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烂尾楼复活？金羚旧厂改造加速？江海下半年出力搏一搏！

近期，凤凰君对蓬江、新会的城建发起跟踪，有细心的网友则发起疑问：似乎唯独江海少了点动静？

作为城建的“黑马”选手，近几年江海区在路网、公园、配套、商业等等配套设施方面，落地兑现的力度大家也是有目共睹。

那么，在第三季度过半的节点里，江海城区又有哪些重点的城建、城市更新项目值得我们关注？

烂尾楼复活！交通路网加码！

江海一直在埋头苦干

或受“狂飙”一股热度刺激，今年第一季度已低调复工的鹿茵酒店，近期也一直在稳定施工中，而且从外围可见，其装修逐渐露出一丝“气派”格调。

鹿茵酒店低层施工进度实拍

说到这座位于江门东站旁的地标建筑，早在2014年已封顶，后在2019年重新报建，并改名为江门市鹿茵新都汇。

根据早期规划，该项目酒店定位为准五星标准，占地面积约2.5万㎡，计划一期建设酒店、二期建设超10万㎡商超。

鹿茵酒店实拍

有知情人士透露，现酒店低层的工程，大概率已经有引进餐饮品牌进驻做酒楼，预计会在年底就会投用，而高层客房亦会陆续开展装修。

施工现场摆放不少建筑材料

看回整个江海中心城区，在新的酒店配套方面，仅有嘉华广场、江海广场的智选假日酒店，而高星级的酒店配套目前还是比较缺失。

按照目前进展，鹿茵酒店若能顺利推进至投用，将粘贴已久的“烂尾”标签撕掉，相信亦将“刺激”周边的商业发展。

鹿茵酒店周边航拍

另一边，备受关注的景贤小学北校区，目前已进入施工阶段。

景贤小学 北校区 摄于今年5月

虽然，今年景贤北的新生们需暂时借读江南小学，但改扩建后的江南小学，全新建设一幢综合楼，增加教室、阅读室、舞蹈室等场室，学位增加600个。

当然，借读过渡只是暂时性，预计2024年景贤北校区建设后，该校师生就可以搬回本校就读。

改扩建后的江南小学

交通方面，除了7月正式开通的东海路人行天桥，在江海城区还有两个交通项目值得期待，分别就是江南路及船厂跨江桥的周边路网。

其中，位于保利大都汇旁的江南路路段已通车，可串联通车至下沙公园一带。

而内部周边的NS一路（滘头西路-创基路）、滘头西路（江南路-胜利南路）等路网进入建设阶段，建成后将进一步提升内外路网、配套共享的联通性。

NS一路（滘头西路-创基路）线路走向

预计在今年年底全面通车的船厂跨江桥梁，目前正对两边路网及文昌路（船厂跨江桥-五邑路）进行施工。

从通达性来看，未来跨江桥梁 文昌路改扩建工程完成通车后，礼乐、白沙、府西等板块，乃至蓬江、江海、新会三区的纵、横联系将得到进一步加强。

船厂跨江桥梁 摄于今年5月

值得一提是，在8月初，江海区发布的交通“十四五”规划中，涉及铁路轨道、高速公路、城市干道等方面，规划多个重点项目。

其中，江门东站将进行功能整合提升，打造成以城市/城际轨道和公路客运功能为主、公共交通功能为辅的综合换乘枢纽。

树立江门东门户形象，围绕TOD发展模式打造以东站为核心的区域副中心。

升级后效果图

城市更新加速

大project即将上线？

城市界面的焕新，除了配套的建设外，三旧改造也是江海区一直以来发展的重要方向。

回顾近10年时间，船厂、纸厂、味精厂等旧厂房都通过三旧改造，以全新的面孔重现在市民的面前，这也是江海蜕变的重要一环。

江海三大旧改楼盘

凤凰君收到消息，在江海城区即将有旧改项目提上议程，当中的宝敦围工业区、三菱旧厂改造引人触目。

看回今年江海区供地计划，7宗商住地中，就有4宗为三旧改造地块，计划供地面积合计约215亩。

江海区2023年计划供应的商住地块

在府西板块周边，有2宗旧厂改造地块，均位于江南街道江翠路，即江海广场对面，计划供地面积为分别为33亩、54亩。

地块位置

其中，官方曾点名的重点推进的金羚片区旧改（三菱重工、金羚集团、市洗衣机厂及国鑫公司地块）项目，就是来自该两宗地。

金羚集团旧厂

从位置来看，地块周边成熟小区众多，肉菜市场、商圈、学校等配套十分丰富，土地开发渐趋饱和的府西楼市，目前除了江发地块，也急需一剂“新血液”。

此外，同板块内，位于合景领峰旁的宝敦围工业园，在今年5月曾公示其改造方案。【戳这回顾】

宝敦围工业园周边航拍

根据方案，项目拟投入改造资金6亿元，拟通过挂牌出让公开方式确定改造主体，实施后地块将规划建设一个建筑面积为66482㎡的住宅及商业相互配套的高品质商住小区。

节点方面，开发建设期限为3年，预计2023年动工建设，2024年预售，2026年完成整体建设。

宝敦围工业园“三旧”改造方案（草案）

那究竟接下来有没有可能见到该宗地身影呢？大家不妨期待一下。

而另外2宗的重点旧改地块，就是来自江门大桥旁的油湾片区。根据计划，今年油湾片区共有2幅旧改地块上线，供地面积分别为45亩及83亩。

其中江门大桥东侧地块，亦已有改造方案析出，项目改造后以商业及房地产开发为主，其中房地产开发以中高档住宅为主，按规划建设地标式商业广场和商务中心，形成油湾片区新商业中心。

地块航拍

改造项目将规划建设成一个集生态宜居，临江临街铺于一体的繁华小区，建筑面积为84499.25㎡，预计总投资额6亿元。

江门大桥东侧地块“三旧”改造方案（草案）

目前，油湾板块升级改造中，已率先完成油湾河滨公园建设与投用，整个公园可与城央绿廊多个景观段进行串联。

油湾公园，图源江门高新 彭伟宗摄

在公园周边，已有部分的旧厂建筑拆除围蔽，但实质性的改造工作，仍有待加快推进。

值得一提的是，2023年江门市房地产投资洽谈会将在本周五举行，据了解，活动现场将重点推介各区域的靓地块。

那么，除了以上原计划供应地块，江海区又会不会有其他“神秘靓地”冒出呢？记得关注凤凰君的报道！

江海楼市，该如何刺激？

看回江海楼市1-7月表现。

根据市住建数据，今年1-7月，江海区商品住宅成交2591套，同比下跌0.6%，成交均价9092元/㎡，同比下跌5.2%。

对比蓬江、新会，江海商品房的成交价格与数量，为三区最低，而细看每个月走势，尤其在6、7月，其成交比较冷。

有网友表示，当下的江海城建利好，虽然大多数都集中在板块内部兑现，对比几年前，江海居住环境确实提升不少。

“毕竟城区的配套都兑现得7788了，尤其是同板块的楼盘，大家享受的配套资源差不多，现在就看谁性价比更高了！”

那么，对于江海城建或楼市表现，你又怎么看？究竟第四季度，我们又能不能见到首拍成功地块呢？评论区一起探讨

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