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资本少D都唔掂！在江门热门商圈开店，租金到底要多少钱？

近日，凤凰君在短视频发布 汇悦城4楼某酒楼 停业消息，引发不少网友热议讨论。

相信常去汇悦城逛街吃饭的朋友都知，该酒楼“前前任”租客还是2020年宣布结业的 百乐门 。

图源网络

对于新的酒楼停业，有网友认为如今实体店经营不容易，加上疫情原因，生意一旦不好就无法维持；亦有网友说，或因商场租金等费用成本太高，导致店主无法消受.....

欠费超90万，实体店成本确实大

据凤凰君日前实探，名为“新光国际宴会厅”的酒楼大门已紧闭并未营业，而商铺门前亦贴有4则律师函。

酒楼大门贴有的律师函（放大查看）

根据张贴内容显示，该酒楼因租赁期内长期拖欠租金未付，并擅自停业，导致商场收到大量顾客的消费和退费投诉。

委托方方面则要求，新光酒楼需支付终止日的全部欠款及产生的全部违约金/滞纳金，计算期限为2021年9月15日至2022年2月28日，合计人民币933639.04元。

这笔高额欠款中，构成费用主要包括租金、电费、水费、综合管理费等，若按欠费5个月时间来算，平摊下来高达18.6万元/月。

若怠于履行付款义务的，还需按合同承担日千分之三的逾期违约金。

实探当日，凤凰君还偶遇个别街坊前来了解情况，其中住在中天国际的黄阿姨表示，自己刷短视频才知道酒楼关门。

“酒楼先开左1年，我之前有充值开卡，都未用晒酒楼就执左，入面应该还有几百蚊，现在联系了大融城那边，他们说会协商办理退款，希望能顺利。”

图源见水印

“餐饮行业讲就话利润大，但除了租金还要入货、出粮、做广告等，全部都系钱，真系少d资本都玩唔起。”网友k哥讲到。

事实上，经营实体生意本身涉及问题就比较多，牵一发而动全身，加上疫情原因，市民的消费受到很大的影响。

对于普通实体商户来说，商铺租金成为了经营成本的一笔较大开支。

那么，目前江门市区热门商场实际的月租金是多少？

热门商圈越来越多

有卖场月铺租高达650元/㎡？

据凤凰君致电个别商场咨询了解了江门热门商圈价格（数据来源各商场招商经理口径，仅供参考），给大家一点小参考。

如中天新地，位处1楼约23㎡的临街铺，月租金约1.5万，折算约650元/㎡·月；

若选择负一层商铺，价格相对便宜点，以建面约50㎡商铺单元计算，月租金约6000元，折算约120元/㎡·月；

图源 中天新地广场

如奥园广场商铺月租，约160-200元/㎡·月；新会万达广场商铺月租，约200元/㎡·月；美吉特广场商铺月租，约160-200元/㎡·月；

新会万达广场开业盛况

据招商工作人员透露，商铺月租金构成，主要是租金、物管费等杂费，水电另计，主要具体计价幅度变动，还是要看铺位位置。

当然，亦有不少社区商业体已经销售，像乐盈里、帕佳图商圈、美吉特街铺、万达五邑老街等，租金的浮动根据商铺业主自行决定，浮动较大。

有从事餐饮生意的陈大哥告诉凤凰君，自己曾打算在江门一些商场开设分店，可惜被高昂租金劝退。

“江门给我感觉很宜居宜业的，但估唔到商场租金都几高，闲闲地租个50㎡都要2、3万蚊，定价太高了。”

图源网络

而看回近期市住建局公布2021年市区房屋租金参考价，凤凰君在整理部分热门商铺的租金中，发现其参考价跟咨询情况存在差距。

在蓬江区，热门商场主要集中在地王及北新区一带，其中商铺租金最高为汇悦大城，为360元/㎡·月，其次是中天新地196元/㎡·月。

凤凰君大胆假设，若新光酒楼商铺面积为200㎡，按360元/㎡·月计算，一个月的铺租租金就要7.2万元，加上人工、水电等成本，基本10万 /月是必须的。

江海区方面，热门商场中，商铺租金最高是江海广场，为150元/㎡·月。

新会区方面，大型商业综合体相对较少，在热门商场中，商铺租金最高是新会万达广场，为320元/㎡·月；而美吉特广场，则为220元/㎡·月。

文件中还有江门市区不同街道的租金参考价格，想了解更多的，可以点击文末阅读原文获取。

凤凰君有话说

事实上，一般商铺租金并没有确切的标准，准确来说，门面租金高不高还是要取决于商铺的地理位置、面积、人流量及周围人群的消费水平来定。

加上商场内部业态规划，以及场内外存在同行竞争，也会影响到实体店经营状况。

除此以外，在江门商业环境中，不同板块内还将陆续冒出新的商业综合体，如北新区的丽轩广场、滨江新区华茵广场、保利广场等。

毋庸置疑的是，未来江门的商业将百花齐放，那么，经营者又该如何选择自己的落脚点呢？欢迎留言区和我们一起探讨~

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