旧改牵动人心，几家欢喜几家愁。
日前，江门市人民政府对《江门市自然资源局关于报请撤销“三旧”改造项目的请示》进行批复。
本次撤销的4大旧改项目，主要涉及蓬江区和江海区，两区域各占2个，万万没想到的是，有个别项目进程已“拉锯”10年多。
那究竟撤销原因是什么呢？
涉新昌、滘北、麻园等村...
市区4大旧改“中断”刹车?
据悉，本次撤销的旧改项目，包括有新昌村陆氏围“三旧”改造项目、南雄股份合作经济联合社“三旧”改造项目、麻三股份合作经济联合社旧村庄改造项目、环市实业“三旧”改造项目。
其项目改造方案分别于2012年11月、2012年11月、2014年6月、2014年8月经市人民政府批准，但至今均未按要求办理供地手续，未实施改造。
原约定的改造计划、公共设施配建责任、拆迁补偿标准、土地出让金返还标准等政策均已发生改变，已无法继续按原改造方案实施，现撤销该四个项目改造方案。
事实上，本次撤销改造方案的4个旧改项目，原改造范围内都是工厂厂房、自建民房为主。
其中“拉锯”最长已有近11年，最短的也有9年，对于村民来说，漫长等待后竟是“刹车”，多少有点无奈。
新昌村现状 摄于2023年4月
以新昌村为例，其位于滨江新区启动区一带，目前周边已是一片高楼大厦的新貌。
早在多年以前，该村积极进行工业区建设招商引资，以及卖地分红等等，为村民“钱包”增加不少收入，是典型的“低调务实”城中土豪村。
新昌村周边航拍
而陆氏围旧厂改造，在2019年供地计划中，曾以“商服用地”的角色进入大众视野，计划改造面积约8亩。
此外，在2021年年底，官方亦点名加快推动新昌陆氏围旧厂、新昌商业大厦、金羚电机厂等“三旧”改造项目，为旧区、旧厂注入新动能。
谋划出商务办公、居住服务和饮食娱乐多功能融合的发展模式。
有知情人士透露，陆氏围旧厂改造项目，原计划新建商业办公楼，但后来村内又多了一个新昌科技园项目，动静就更少了。
“话晒新昌科技园的规模比较大，定位文创公园，兼备办公、休闲、娱乐等功能，确实比较丰富，而且现在也已经落地了，唔多唔少都叫有点同类竞争，而且过了10年了，陆氏围还没有实质动静，也难怪会比政府收翻。”
南方光合文创公园（新昌科技园）
另一边，外海麻三旧改项目，也是停滞中比较可惜的一个项目。
麻三村北靠白水带风景区、南邻江海区行政中心，麻园路、五邑路、金星路纵横贯穿全村，其商业、工业繁荣一直也有声有色。
图源 江海组织公众号
村内现状，大多数以工厂及村民自建房为主，配套亦算比较齐全，但整体人居环境亟待改善。
除此之外，位于滘头片区的南雄经联社旧村改造，现内部以自建民房、旧厂为主。
图源 百度全景
就环境来看，近几年来周边已陆续新建不少商业、教育、公园等配套，且作为府西板块核心地段，若能改造成全新商住小区，对板块居住价值定能带来一定的提升。
市区多个旧改“跑起来”
预计第三-四季度动作更猛
事实上，近几年在江门本土纳入三旧改造的项目非常多，当中也有不少改造比较出色的代表选手。
新会方面，朝阳里片区村改项目——御隆锦绣·悦和轩，在上周五正式开放营销中心。
项目航拍 摄于2023年3月
目前整个施工进度比较神速，共规划16栋17-27F高层住宅，首推户型或为建面约84-109㎡，均为n 1的户型设计，以2梯4户为主。
另配建幼儿园、商铺等等
另外，诗书街大成制衣厂旧改——峻峰荟豪庭，目前处于地块平整施工环节，项目预计在今年9月开放营销中心，有望10月正式对外开售。
根据规划，项目建设6栋13-23F住宅，其中1/6座为回迁房，户型涵盖建面约48-115㎡。
项目鸟瞰图
普华坊、竹林里（土名）旧村庄“三旧”改造项目，目前已开展桩基施工。
作为城区拉锯超10年的旧改项目，该项目在今年迎来施工新节点，对于原村民及周边居民来说，可以唱一句“终于等到你”来表达心情！
项目航拍 摄于2023年3月
据悉，项目共规划建设8栋高层住宅，其中4栋为12F高，其余楼栋均为27F高，总户数1496户。
项目效果图
除此之外，在枢纽城区备受关注的新会汽车站旧改，目前已上线招拍挂。
该宗地出让建设用地面积约121亩，起始价为87052.72万元，折合楼面价5063元/㎡，将于2023年6月21日10时起限时竞价。
新会汽车站地块
江海区方面，相对比较值得期待的，不得不数油湾片区。
根据早前官方发布《江门大桥东侧地块改造项目“三旧”改造方案（草案）》，该地块控规可形成建设用地45.68亩。
地块航拍
项目改造后土地用途为商住用地，以商业及房地产开发为主，其中房地产开发以中高档住宅为主，按规划建设地标式商业广场和商务中心，形成油湾片区新商业中心。
改造项目将规划建设成一个集生态宜居，临江临街铺于一体的繁华小区，建筑面积为84499.25㎡，预计总投资额6亿元。
项目开发周期为2年，拟分两期开发，首期开发时间为2023年12月至2024年12月，开发面积1.0982公顷。
除此之外，位于五邑路旁的宝敦围工业园“三旧”改造项目。（戳这回顾）
计划拟投入改造资金6亿元，拟通过挂牌出让公开方式确定改造主体，实施后地块将规划建设一个建筑面积为66482㎡的住宅及商业相互配套的高品质商住小区。
节点方面，开发建设期限为3年，预计2023年动工建设，2024年预售，2026年完成整体建设。
蓬江区方面，目前“打得火热”的旧改新盘，就有万科金域国际、帕佳图光辉岁月、东湖碧桂园、粤海城等。
早在今年4月，堤东路华南旧厂改造的15亩商住地，由富达公司（即东堤湾花园开发商）以总价10978万元、折合楼面价4018元/㎡成功拿下。
根据备案，项目拟新建3幢高层住宅楼，2幢低层住宅及配套公共设施，可入住288户，共配套停车位396个。
总建筑面积为48631.6㎡，其中，住宅总建筑面积为32189.4㎡，项目起止年限为2023年8月21日至2025年10月1日。
换言之，这幅多年在市供地计划出现的旧改地块，预计在今年第三季度，将正式拉开新序幕。
一点小结
从上述盘点的一众旧改项目来看，以旧村庄改造、旧厂房改造两大阵型相比较来看，前者落地周期或更长一些。
一般村庄征收旧改，就涉及地块权属划分、土地摸查、房屋测量复核工作、补偿方案谈判、签约、拆迁等等，个中环环相扣，因此每个旧改推进并非一蹴而就。
虽然，在开篇中四大旧改项目，目前被按下了“暂停键”，但并不代表就此搁置。
就如公示上所提及，日后如确需继续实施改造，须按省、市“三旧”改造政策要求重新编制改造方案按程序报批，也就说“希望在明天”。
那么，对于目前江门市区内多个旧改，你更希望谁可以加快进程，来个真·落地兑现呢？欢迎评论区留言~
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