近几个月，江门楼市就有不少变化。
一来，一手房贷利率上升、贷款额度紧张、二手房贷停贷 放款延长等消息频出。真是苦了在排队等放款的准房奴们。
二来，江门楼市7月量价回落（详戳），引起不少朋友议论纷纷，这是房价下跌的预兆吗？
现在会是买房好时机吗？
为此，凤凰君吐血整理出江门三区一手楼盘的新房信息，对160 在售楼盘价格，进行一一盘点，以供大家参考。
注：以下各楼盘售价信息来源网络，洋房首付（3成）、公寓（5成）计价仅供参考，具体以项目实际为准。
01
滨江新区
滨江新区目前在售楼盘有22个，待售楼盘4个，产品以毛坯交付为主，少量带装交付，均价约9300-14000元/㎡。
| 项目 | 户型 | 均价（元/平） | 最低首付 |
| 碧桂园·滨江天元 | 92-142 三至五房 | 13000 带装修 | 约38万 |
| 美的远洋云著 | 105-143 三至五房 | 12500 带装修 | 约39万 |
| 远洋·天成 | 107-140 三四房 | 12300 毛坯 | 约39万 |
| 滨江名院 | 97-120 三四房 | 10500 毛坯 | 约30万 |
| 中国铁建城 | 93-143 三至五房 | 11500 毛坯 | 约32万 |
| 粤海·壹桂府 | 90-126 三四房 | 10500 毛坯 | 约28万 |
| 华发·峰璟湾 | 89-108 三房 | 12000 毛坯 | 约32万 |
| 越秀滨江·华悦 | 98-130 三四房 | 13000 毛坯 | 约38万 |
| 保利·天汇 | 95-125 三四房 | 13000 带装修 | 约37万 |
| 保利中心 | 146-148 三四房 | 14000 带装修 | 约61万 |
| 保利·和悦华锦 | 98-128 三四房 | 12000 毛坯 | 约35万 |
| 华强国际公馆 | 106-315 三四房 | 11800 毛坯 | 约37万 |
| 锦富·汇景湾 | 98-131 三四房 | 12900 毛坯 | 约37万 |
| 越秀 滨江·品悦 | 98-110 三房 | 11300 毛坯 | 约33万 |
| 越秀 滨江·盛悦 | 35-83 公寓 | 9300 毛坯 | 约16万 |
| 骏景湾领峰 | 90-123 三四房 | 13000 毛坯 | 约35万 |
| 万象华府 | 95-142 三四房 | 10000 毛坯 | 约28万 |
| 珠江御景山庄 | 106-138 二三房 | 11000 毛坯 | 约35万 |
| 保利云上西棠 | 89-220 三四房 | 9300 毛坯,带装修 | 约25万 |
| 盈俊轩 | 95-112 三四房 | 9800-11600 毛坯 | 约28万 |
| 华茵广场 | 41-57 公寓 | 10500 毛坯 | 约21.5万 |
| 灏昌园 | 122-165 三至五房 | 14000 毛坯 | 约51万 |
| 滨江和院 | 95-114 三四房 | 12300 毛坯 | 约35万 |
| 碧桂园·滨江湾 | / | 待售 带装修 | / |
| 越秀·星汇观澜 | 79-110 三四房 | 待售 毛坯 | / |
| 万科金域华府 | / | 待售 | / |
| 玖龙湾花园 | / | 待售 | / |
02
中心城区 北新区
据不完全统计，中心城区和北新区有16个盘，有2个待售楼盘，均价约9800-14500元/㎡。
现时，该地段各项生活配套丰富成熟，楼盘价格一直都“漂亮”。
| 项目 | 户型 | 均价（元/平） | 最低首付 |
| 金地名悦 | 90-116 三四房 | 10500 毛坯 | 约28万 |
| 博学名苑 | 89-112 三四房 | 14500 毛坯 | 约40万 |
| 东方雅居 | 128-137 三四房 | 11000 毛坯 | 约42万 |
| 和兴·育德公馆 | 45-55 公寓 | 12000 毛坯 | 约27万 |
