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跑赢一手超500套!江门二手房“降价出逃”,跌出性价比? - 凤凰网房产江门
江门一二手市场网签出现倒挂,都在等着买家挖笋吗? -来自凤凰新闻客户端
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跑赢一手超500套!江门二手房“降价出逃”,跌出性价比?

凤凰网房产江门站
2023-12-19 15:47

江门一二手市场网签出现倒挂,都在等着买家挖笋吗?

刚过去是11月,江门全市存量住房成交2648套,同比上涨46.5%,较新房成交(2114套)多出了534套。

事实上,进入下半年以来,江门二手房成交已是第4个月跑赢了一手。

虽然领先的差距并不大,但截至11月底,江门全市待售新建商品住房,累计达到58214套。

从走势图来看,1-11月江门全市一手量表现分化,按1-6月、7-11月两个阶段的成交量来看,差距为1.5万套,市场信心仍有待提升。

另一边,江门二手房挂牌量也在持续增加,以11月来看,目前贝壳平台全市的总挂牌量12370套,业主“出逃”心理高涨,降价出货明显变多。

(注:目前业主一房多平台委托销售是普遍现象,挂牌房源存在一定重复性,导致挂牌房源存在偏高问题,仅供参考。)

那么,在年底这波冲刺内,究竟二手房市场留给买家的挖笋空间大不大?各热门板块的放盘、成交情况如何?

有盘挂牌6天成交

有盘近3年才卖出,还降了24万

首先,我们来参考下贝壳平台今年10-11月的成交数据。

根据显示,在10-11月,贝壳平台的江门二手房成交91套,可以见到,超7成以上房源都进行价格下调才得以出售。

就市区方面,成交占比较高的为蓬江区,集中成交房源以滨江新区、北新区为主,江海、新会则集中在城区,成交房源位置相对比较分散且少。

楼市名言“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”,想必很多人都听过,尤其在年底二手房市场上,也显现得淋漓尽致。

以蓬江区江侨路二手房源为例,越秀天悦星院,一套123㎡毛坯三房,挂牌总价125万,最终砍掉19%的房价——直降24万,才得以终结2年多的成交周期。

方直珑湖湾,一套约97㎡三房,挂牌110万,调价3次,带看34次,最终降至102万才得成交,折合成交单价10516元/㎡,耗时1年多才找到买家。

相反,该小区一套144㎡四房房源,诚意“价”给新业主。

对比其他同户型的房东,直接低出1-4千元/㎡幅度,顺利用3个月时间把房子卖掉,但实际上,这位业主也经历过7次调价。

滨江新区华盛路,交付3年的次新房——碧桂园世纪滨江,一套125㎡毛坯四房,挂牌116万,降至103万成交,共下调18次,降幅11%,但也挂了2年多才成交。

目前,该小区共有75套房源在排队出售,部分毛坯大三房,挂牌单价约7700-7900元/㎡,带装则在11000元/㎡左右,在近3月才开始挂牌。

江海外海板块,财富海景一套122㎡精装4房,挂牌124万,调价1次直降12万,差不多2个月就成交了。

府西板块,明泰城,103㎡毛坯3房,挂牌81万,调价13次,降至79万,成交单价7670元/㎡,价格比现售一手均价低,也等了1年多才找到接盘侠。

新会枢纽新城,富力南湖一品,一套90㎡毛坯3房,挂牌82万,调价3次降至77.8万,相当于打了9.4折,用了半年才能卖出去。

与此同时,从表格上可看到,有部分降幅为0的房源,事实上成交价格对比同小区同户型的房源都要低。

如海逸城邦,其128㎡精装四房,同类型房源,其他业主挂牌单价约1.16-1.68万/㎡,而该房源成交单价约11320元/㎡,以26天成交。

融信中骏学院府,89㎡毛坯三房,其他业主挂牌1.01万/㎡单价时,这位房东以低出2000元/㎡降幅“出逃”,用3个月时间把房子卖掉。

谁在买二手房?

中介:还是刚需占主力

众所周知,影响二手房成交速度的因素有很多,价格合适、房东着急出售、学位、户型、配套等等,都可以是促成的关键。

有中介朋友透露,进入年底,看二手房的客户并不比一手少,甚至跟了几个月的一手客,也开始有转向看二手的想法,遇到合适的甚至出手更快。

“之前带个刚需客,可以讲成个华盛路都睇晕晒,始终未有明确心水盘,估唔到上个月再约佢的时候,就话买左江侨路的二手房,总价75万,毛坯三房。”

而这位买家给出的结论是:不是新房买不起,而是二手更有性价比。

二手房现房优势,所见即所得,不用担心房子烂尾,货不达标,小区物业、园林环境、房屋户型,业主都可以亲身体验了解,而且还可以协商做低首付。

不过,对于有一定楼龄的二手房,贷款难度、折旧率比较高,品质参吃不齐,一般建议选择楼龄在5年内更佳,当然了,选择什么样的房子,还是买方说了算。

中介朋友还表示,今年成交的案例中,其实刚需置业群体占大数,改善客也有,但更多会在原居住地周边,买一套更大的置换。

事实上,在经过市场系列调整后,如今部分二手业主的放盘价,也逐渐回归理性,更客观地参考周边小区的成交价,或中介的建议。

想必大家在短视频平台也刷到,江门本土一些房产博主,在给业主放盘拍摄、谈价时候,砍价也会砍得业主“泪汪汪”。

截图来源 短视频平台

但更多时候,接地气的市场价会更容易吸引到潜在买家,毕竟想要买二手房的他们,或许早已经熟透小区地段、所属学区以及周边配套等,唯一等的,就是缘分。

因此,我们也不难看到一些优质笋盘,在一天时间里,早上发布视频曝光,下午集中带客看房,晚上就直接跟新业主签约。

截图来源 中介朋友圈

除此之外,从政策层面来看,目前,江门市二手房均已实行商业贷款、公积金贷款、组合贷款实现同银行“带押过户”,对卖一买一应缴纳的个人所得税予以退税优惠等等,买卖双方“双向奔赴”更方便。

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综合以上情况,如果你有购房需求,不妨趁着年底淘一淘热门板块的笋盘,多紧盯心仪的小区,或跟中介打个招呼,有好盘马上联系。

如果你是卖房的业主,凤凰君建议好好斟酌下出售房子的价格,并不是建议大家都亏本处理,但至少价格得真情实意。

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· 注意事项 ·

1)目前仅接受江门市区(蓬江、江海、新会会城)范围内二手盘,请放盘业主联系凤凰君(jmifeng2017),说出你的卖房想法;

2)仅限业主发布,要求诚心出售、信息真实,中介朋友暂时勿扰;

3)买卖双方自行协商,如有需要,凤凰君可提供靠谱二手代办渠道;

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最后,你觉得现在是买二手房的好时机吗?你希望在哪个板块淘到笋盘?欢迎来评论区说说哦~

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标签: 房产 二手房 【责编】 周洁莹
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