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篁庄地块中学纳入紫茶!江侨路集齐幼、小、中名校!高中还会远吗? - 凤凰网房产江门
好消息,篁庄考场地块中学将纳入紫茶中学教育集团,意味着,滨江将迎来第3间紫茶。航拍可见,目前所有建筑楼栋已全部封顶,正开展内部装修及操场、校园设施等施工工程,预计今年9月开学 -来自凤凰新闻客户端
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篁庄地块中学纳入紫茶!江侨路集齐幼、小、中名校!高中还会远吗?

凤凰网房产江门站
2023-03-07 16:06

好消息,篁庄考场地块中学将纳入紫茶中学教育集团,意味着,滨江将迎来第3间紫茶。

航拍可见,目前所有建筑楼栋已全部封顶,正开展内部装修及操场、校园设施等施工工程,预计今年9月开学。

学校施工进度 摄于去年12月

根据规划,学校建有教学楼、学生宿舍、食堂、综合行政办公楼、报告厅、体育馆和运动场,总建面达4.8万㎡,36班规模,可提供1800个学位。

篁庄考场地块中学效果图 图源蓬江发布

不过有消息指出,具体校名还有待商榷,预计都会在近期公布。

江侨路,站稳学区房金字塔顶端

篁庄考场地块中学的命运一直备受关注,只因周边在幼教、小学方面都已经名校林立,但是唯独缺一所名牌初中。

幼教方面,公立学校有教育一幼、市一幼等老牌优质幼儿园,民办学校也有蒲葵幼儿园、新向阳幼儿园、紫茶幼儿园等等,每一间都有名校光环。

小学更不在话下,紫茶小学北校区和范罗冈小学滨江学区都是家长们心中的“白月光”,周边都学区房涨得风风火火,就足以印证家长们喜爱。

如今,篁庄考场地块中学纳入紫茶名下,对于家长来说,终于能放下那颗悬着的心。

至此,江侨路板块已成功集齐了市一幼 紫茶小学 紫茶中学,三名校鼎力,妥妥站稳学区房金字塔顶端。

有周边家长表示:“我们就住月珑湾,按地段就近原则来说,最近的就是篁庄这所学校,如果真的是之前新华侨的话,中学考虑要去读民办,但系现在系紫茶就另当别论,虽然未知师资系点,但系起码有紫茶的教育体系,我相信都唔会差。”

值得一提的是,滨江的名牌高中都已经在路上。

此前,江门市教育局相关负责人透露,正研究启动建设江门一中蓬江校区。

滨江新区就谋划建设一所示范性公办高中,多位领导已到项目现场视察,并且,蓬江区政府2021年重点工作任务分解表也透露,加快完善高中选址。

根据资料信息,江门一中蓬江校区或有可能落址滨江新区,大家不妨再耐心等等。

名校光环,对房价影响多大?

江侨路学区板块,主要对口两所公办名校——紫茶小学(北校区)&范罗冈小学(滨江校区)。

距今也有10年的办学时间,师资素质相对稳定,且深受江门家长欢迎。

参照2022年蓬江区公办小学地段划分,江侨路共有15个小区被划入了紫茶小学北校区(丰雅路)。

其中有12个二手小区,整体挂牌均价约1.1-1.5万/㎡,对比开盘价,上涨幅度普遍在4000-9000元/㎡。

紫茶小学北校区周边二手房挂牌情况

数据仅供参考 整理时间:2023.2.24

楼盘
开盘均价
1月挂牌均价
涨幅
上城骏园

4100元/平

(2009年)

13133元/平
9033元/平
帕佳图嘉悦名都

5600元/平

(2010年)

11617元/平
6017元/平
越秀星汇名庭

7500元/平

(2011年)

14891元/平
7391元/平
海逸城邦

7600元/平

(2014年)

15520元/平
7920元/平

帕佳图绿茵高尔夫

6500元/平

(2014年)

14666元/平
8166元/平
帕佳图世家

6500元/平

(2012年)

12544元/平
6044元/平
高尔夫一号

5000元/平

(2009年)

10728元/平
5728元/平
越秀天悦星院

11350元/平

(2017年)

12634元/平
1284元/平
金丰家园

6800元/平

(2015年)

11055元/平
4255元/平
凯城一品

6100元/平

(2015年)

