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总价5.39亿！海悦拿下西甲靓地！村民笑了！

恭喜西甲村民！

凤凰君收到消息，由于西甲念树围地块只有海悦集团一个意向合作方报名参加交易，根据合作规则，征集方以交易底价或意向合作方报价按孰高原则直接成交。

这意味着，如无意外，海悦将以总价53900万元成功摘得西甲村念树围地块，折合楼面价4200元/㎡，与此同时，西甲村民久等的卖地分红，亦终于有望到位！

西甲念树围周边航拍

事实上，早在1年半前，西甲村念树围已启动上平台招拍挂，可惜未尽如人意，而今年7月，西甲村通过调价“诚意”出击，也终于迎来有缘人。

值得一提的是，本次竞得人海悦集团，已是第4次跟新会村民友好合作。

其竞得的自留地块大多数集中在枢纽新城周边，包括已开发的海悦东晟（东甲卢墩围&灵镇卢墩围）、海悦大厦（西甲密望围）。

在售的海悦东晟，今年1-7月累计网签459套，带装网签均价1.4万/㎡，跻身新会住宅成交TOP2榜，量、价成绩一直很稳。

根据住建官网显示，目前，海悦东晟全盘在售货量剩余100套左右，主要户型为建面126-174㎡大四房，近期还启动全民营销，预计在年底前可愉快收官~

另外，备受关注豪宅项目——海悦天玺，首推建面约143-290㎡，其样板房也即将亮相开放。

海悦天玺营销中心开放现场

对于成交结果，有西甲村民跟凤凰君分享表示：“今次村里面的诚意好大，我地作出了好大的让步，能顺利成交好开心，毕竟都等左1年几，今晚宵夜要去吃餐劲噶庆祝下！”

约77亩自留地

位处枢纽黄金十字路口

从位置来看，西甲念树围地块位处枢纽新城文华路地段，是新城与旧城的交汇处。

邻近板块多项至TOP配套资源，如体育公园、文华商业广场、文华小学、江门钧明欢乐世界等，位置相当优越。

地块航拍

本次挂牌地块具体决议细节如下：

1.确定竞拍交易底价为53900万元（折算约为700万/亩，折合楼面价4200元/㎡）。

2.意向合作方在征集报名期间支付征集方权益预付款25000万元，在成交并签订合作协议书之日起5天内，按最终成交价直接补足现金价款余额。

（补足余额=最终成交价-25000万元征集方权益合作款-5000万元保证金）

第一期：于成交并签订本协议之日起5天内支付现金价款70%。第二期：于成交并签订本协议之日起90天内支付现金价款30%。

如存在流拍，按上一次竞拍的起始价53900万元继续挂牌征集。

3.村内可从本合作开发项目获取现金价款、物业回购及租金补偿三部分权益。

具体权益规则：

1.现金价款，按征集时最终成交价确定，现金价款不含税，不含任何成本和债务负担。

2.物业回购，项目开发达到预售条件，并领取预售许可证后，我村有权决定优先向合作方回购总面积约4000平方米（计容建筑面积）的首层商铺。

3.租金补偿，合作方须按10元/月/平方米（以4000平方米计算）计付租金给我村作为补偿。

如果自签订本协议之日起36个月内仍未能向我村移交完成物业的，则须按50元/月/㎡（以4000㎡计算）计付租金给西甲村。

相比去年地块的挂牌条件，这次西甲村主要作出了这2大调整：【原挂牌条件】

1.起拍价从61600万元降价7700万元，至53900万元起拍，单价从800万/亩降至700万/亩。

2.物业回购从5300㎡首二层铺位（首层3800㎡，二层1500㎡）调整至首层4000㎡铺位。

对于这次的调整，村民都表示理解，毕竟现在经济大环境还在复苏阶段，只要能成功找到合作方，价格降少少好合理。

值得一提的是，相邻的东甲水松围地块，早在2021年已进行清场围挡。地块周边配套等资源大同小异，既有新城红利辐射，又能享受旧城区便利。

东甲水松围周边航拍

而且，在今年4月，东甲村民委员会已召开村民代表会议，对村集体三宗留用地及乡村振兴示范带的三个项目进行民主表决，并以88%的同意率通过。【回顾】

那么，究竟西甲念树围地块成交，能否“刺激”东甲村出击呢？我们拭目以待。

土拍、新盘热闹出击！

下半年枢纽楼市有看头！

看回枢纽楼市情况，现在售项目主要集中在文华路及今洲路两大路段，大多数楼盘已是现楼、准现楼呈现。

转向纯新盘“较量”，目前怡福枢纽双盘、骏景湾枢纽双盘、TOD4地块等项目动作频频，新一轮楼市大战，蓄势待发。

枢纽新城航拍

位于华侨实验小学旁的怡福博荟，靠近今华路的3栋、5栋住宅楼体已冒出，项目营销中心预计在8月中旬开放。

项目建设6栋住宅，两梯四户设计，主推建面约97-128㎡奢阔三房。

项目地块施工进度实拍

项目效果图

另一边，怡福峯荟，将建9栋15-32F高层住宅，除了一字楼设计，个别楼栋还打造有错层挑高露台、空中花园等等，亮点非常多。

目前项目地块已围挡，暂未见施工动作，不过从围挡外挂的宣传横幅可见，项目定位或以刚改、改善为主打，但具体情况还要再耐心等等。

怡福峯荟地块现场围挡

怡福峯荟项目鸟瞰图

骏景湾枢纽双盘，位于明德二路的骏景湾天悦，目前部分楼栋已冒出，项目全小区为纯一字楼布局，预计在9月开放营销中心。

据悉，该项目将打造全装修高端住宅小区，预计下半年推出首批户型。

骏景湾天悦效果图

备受瞩目的新会汽车站地块，日前备案出炉，命名骏景湾天汇，将建30栋17-32F住宅，目前地块原有建筑已全部完成拆迁。

骏景湾天汇备案信息

骏景湾天汇周边航拍

TOD4地块——盛汇天际，同样已完成围挡，即将开建动工，项目将建16栋17-26F高层住宅，总户数1082户。【详细规划】

项目采用一字楼独栋点状式布局，纯南北坐向楼栋规划，而且楼与楼之间以园林绿化带做间隔，预计景观视野比较开阔。

地块现场已围挡，有施工队伍进场作业

项目鸟瞰图

总的来看，进入下半年的枢纽，无论在居住或配套等方面都有“焕新”表现，等待着居住在新城里的一众业主检验。

土拍方面，预计下半年枢纽新城还将迎来TOD5、华侨实验小学东北侧两幅地块、华侨文化中心东侧酒店地块等商住、商服用地挂牌。

值得一提的是，在早前的新会城市发展推介会上，西甲上大围工业区的约59亩旧改地，也是重点推介的商住地块之一。

西甲上大围工业区地块情况

那么，究竟西甲念树围地块将打造成怎样的住宅小区呢？西甲村民后续的分红方案如何？记得密切追踪凤凰君的报道！

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