滨江新区，出现了江门首个国企品牌长租公寓！
凤凰君踩盘发现，华盛路上封盘已久的华发峰景湾，摇身一变长租公寓，成为江门首个“售转租”的住宅小区。
那现时运营模式如何？月租金多少？前期已入手业主点算？来来来，凤凰君马上为大家探个究竟！
租金2160元/月！即签即拎包入住
华发峰景湾，位于华盛路与凤翔路交叉口，是华发集团在江门布局的第二个项目。
从现场见到，整个小区为现楼呈现，昔日的营销中心大门上方，挂着“国企精装公寓，开业优惠直租”的横幅，摇身一变华庭公寓——江门华庭峰景湾店。
实拍宣传横幅
率先直击一下现场情况，据了解，本次首推出租楼栋为3栋，两梯四户，房源户型为89-119㎡的三四房户型，全部精装、带家具出租。
项目营销中心前的宣传展板
租金为2160元/套/月，物管费为266元/月，配有管家服务，合计2426元/月，不分户型。
租赁方式则比较灵活，租1年以上即可免半个月租金，也可以按月租赁，意向租客可以先交1000元订金，签约后，按照押一付一的方式开始租赁。
与其他小区一样，摄像头、监控、门禁是标配，在入口处需刷卡或人脸识别进入，保安亭也有保安在岗。
小区内部的绿化景观已完整呈现，园林绿植、儿童玩乐设施、休闲设施等等都已经就绪，完全就是现房的状态。
小区园林实拍
这次展示的样板房设置在2栋20楼，据工作人员介绍，目前首批出租的房源都在3栋，不过两栋的户型是一样的，他们也是刚开始对外出租，所以楼层都是可以选择的。
公寓内部的配置齐全，空调、洗衣机、冰箱、沙发、电视、衣柜、床等常用家电一应俱全，而且装修风格偏向简约年轻化。
样板房实拍
其中108㎡四房户型，为南北对流双阳台，采光充足，原户型主卧卫生间改为衣帽间，其余布局设计几乎不变。
另外89㎡也为南向，家具摆设、风格都一致，虽然面积少了，不过租金都是按2160元/套/月出租。
样板房实拍
和其他住宅小区一样，华庭公寓实行人车分流，停车位都可以出租，此外，小区物业由华发物业管理，像日常小区居住问题、报修等方面都有管家对接。
而且针对租客需求，物管还可以提供上门清洁等服务，不过就要收取一定的费用了；至于水电煤方面，实行民用收费标准，比较亲民。
规划7栋住宅！业主退签“9变2”
虽然这是江门首个“售改租”小区，但是这并不是华发首个转型项目，而且，华发在长租公寓的领域已早有涉猎。
2018年，华发在珠海的项目华发新城左岸突然封盘，停止销售，就是因为项目决定转战长租公寓，以这个项目来“试水”。此后，佛山华发四季也将600多套房源转做长租公寓。
事实上，早在 2012年华发就开始承建珠海市5个保障房项目，其中唐家人才公寓一举斩获全国建筑行业「奥斯卡」——鲁班奖。
据资料显示，华庭是“华发优生活”旗下金领公寓品牌，定位为精英人士家庭公寓轻奢之选，目前已布局珠海、深圳、上海、北京等城市。
回顾项目自身情况。
早在2019年8月，华发以总价4.7亿、折合楼面价6116元/㎡，拿下项目地块开发建设为华发峰景湾。
2020年6月开放营销中心，首推3栋住宅，23层高，2梯4户设计，户型主打建面约89㎡的三房，以及108㎡的南北对流双阳台四房，毛坯均价1.2万/㎡。
小区共规划7栋点式高层洋房，以及临街商业和幼儿园等，总户数676户，其中配建幼儿园现为蓬江机关幼儿园华发园，在去年9月已开学。
不过，因市场环境影响，项目前期推货的成绩并不理想，加上周边竞品价格出现下调，后续也就出现了大家所看到的“封盘”状态。
此前凤凰君查阅网签数据已备案了9套，如今，据市住建最新数据显示，住宅网签变为2套，为3栋601及1404单元，整体网签均价为12027.94元/㎡。
居住感更优，你会租吗？
就江门城市来看，本次华发项目由售变租，在本地市场实属先例。
有别于普通商业公寓，其优势也比较突出：
1.完整的小区管理，安全，偏向居住性质，减少了公司、工作室的烦扰；
2.没有了一层n户的繁杂，人员没有商业公寓那么乱；
3.民用水电，费用更省。
对比周边商住小区，保利大都会三房户型租金约2500-2800元/月，美的公园天誉三房租金约2500元/㎡，新昌村自建房两房一厅约750元/㎡。
这样一看，华发的长租公寓还是颇有竞争力的，不过最终的结果如何，还是有待市场检验啦~
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