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大涨18.5%！半年卖2.7万套！江门上半年官方数据出炉！

2023年上半年正式收官，江门楼市卖房成绩也迎来派发。

回顾年初时，各大售楼处热闹场景，每周成交蹭蹭上涨，江门楼市上演一系列的回暖热像，但转至二季度后阶段，也逐渐回归冷静。

那么，今年上半年的江门楼市表现到底如何？哪个区成绩最好？哪些盘卖货最多？土拍方面谁又是揽金王？

今天，凤凰君将通过不同维度的成交数据，来为上半年的江门楼市作个总结。

今年1-6月

江门全市卖房超2.7万套！

据市住建数据，2023年1-6月，江门全市新房住宅网签27075套，同比去年上涨18.5%，成交面积297.57万㎡，同比上涨19.1%。

从各月份表现来看，2、3月江门楼市跑步式回暖，全市成交套数均达6000套以上，同比增加近7成以上，其中2月更为近7年最猛表现月份。

但由于后续行情变化及成交出现淡季，4月成交回落至4000套左右水平，6月成交则跌至2827套。

成交均价方面，半年度江门全市成交均价7942元/㎡，同比下降4.1%，降幅比1-5月扩大1.5个百分点，其中鹤山市和恩平市同比小幅上涨。

以半年度走势来看，整体成交价格算是平稳的。

供应方面，排名TOP3的区域，台山、蓬江、新会共计新增8613套，占全市近60%。而江海、开平供应量相对较少，半年内且有多个月为0供应。

库存方面，截至6月，全市一手住宅库存量为57868套，环比下降2%，同比下降22.8%。其中，台山、鹤山一手住宅库存均在1万套以上，但同比均出现下降幅度。

再来看各区域的情况。

上半年，蓬江区以网签5830套，成交量位列全市第二，同比增长22.3%；住宅成交面积为66.46万㎡，同比增长21.9%；成交均价为10050元/㎡，同比下降2.7%。

