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近7年最猛2月!江门楼市“跑步”回暖! - 凤凰网房产江门
2月江门楼市,卖货势头相当强劲!售楼处人气满满、成交喜报频刷屏、项目超前完成KPI....一系列的回暖热像以全市住宅网签6170套的成绩单印证 -来自凤凰新闻客户端
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近7年最猛2月!江门楼市“跑步”回暖!

凤凰网房产江门站
2023-03-07 16:02

2月江门楼市,卖货势头相当强劲!

售楼处人气满满、成交喜报频刷屏、项目超前完成KPI....一系列的回暖热像以全市住宅网签6170套的成绩单印证。(数据仅供参考,最终以市住建公布为准)

一连4周连涨的成交量,可以看出,江门楼市小阳春,上演真·狂飙!

2023年5-8周江门新房周度网签成交情况

数据仅供参考,最终以市住建公布为准

网签周期
网签套数
网签面积
1月30日-2月5日1375套14.83万㎡
2月6日-2月12日1420套15.39万㎡
2月13日-2月19日1566套17.04万㎡
2月20日-2月26日1686套18.42万㎡

那么,整个2月楼市情况究竟如何?各区域板块里,谁又是当月的带货之王?

来来来,凤凰君为你逐一揭晓!

同比大涨103%!全市单月卖房6170套!

先看下2月整体的成交情况。

据市住建数据,2月全市商品房网签面积约80万㎡,环比增长92.5%,同比增长86.3%,为历年2月单月最高和近2年以来单月最高

其中,商品住房约68万㎡,环比增长99.6%,同比增长103.4%,为近25个月以来单月最高

就2月表现,全市住宅网签成交6170套(数据仅供参考,最终以市住建公布为准)。

即使对比去年6月最高的4767套,如今2月的成交量还要高出1400多套。

而从单周成交情况,自开年第5周起,全市住宅的网签成交量、网签面积均呈现上升趋势,而且一周比一周高。

拉长周期对比,今年2月的网签表现,更为江门近7年住宅成交中最好的二月

在成交价格方面,2月全市一手住宅成交均价7933元/㎡,环比上涨3.3%,同比上涨1.1%,呈稳中略涨态势。

在库存方面,2月末全市商品住房消化周期回落至16.2个月,同比减少1.6个月,较去年12月底减少2.2个月,为自2021年12月以来最低位。

区域表现方面,蓬江、新会、台山成交量均超千套。

火爆!7盘成交超100套!台山、新会各占2席

那看项目成交,哪个盘卖货最给力?

据了解,2月全市共有7个项目网签超100套,其中台山、新会各占据2席,江海、蓬江、开平各占据1席,均登上月度成交榜前7名。

TOP10成交榜单,前三甲分别为台山博富福美城、台山富居禧公馆、江海保利大都汇,成交套数分别为180套、167套、121套。

整个榜单中可以留意到,大部分上榜的楼盘都是主打刚需、刚改产品的项目,而且个别还是所在区域或板块的供应和去货主力。

斩获全市月度TOP1的博富福美城,项目自春节首开,成绩表现优异。

现主推约83-125㎡产品,符合刚需及基础改善需求,加上自身配套非常丰富,成功吸引一大波本地客群。

富居禧公馆延续热销表现,2月网签167套,为项目历史单月新高,目前主推91-119㎡两梯三户,送装修均价约8000元/㎡。

江海保利大都汇,刚需客收割机之一,项目近期热卖点,不用多说都知道,正是景贤小学北校区落户。

此外,像龙光龙湖双龙天著、合生云山帝景,都是蓬江刚需上车的大热选,且销售单价均6字左右,相当亲民友好。

相比之下,新会海悦东晟的霸榜就有点不一样,量价继续保持高位。

该盘为片区周边稀缺的精装盘,定位主打刚改及纯改善客群,即使符合刚需的79-89㎡三房,带装均价也到1.4万/㎡,果然,新会人的购买力还是比较惊人的。

那么,2月江门市区成交情况如何?具体看下面排名,在此不一一展开分析了,想了解或对哪个项目有兴趣的,欢迎

私聊凤凰君(v码在文末哈~)

