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多城第四批集中供地来了！

在第三批集中供地尚未全部结束时，第四批集中供地已经拉开序幕。据不完全统计，截至目前，已经有无锡、苏州、南京、北京、天津等城市陆续挂出年内第四批地块相关信息。

业内人士表示，增加供地批次有利于稳定市场预期。而有的城市单批次供地数量减少，可以提高企业拿地积极性，减少流拍。不过，进入四季度，各大房企本年度的土地投资动作也进入倒计时，且在销售承压下，第四批地块最终的成交结果如何，仍未可知。

南京、苏州、无锡、北京、天津等挂出第四批地块信息

随着南京今日完成年内第三批集中供地，截至目前，全国22个重点城市中，已有15个城市第三批集中供地收官。

尽管仍有多个城市第三批集中供地还未开始，但是另一些城市已经紧锣密鼓地推出第四轮供地计划。

10月19日，南京第三轮集中拍地结束，共计成交31宗地块，总成交额约274.6亿元。不过，在此之前，南京就已经发布了第四批集中供地公告，共推出4宗地块，总用地面积约11.22万平方米，总起始价66亿元。

在完成第三批集中供地的第二天（9月30日），苏州挂牌了20宗地块，总出让面积约89万平方米，这批地块将在10月31日进入限时竞价阶段。

最早启动第四批集中供地的城市是无锡。9月23日，《无锡市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告》发布，挂牌13宗地块，总建筑面积150.87万平米，总起始价163.8亿元，将于10月25日出让。

此外，北京、天津等城市也通过“预申请”方式将第四批地块陆续上架。截至目前，据北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京已挂出8宗预申请住宅地块，总起始价145.2亿元，土地面积共计21.81万平方米。而天津已经披露了20宗预申请地块的详细信息。

事实上，今年上半年，包括厦门、济南、青岛、重庆、武汉在内的部分城市已经明确，集中供地将从三批变为四批。其中，青鸟在今年初曾发布公告称，第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月发布。

调整供应节奏，减轻企业资金压力、补充地方财政收入

为何部分城市要增加供地次数？对此，中指研究院土地事业部负责人张凯表示，自去年开始执行的集中供地政策，其目的是稳定土地供应预期，从而达到稳房价、稳地价的目的。但在执行过程中，集中土拍对房企短期资金产生影响，也在一定程度上引起了土地市场的震荡。增加一批加推，一方面通过分散土地供应时间上的集中度，为房企降低短期内的资金压力；另一方面，通过增加一批供地，可以在现阶段有效补充土地财政收入。

事实上，部分城市为了稳定土地市场预期，单批次土地供应量减少，增加供应批次。以南京为例，第三批集中供地计划推出46宗地块，却有14宗地块延迟出让。此次，南京第四批供地仅拿出4宗地块，通过少量优质地块出让，可以提高房企拿地的积极性，减少地块流拍。

不过，进入四季度，各大房企的土地投资节奏也进入倒计时阶段，第四批供地预期的成交结果将会如何？

在张凯看来，第四批供地全部集中在今年第四季度，理论上来说这批地块很难在年内完成开盘并形成有效回款，这批地块对于房企的吸引力有一定程度的下降。叠加当前房地产市场形势尚未有明显回温，预计市场的反应一般，或仍将延续低温态势。

从整体来看，今年以来，各地通过调低门槛、降低地价、预申请等方式刺激企业积极参与拿地，稳定土地市场预期。以天津为例，该城市是今年首轮集中供地中流拍率最高的城市之一，共挂牌30宗地块，15宗地块停牌，9宗地块流拍，仅有6宗地块成交；在第二批集中供地中，天津减少供地数量，仅挂出11宗地块，最终有9宗地块成交；在天津第三批集中供地中，15宗地块全部成交，无地块流拍。

对此，克而瑞方面表示，在降价和预申请共同作用下，天津第三批地块全部出让，与前两批多宗地块流拍的情况相比，土地市场逐渐趋于稳定。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 柳宝庆

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