江海区上半年共卖住宅2439套，同比微涨0.5%。住宅成交面积为24.76万㎡，为三区最低，同比下降2%，半年度成交均价为9001元/㎡，同比下降5.7%。

新会区上半年卖出4102套住宅，同比增长6.9%，住宅成交面积为45.98万㎡，同比上涨6.8%。价格方面，上半年成交均价为10028元/㎡，同比下降3.2%。

再来看看四市方面。

上半年，台山、开平、鹤山、恩平四市共卖出14704套住宅，与蓬江、新会、江海三区成交12371套相比，整体成交量占全市约54%。

其中，台山卖房最多，网签成交5959套，为全市半年榜网签量TOP1；鹤山网签均价最高，为6795元/㎡；恩平则是四市中半年网签量价同比齐升唯一区域。

人气热盘TOP10！

台山“状元盘”半年卖505套

在今年上半年成交套数TOP10榜，台山富居禧公馆，以网签507套的成绩，成为半年度的“带货王”，其中项目2月表现最佳，单月网签167套。

与榜首仅相差2套、位居第二名的江海保利大都汇，半年网签505套，尤其在2月份开始，该项目更连续4个月霸榜江海区网签TOP1。

江海保利大都汇实拍 摄于2023.5

位居第三名的，则来自恩平的汇银江南富湾，半年网签485套。

另外，前10项目中，新会、蓬江的项目，各占据了2席。

分别是海悦东晟、新会保利西海岸、骏景湾滨江誉峰、龙光龙湖双龙天著，这几个盘在上半年表现中，也是时常霸占各版块TOP10榜的前排选手。

海悦东晟周边航拍

在上半年江门房企成交面积TOP10中，碧桂园集团以17.75万㎡的成交面积斩获榜首，紧接着为保利发展及骏景湾集团。

房企成交金额TOP10中，保利以14.91亿元成为上半年的卖房“揽金王”，第二、第三名为骏景湾地产、碧桂园，成交金额分别为14.29亿、14.02亿。

整个TOP10榜单，无论是成交面积或揽金量，除了外来品牌房企，本土房企占榜数量逐渐增多，如富居地产、海悦、博富控股等等。

除了一众在售热盘角逐，在今年上半年，江门楼市也迎来多个新盘亮相，主要集中在市区各热门板块。

蓬江区，新盘就有绿城滨江潮闻东方、海悦天玺，目前已开放营销中心，产品主打江景大平层、和院别墅等。

海悦天玺营销中心开放现场

无论在价格、产品线、市场受众方面，这两个盘都是极具关注及话题性，究竟下半年能否挤上网签榜？一切仍有待市场检验。

而在下半年，“豪宅们”的较量对手，预计还将迎来江发翡翠华府、人才岛纯新盘的天御湾加入，项目后续动作凤凰君将持续关注！

江发翡翠观澜项目效果示意图

天御湾项目鸟瞰图

新会区，御隆锦绣·悦和轩、怡福·博荟率先入市亮相，TOD4——盛汇天际、怡福·峰荟已陆续出规划。

博荟苑建设进度 摄于2023年6月

预计在下半年，骏景湾天悦、峰峻荟（诗书街旧改）、怡福峰荟、珑城印月等新项目有望相继亮相入市。

骏景湾天悦效果图

至于江海区，上半年入市纯新盘仅有江门壹方汇，项目后续也改为带装推售，成绩表现则需看看下半年揭晓。

江门壹方汇项目沙盘图

新盘方面，下半年则可以关注文昌大厦、银泉雅轩（银泉花园二期组团）两大项目。

本地房企“担大旗”！

上半年江门土拍揽金x亿

土拍市场方面，今年上半年，江门商住用地共成交7宗，总成交土地面积约24.2万㎡，总揽金约20.87亿元。

从区域划分来看，台山、蓬江、新会均占2宗地块成交，恩平1宗，而拿地房企依然是本土民企在持续发力，成交的7宗地块均一由本地房企拿下。

溢价情况方面，台山南新区新宁小学地块、新会汽车站地块，共2宗出现溢价成交，溢价率分别为6%、17.5%。

其中 ，骏景湾地产成上半年拿地的最大“金主”，其斩获的新会汽车站旧改地块，以总价10.2亿成交，折合楼面价5947元/㎡。

与此同时，该地块也是上半年江门土拍市场中楼面价最高、出让面积最大的地块项目。

地块周边航拍

据早前新会城市推介会消息，该地块计划兴建29栋高层住宅，总建面约23万㎡，目前该地块已进入地面建筑物清拆阶段。

地块现状实拍

看回2023年江门市区供地计划表，三区共25宗涉宅地【详情】，截至上半年，按计划出让的地块并不算多，但在各热门板块还是有不少靓地块值得期待。

蓬江区，院士路陈朗坑、滨江大道西侧地块【详情】，预计最迟在9月26日前出让；摩根国际北侧地块，则在8月1日进行限时竞价。

摩根国际北侧地块

新会区，枢纽TOD5地块、华侨实验小学东、北侧地块，有望在下半年推出市场。

华侨实验小学旁两幅地块

江海区，比较吸睛的地块则要数江门大桥旁地块，为油湾片区改造地块之一，能否顺利上线就要等等看了。

【一点小结】

今年上半年，江门楼市整体表现先扬后抑，2-3月成交相对火热，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度市场未能延续回暖态势。

尽管政策端有利好持续释放，如江门首套房贷利率低至3.6%，可以说为住房消费减轻负担，刺激入市信心。

但目前市场购买力和入市信心仍处于低位，购房者观望情绪浓厚，仍然无法刺激楼市有效升温，因此整体楼市走势仍以“稳”为主。

展望下半年，有买房需求的朋友，不妨盯紧几个传统楼市的出货关键节点——“金九银十”和年底冲刺。

在目前的市场环境下，凤凰君预测，会有很多项目“以价换量”主动出击，积极蓄客提前抢占客流，以求完成年度去化KPI。

最后，提醒各位老友记，根据自身的需求和能力选择适合的房产，选房过程中最好多留意房屋内外细节以及买卖条款等等，最好能找有买房经验的朋友结伴出行。

那么，究竟下半年的江门楼市，又会交出怎样的答案呢？欢迎留言探讨！

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