2023年2月蓬江区住宅网签成交项目TOP10

排名
楼盘名称
网签套数

网签均价

(元/平)

龙光龙湖双龙天著1186862
合生云山帝景906888
越秀星汇观澜8910198

碧桂园滨江湾
81
9891

蒲葵之梦天心
65
13701

东湖碧桂园
60
10505

骏景湾滨江誉峰
54
12111

粤海壹桂府

54

10329

万科金域华府
52
13133
中海碧桂园大观
51
8458

注:仅供参考,最终以各项目或官方公布数据为准

2023年2月江海区住宅网签成交项目TOP10

排名
楼盘名称
网签套数

网签均价

(元/平)

保利大都汇1218779
明泰城889399
华发四季718808

新旅学仕府
42
9335

朗晴新天地
36
7932

华发水岸
35
8685

合景领峰
23
9922

怡福新方盛天睿

22

9863

星湖心海岸
22
8226
嘉福铭著
21
9593

注:仅供参考,最终以各项目或官方公布数据为准

2023年2月新会区住宅网签成交项目TOP10

排名
楼盘名称
网签套数

网签均价

(元/平)

海悦东晟11813826
新会保利西海岸1018813
海伦堡玖悦澜湾719290

建发和玺
59
11328

新城博富领会国际
59
9613

大悦城新悦锦云
50
9960

保利玥府
40
5576

新会骏景湾领誉

40

11037

大华博富御潭江
38
9271
华侨城云顶
36
10039

注:仅供参考,最终以各项目或官方公布数据为准

涨价!加推!江门楼市,继续火力全开!

事实上,在春节后新房人气回暖明显,来访和认购量持续高走,早在2月期间,就有不少楼盘放出了业绩达标的消息。

楼市久违的热度,从各项成交指标可以看出,与去年成交颓态“判若两市”,因此也给足了开发商调价的信心。

据凤凰君不完全统计,3月至少有11盘宣布涨价,普遍涨幅在1-3%,有个别项目涨幅为5%,或取消送车位、家电、物管费等优惠福利。

3月江门市区部分调价项目

楼盘名称
调价情况
骏景湾滨江誉峰
上涨1%
美的远洋云著上涨5%
蒲葵之梦·天心3月1日起上调2%
建发玖云府全线涨300元/㎡
合生云山帝景3月1日起上涨3%
龙光龙湖双龙天著
上涨3%
骏景湾文悦府上涨1%
美的樾山府上涨3%
博富福美城3月1日起涨2%
明泰城上涨5%
禹洲朗廷云墅上涨5%

注:仅供参考,具体以项目实际为主

与此同时,近期亦有不少项目大胆加推新品,趁着市场暖势,继续走量。

3月江门市区部分调价项目

楼盘名称
加推情况
大悦城新悦锦云

加推13栋,建面约95-127㎡

毛坯均价9500-12000元/㎡

建发和玺

加推20栋,建面约116-143㎡

认筹98折

海悦东晟加推18/19栋,建面约98-143㎡
江门钧明欢乐世界加推9栋,建面约113-143㎡
新熙花园加推9栋楼王,建面约98-157㎡
粤海壹桂府加推6栋,建面约
江门铁建城

加推6栋,建面约79-143㎡

内部认购额外享98折

远洋天成加推建面约139㎡
金地名悦加推建面约90-122㎡南向三四房
江海保利大都汇加推11栋,建面约80-105㎡

注:仅供参考,具体以项目实际为主

以上种种情况可见,3年疫情压制下,江门本土的置业需求正不断释放。

不过,值得一提的是,由于今年春节在1月份,2月份社会经济活动恢复正常,明显变化是小阳春提前了,但整体市场的热度确实是活跃起来了。

那么,随着回暖势头扩散,接下来3月份,或后续二、三季度能否延续这个态势呢?

欢迎各位老友记在评论区分享你的看法!


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标签: 楼市 楼盘 江门 【责编】 周洁莹
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