70.5亩靓地,就在汇悦城旁! - 凤凰网房产江门
关键时候,巨头出手!汇悦城旁“压轴”靓货,炸出保利重磅登场!保利以总价54060万元拿下蓬江区院士路西侧陈朗坑地段,折合楼面价约5000元/㎡ -来自凤凰新闻客户端
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保利深耕江门!5.4亿猛夺北新70.5亩靓地,就在汇悦城旁!

凤凰网房产江门站
2023-12-19 16:01

关键时候,巨头出手!汇悦城旁“压轴”靓货,炸出保利重磅登场!

保利总价54060万元拿下蓬江区院士路西侧陈朗坑地段,折合楼面价约5000元/㎡

回望保利深耕江门11年,已在江门打下11个“江山”,主要分布在滨江新区、新会、江海城区以及台山等地,产品囊括洋房、别墅、大平层、商业等等,每一个项目都是板块内的佼佼者。

在今年全市1-11月住宅成交榜中,保利在售的两大项目——江海保利大都汇新会保利西海岸,分别卖出746套、611套,成为江海、新会销冠,妥妥的流量大盘。

另外,这位“一哥”还参与建设江门滨江新区众多“超级配套”,当中就包括了江门体育中心、珠西会展中心、保利时光汇、园山湖公园、保利皇冠假日酒店等等。

可以说一城滨江,半城保利!

如今,保利继续深耕江门,拿下城央C位宅地,在保利这位央企大哥的加持下,陈朗坑地块将会迎来怎么样的蜕变呢?凤凰君已经相当期待!

现在先一起来回顾地块具体指标。

约70.5亩商住地

总投资超3亿,需配建幼儿园

本次成交地块,起拍总价54060万元,折合楼面价约5000元/㎡,要求开发投资总额不低于30274万元(不包含地价款)。

地块现场图

规划用地面积:56460.36㎡(约84.69亩)

建设用地面积:47007.55㎡(约70.51亩)

地块容积率:1.0-2.3

土地用途:商服、住宅用地

计算容积率建筑面积:47009-108119㎡,其中商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%。

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

同时,地块全装修要求,建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。

配套设施方面,需配建道路、教育设施(幼儿园)、社区公共服务用房、环卫设施,建成后须无偿移交政府。

地块红线图

作为江门城市核心区,陈朗坑地块周边已经多年没有新盘入市,此次保利强势杀出,可以说真的是独市生意。

值得一提是,今年6月,官方还规划了地块建议方案,整体以豪宅基调打造,当然啦,这只是参考规划,最终规划还要看“金主爸爸”怎样设计了。

仅供参考,图源南方+

此外,在陈朗坑地块西侧,官宣纳入土地收储的丰乐水质净化厂,目前地块所处位置已开启出让前期策划服务,有望在明年供地计划中亮相。

丰乐水质净化厂航拍 摄于2023.6

据了解,水质净化厂及周边地块,将通过“统一收储、连片规划、分步改造”模式,整体提升城市核心区域风貌,进一步改善城市人居环境。

这意味着,本次成交地块周边的环境,未来将更胜一筹。

近汇悦城、怡福中学,烟火气十足!

从位置上来看,该地块商业配套成熟完善,下楼即达汇悦·大融城、江门万达广场等核心商圈,周边还有大昌超市怡景湾分店、星蒲坊、天沙河中央市场等等。

五邑华侨广场商圈

距离最近的育德街一带,集合肉菜市场、幼儿园、公园等等,生活所需基本配齐。

15分钟也可到达八卦山公园、元宝山体育公园、丰乐公园等数个城市大型公园,妥妥的烟火气。

教育配套方面,周边有隶属紫茶集团的丰泰小学、丰乐小学、怡福中学、嘉福中英文幼儿园等等,都是江门街坊熟悉的老学校。

周边新房少,二手房挂牌价超1万/㎡!

现时,地块周边居住氛围醇熟,较为近的新盘都要到港口路、迎宾大道一带。

比如帕佳图光辉岁月、粤海城、东湖碧桂园、新英世贸广场等(想了解更多蓬城新盘可点击图片),价格约0.8-1.4万/㎡。

或是向北的江侨路板块,在售有博学名苑、蒲葵之梦天心、万科金域华府等,价格约1.1-1.6万/㎡。

二手房方面,参考贝壳网,周边的萃锦园、上城摩卡、胜坚怡景湾等挂牌价约1-1.2万元/㎡

受市场影响,成交价也会有一定的降幅,例如胜坚怡景湾9月成交一套130㎡约9971元/㎡,中天国际映翠苑8月成交一套95㎡约9643元/㎡。

凤凰君向中介朋友了解过,虽然二手房的楼龄折旧、户型设计会带来一定的影响,但是全靠汇悦城带动,周边二手房的咨询都比较多,出租就更容易了。

那么,究竟本次摘牌地块,将会打造什么样的产品呢?凤凰君将持续为大家跟踪报道!

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标签: 保利 江门 育德街 【责编】 周洁莹
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