近日，有粉丝给凤凰君发来一张图片并问到：
“才半年时间，原东甲卢墩围地块已经起左几栋楼了，隔离灵镇几时先有动静？”
图源热心网友
带着同样的疑问，凤凰君决定走访灵镇村探一探答案。
灵镇村5年计划
重点盘活推进“自留地 旧村改造”
灵镇村位于新会区会城街道东南面，是典型的城乡结合部，村委会辖下6个村民小组，辖区常住人口1983人，共465户。
灵镇村委会
据资料显示，该村主要经济来源以集体物业租赁收益为主。
近年来，除了积极盘活村集体自留用地，还推动传统工业向商业改造、旧商业向更有活力的专业市场改造。
早在2016年，灵镇村长围（土名）地块，被碧桂园以楼面价5066元/㎡拿下，即现时的碧桂园·柏悦府。
2019年7月以来，该村分4批次将村集体商铺物业进行招投标，累计成功招投标48间，使村集体收益大幅提高。
通过《灵镇村经济社会发展5年（2021-2025）》规划可见，该村2020年村集体经济收入高达800万元，而每年经济目标则以双位数增长。
另外，加快推进村委会三块自留地（卢墩围地块、上下邓地块、北帝庙地块）的开发工作；重新启动天芦、田历、荷包咀旧村“三旧”改造项目，力争2025年前完成三旧改造重新启动推进。
也就是说，未来5年，除了村集体商铺、物业出租收益，盘活发展村集体自留用地，成为灵镇村重要目标任务。
那么，上述所提及的旧改地块位置在哪？
多宗“靓地”位置曝光！
无缝衔接新旧城区完善配套
先来看灵镇卢墩围地块，今年9月，该地块以97%村民表决同意率，正式通过征集合作方的形式进行开发建设。
该地块用地面积约7738.67㎡（约11.6亩），竞拍交易底价为9287万元（折算约800万元/亩）。
灵镇卢墩围位置
值得一提的是，位于地块旁的原东甲卢墩围地块，目前已由海悦集团竞得，将打造15栋小高层住宅，命名海悦东晟，预计元旦前亮相。
通过效果图可见，灵镇卢墩围地块上“规划”有2栋住宅，但会否由同一房企拿下呢？有待地块早日“上平台”揭晓。
上下邓地块，与卢墩围地块一路相隔，整体地块呈长形条，位置同样够靓。
从航拍可见，该地块南靠新会大道，邻近海悦大厦，东侧为西甲上大围工业区，已被列入三旧改造区域。
灵镇上下邓位置示意图（仅供参考）
北帝庙地块，则位于尚雅学校南侧。曾有不少街坊认为，该地块会是碧桂园开发某一期组团，然而至今空置已有5年以上。
灵镇北帝庙位置示意图（仅供参考）
根据灵镇村2021年工作计划，上下邓地块将与金超开发商洽谈，北帝庙地块与圭峰建设公司商谈，协商制定补偿方案。
按照村内5年计划目标，灵镇卢墩围、上下邓、北帝庙三幅地块，将分别在2021-2023年内相继加快推进。
2024-2025年期间，重新启动村“三旧”改造项目全面开发，包括天芦、田历、荷包咀。
东甲、西甲、城郊村...
周边多个旧改陆续有来
从位置来看，灵镇村多个自留地或旧改村，既享受旧城的繁华和便利，又坐拥新城的配套与发展，实属“优质”靓地。
灵镇村旧改地块位置示意图（仅供参考）
若能顺利推进，村民“荷包”涨一涨之余，更重要是改变旧村残旧面貌，让城市更新提质加速的步伐越来越大。
除此之外，目前会城东甲、西甲、城郊等村纳入旧改项目越来越多。
如相隔不远的东甲水松围、西甲棯树围，目前地块已清场围挡。其中，西甲棯树围地块，据知情人士透露，预计本月会“上平台”交易。
另外，西甲村何屋围、中围（土名）、葵头仔、沙汽仔（土名）、十分钟（土名）、陈屋围、第一洲（土名）地段的集体土地已纳入征收，合计2.9652公顷，约44.45亩。
城郊村方面，最新旧改项目“十字路围东”，改造面积约20.47亩，由江门市富翔地产有限公司中标介入。
村内张贴公告
日前，城郊村民委员会发出澄清公告，A地块18.12亩是本次实际成交的旧改项目面积。
另中标方需在B地块配建6350平的商业建筑，是集农产品展销、购物、现代餐饮、休闲娱乐、办公于一体的商业中心给村集体。
此外，由佳兆业介入的耀华坊、西荷里，年初已清拆部分旧屋；朝阳里片区——御隆锦绣·悦和轩进入动工阶段；而竹林里、普华坊，进展则相对缓慢一些。
耀华坊、西荷里旧屋清拆现场 摄于今年3月
有附近街坊表示：“如果这些旧改的效率可以高d，我都会考虑买翻间养老，始终都系旧城区方便，乜配套都系现成的，你睇新城区，几年了系得个公园翻新，其他配套都好慢。”
看回楼市方面，目前会城城区新盘，大部分集中在枢纽新城一带，在售楼盘超15个，价格约1.1-1.45万/㎡。
枢纽新城TOD板块
还是那句话，旧改工作并非一蹴而就，城市更新需要更多时间实施与摸索，对于以上旧改项目，凤凰君将持续关注。
最后，问问大家，会城众多旧改靓地，如果置业，你会选哪里？欢迎评论探讨！
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