11370元/平
5270元/平

成交方面,受品牌名校“魔力”影响较大的,就有越秀星汇名庭、海逸城邦、帕佳图绿茵高尔夫、嘉悦名都等楼盘。

越秀星汇名庭,2011年开盘售价约7500元/㎡,目前小区二手房整体挂牌均价约1.48万/㎡。

据贝壳成交数据显示,在2019-2021年期间,其二手成交单价为1.5-1.6万/㎡,甚至超过周边部分新盘均价,上涨幅度约7500-8500元/㎡。

截图来源贝壳二手成交记录

即使到2022年,受口罩原因及周边新房市场影响,其二手价格也稳定在1.1-1.4万/㎡之间,涨幅也有6500元/㎡,而且价格走势都在区域参考均价之上。

截图来源江门房天下

近期,该小区一套建面约154㎡的精装四房,在2月初以总价253万成交,折合单价约16449元/㎡,成交周期仅66天,价格依然非常坚挺。

截图贝壳二手成交数据

2014年入市的海逸城邦,当时销售均价约7600元/㎡,至今也是8年楼龄的“老”小区,目前二手挂牌均价1.55万/㎡。

根据贝壳成交数据,在2019-2021年,其二手成交单价在1.3-1.8万/㎡之间,上涨幅度高达5400-10000元/㎡,成交周期最短5天。

截图来源贝壳二手成交记录

其中在2019年,该小区一套99㎡精装三房,仅6天就被有缘人收归,成交单价高达18177元/㎡,对比7600元/㎡的开盘价,5年跳涨1.05万/㎡。

截图贝壳二手成交数据

即使在去年,该盘在平台成交仅有一套房源,成交单价也去到15154元/㎡,成交总价达197万。

截图贝壳二手成交数据

同样对口紫茶北校区的帕佳图·嘉悦名都,早在2010年,其产品售价仅5600元/㎡左右。

即使受“特殊新闻”影响,亦因为有“紫茶”学位加持,如今依然是周边二手房的热门选手之一。

翻看贝壳二手成交数据,在2019-2021年期间,该盘成交单价普遍在1.1万/㎡左右,上涨幅度约5400元/㎡。

截图贝壳二手成交数据

相比其他小区,该盘的二手小面积户型也卖得比较多,成交单价在1.4-1.5万/㎡。

有中介大哥曾透露,一般在嘉悦名都买小面积段房源的客户,较多是看中紫茶北校区学位。虽然单价是比较高,但从总价来看,6、70万一套,相对来讲压力算是比较小的。

另一边的范罗冈小学(滨江校区),根据去年地段划分,也有8个小区 1个村纳入学区范围,其中6个二手小区,整体挂牌均价约1.1-1.3万/㎡。

对比开盘价格,多个10年楼龄的二手小区,涨幅普遍在4600-5500元/㎡之间。

范罗冈小学(滨江校区)周边二手房挂牌情况

数据仅供参考 整理时间:2023.2.24

楼盘
开盘均价
1月挂牌均价
涨幅
保利大都会

7600元/平

(2013年)

13133元/平
5533元/平
方直珑湖湾

7000元/平

(2014年)

12365元/平
5365元/平
华茵桂语

7400元/平

(2013年)

12010元/平
4610元/平
天英月珑湾

6800元/平

(2013年)

11443元/平
4643元/平

碧桂园滨江一号

12550元/平

(2016年)

13703元/平
1153元/平
美的公园天下

12000元/平

(2017年)

12937元/平
937元/平

成交方面,如华茵桂语,2014年推货均价约7400元/㎡,近两年成交单价维持在9500-1万/㎡左右,个别成交高单价为1.3万/㎡,涨幅最高达5644元/㎡;

截图贝壳二手成交数据

方直珑湖湾,2014年推货均价约7000元/㎡,近两年成交单价普遍在1.2-1.3万/㎡,涨幅约5000-6000元/㎡之间。

2020年10月,该盘一套精装123㎡四房,成交单价16261元/㎡,对比小区挂牌均价约高出4000元/㎡的幅度。

截图贝壳二手成交数据

新房方面,在售新盘有万科金域华府、建发玖云府、蒲葵之梦天心、博学名苑、滨江和院,一手均价约1-2.3万/㎡。

【江侨路一带】在售项目一览表

数据来源网络,仅供参考 整理时间:2023.2

项目
产品

均价(元/平)

博学名苑89-129㎡

毛坯/带装1.4-1.45万

蒲葵之梦天心

109-222㎡

毛坯1.3万

带装1.6万

万科金域华府99-142㎡

带装1.4万(洋房)

毛坯2.3万(叠墅)

建发玖云府99-141㎡毛坯1万
滨江和院
107-134㎡毛坯1.04万
帕佳图嘉悦名都
158-178㎡
毛坯1万

如今,再加上紫茶篁庄考场中学的名声,周边学区房会有怎样的走势呢?新房与二手房的pk又会有什么发展呢?我们拭目以待。


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标签: 学区 滨江 江侨路 【责编】 周洁莹
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