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新政吹来！“就近入学+公民同招”，江门学区房怎么选？

百年大计，教育为本，教育一直以来都牵动着万千家长的心。

近日，教育局发布一则重磅官宣：2022年全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”。

眼看新一年开学报名逐渐临近，加上官方发布新指引，有部分家长私聊凤凰君，这对学区房的地位会不会有影响？

首先，来看看教育部官网发布《教育部2022年工作要点》，其中明确指出：

推进义务教育优质均衡发展，研制集团化办学指导意见，全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策。

事实上，对于“就近入学”、“公民同招”的要求并不是第一次提出。

但比照从前，如今是全面落实、全覆盖，意味着该执行将更加全面、彻底，意味着一定程度上给极度内卷的小学生家长和小学生们减负。

从“就近入学”来看，依旧是义务教育阶段的公立学校招生的总要求，不过需要注意的是，“就近入学”并不等于“最近入学”。

“公民同招”，又会带来哪些变化呢？

以往，民办学校有招生自主权，可提前“掐尖”，优录优质生源，加上学校硬件、师资配备等优势，民办学校的升学率上亦出现不少亮眼成绩。

不过，若实施公民同招后，民办学校不能“掐尖”，一定程度上削弱了民办学校选择优质生源的可能性。

事实上，受“公参民”学校改制影响，早在去年年底，江门多所著名的民办学校迎来“改名潮”。

而紧接着，蓬江区刚发布《关于2022年民办义务教育学校招生及转学工作的公告》提到：

民办义务教育学校将按照义务教育免试入学的规定，与公办学校同步招生。

换言之，2022年蓬江区将执行“公民同招”政策，具体招生办法仍有待官方部门公布。

那么，公民同招=学区房末日？凤凰君认为，学区房划片在中短期还是非常稳健的，一时三刻并不会有其它过多负面的信息。

对于想自家孩子入读心水学校的家长来说，每年4-5月开始报名，所以买学区房，必定要提前做好准备了。

毕竟就算拥有学区房，但是没及时落户、办理房产证，很有可能让孩子上不了学！这也是大家需要提前购买学区房的重要原因。

回顾2021年江门蓬江、江海、新会三区的公办小学学区划分、招生条件均出现不少调整变化。

各学校具体招生范围暂不一一罗列，凤凰君着重来说下各区域几所热门学校及周边楼盘房价，仅供家长们参考。

蓬江区方面 ，去年9月正式启用的紫茶小学群福校区，首次迎来地段划分。骏景湾文悦府、金地名悦、尚岭星筑、滨河四季及五邑碧桂园都纳入学区范围内。

注：2021年紫茶群福学校地段划分

新房价格方面，距离该校较近的有骏景湾文悦府、金地名悦，户型约90-138㎡，涵盖带装、毛坯产品，价格约0.95-1.3万/㎡。

除了紫茶群福校区外，预计今年地段附近，还将迎来江华小学群华校区（暂定名）开启招生入学，不过具体划分有待官方公示。

注：以上仅为学校周边房源价格参考

具体学区划分有待官方公示为准

紫茶小学北校区，去年新增博学名苑纳入地段范围，现项目在售约88-130㎡，含带装、毛坯产品，价格约1.35-1.4万/㎡。

注：2021年紫茶小学（北校区）地段划分

而长期霸占二手房房价天花板的越秀星汇名庭、海逸城邦，挂牌均价约1.54-1.63万/㎡，整体来说，想入读该校区，妥妥地要拼“房票”够不够厚。

注：以上仅为学校周边房源价格参考

具体学区划分有待官方公示为准

值得一提的是，去年破“8”杀入江侨路的万科金域华府，在同年9月份，捐资1000万元助力蓬江区教育事业发展。

其中，100万元将定向支持紫茶小学北校区建设发展，这意味着什么呢？留给各位家长自行细品了。

范罗冈小学（滨江校区），去年共有13个小区被划入其中，与往年划分情况相。

注：2021年范罗冈小学（滨江校区）地段划分

新盘方面，目前该校附近还有滨江和院、龙光建发玖云府等楼盘在售，价格约0.98-1.6万/㎡。

注：以上仅为学校周边房源价格参考

具体学区划分有待官方公示为准

备受关注的滨江新区华盛路一带，预计今年有滨江学校、范罗冈小学（华盛校区）同步“上线”。

滨江学校

范罗冈小学华盛校区

根据规划，两所公办学校有望在8月完工，建成后可提供超3000个公办小学学位。

目前，华盛路板块已有多个小区交付使用，在售新盘超20多个，价格约1.1-1.45万/㎡。

江海区方面 ，2021年区内部分公办学校按往年地段划分的生源，已经超出本学校办学规模及实际接收能力。

如热门校区—— 景贤小学 ，去年亦出现“爆位”的情况，需要根据各学校学位资源统一调配入学，甚至非区内户籍生统筹安排到江门一中附属小学就读。

据显示，去年该校共有14个小区划入其中，大部分来自府西板块的新盘。

注：2021年江海区景贤小学地段划分

目前，府西板块在售新盘较多，如嘉华新都汇、明泰城、时代倾城等，且有部分楼盘已进入交楼阶段，价格约0.85-1.45万/㎡。

注：以上仅为学校周边房源价格参考

具体学区划分有待官方公示为准

不过，根据此前透露，预计2022年江海区公办小学一年级新生人数将持续增加，如地段户籍生源超出学校接收能力的，将通过公开抽签的方式安排学位。

新会区方面 ，2021年多所热门公办学校学位，也是出现“争崩头”现象。

分类报读、学校扩招、多条村出台户口调动办法....将“学位紧缺、读书不易”体现得淋漓尽致。

东区学校 ， 去年扩招3个班 ，招生计划由原来的630人 增加至765人 ，新增学位135个。

其中一类生 政策照顾生合计741人，剩余学位24个，将由二类生326人竞争，派中率为7.3%；

根据2021年该校学区划分，符合地段的多为二手小区，而新盘方面有 海悦东晟 ，现项目在售 约89-174㎡ 户型， 带装均价约1.45万/㎡ 。

注： 202 1年新会东区学校地段划分

位于枢纽板块的 文华小学 ， 去年扩招2个班 ，招生计划由原来的405人 增加至495人 ，新增学位90个。

其中一类生 政策照顾生合计450人，剩余学位45个，将由二类生283人竞争， 派中率为15.9% ；

根据该校地段划分显示，符合该校学区的楼盘 高达20多个 。

注： 202 1年新会文华小学地段划分

虽然，板块规划的 枢纽小学 ，在去年年底迎来正式备案， 办学规模为36个班 ，可提供2700个学位， 预计今年动工 ，最快2023年招生。

不过，目前整个枢纽板块在售新盘超10多个，而参考去年招生范围，可以说，2022年整个枢纽仍需争抢文华小学学位。

注：以上仅为学校周边房源价格参考

具体学区划分有待官方公示为准

由此可见，“一位难求”的问题，在某些热门置业板块还是很明显的，至于2022年各公办小学学位将如何派发，我们拭目以待。

而对于想买学区房的家长们，这下子真要做好充分准备，以免造成不必要的损失。

凤凰君有话说

近几年来，官方大力推进教育改革，如教育集团化、教师轮岗、双减等系列政策，都是旨在推动教育的公平化、均衡化发展。

待到一定时间，全市遍地是“名校”，学区房的概念也会逐步弱化，到时教育才能真正回归教育，这或许才是民办实行“免试就近入学”和“公民同招”的根本性目的。

最后问问大家，你们觉得以后学区房的走势如何呢？欢迎评论区留言讨论！

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