| 21 公寓 | 41-53 一至三房 | 10000 毛坯 | 约20.5万 |
| 万科金域国际二期 | 85-120 三四房 | 14000 带装修 | 约35万 |
| 君朗名轩 | 81-91 三房 | 11000 毛坯 | 约26万 |
| 岭南印象 | 93-110 三房 | 10900 毛坯 | 约30万 |
| 御宝江南 | 108-125 三四房 | 11500 毛坯 | 约37万 |
| 越秀·天悦文华 | 95-106 三房 | 9800 毛坯 | 约28万 |
| 华以泰·龙湾汇峰 | 107-117 三房 | 9800 毛坯 | 约31万 |
| 帕佳图·六里 | 80-124 三至五房 | 11500 带装修 | 约27万 |
| 怡福·东华名岸 | 98-127.5 三四房 | 12800 毛坯 | 约37万 |
| 美的·樾山府 | 95-143 三四房 | 11000 毛坯 | 约31万 |
| 骏景湾文悦府 | 91-105 三房 | 10500 带装修 | 约28万 |
| 粤海城 | 93-142 三至五房 | 13500 毛坯 | 约37万 |
| 蒲葵·天心 | 110-169 二三房 | 待售 带装修 | / |
| 新英世贸广场 | 50 一房 | 待售 毛坯 | / |
03
其他片区
目前，在杜阮、潮连、荷塘等几个板块中，一手楼盘不多，仅有8个盘，住宅产品多为93-138m²的三至四房，均价约8800-11000元/㎡。
| 项目 | 户型 | 均价（元/平） | 最低首付 |
| 益丽·龙湖 | 76-311 三四房 | 8800 毛坯 | 约20万 |
| 益丞富隆居 | 98-127 三房 | 9500 毛坯 | 约28万 |
| 海悦尚珩 | 91-117 三房 | 11000 毛坯 | 约30万 |
| 中海·碧桂园大观 | 94-142 三至五房 | 11000 带装修 | 约31万 |
| 中梁旭辉壹号院 | 140 四房 | 10000 毛坯 | 约42万 |
| 联发·悦澜山 | 93-138 三四房 | 9300 毛坯 | 约26万 |
| 合生云山帝景 | 94-123 三房 | 9000 毛坯 | 约25万 |
| 龙光龙湖·双龙天著 | 98-128 三四房 | 9200 毛坯 | 约27万 |
新会区
01
枢纽新城 今古洲
新会近几年楼价一直都坚挺，作为新会区最热门的两个置业板块，枢纽新城和今古洲承担了供货主力角色。
目前，该两大片区可选择的新盘较多，有24个盘在售，2个待售楼盘。
产品也非常丰富，囊括别墅、住宅、公寓等，可满足各阶层购房者。均价约7200-18000元/㎡。
| 项目 | 户型 | 均价（元/平） | 最低首付 |
| 佳兆业悦峰府 | 86-120 三四房 | 14200 毛坯 | 约37万 |
| 钧明欢乐世界 | 95-143 三四房 | 11500 毛坯 | 约33万 |
| 博富名苑 | 88-138 三四房 | 14300 毛坯 | 约38万 |
| 嘉骏花园 | 97-120 三四房 | 13000 毛坯 | 约38万 |
| 海悦天铸 | 123-236 四五房 | 18000 带精装 | 约66万 |
| 骏景湾领誉 | 97-112 三房 | 12000-14000 毛坯 | 约35万 |
| 富力南湖一品 | 33-65 公寓 | 8600 带精装 | 约14万 |
| 新悦锦云 | 95-138 三四房 | 13500 毛坯 | 约38万 |
| 领会国际 | 92-115 三四房 | 12500 毛坯 | 约34万 |
| 华侨城·云顶 | 97-140 三至五房 | 12600 毛坯 | 约36万 |
| 中梁兰园阅璟台 | 98-128 三至五房 | 12000 毛坯 | 约35万 |
| 美的未来中心丨海棠公馆 | 98-138 三四房 | 12000 毛坯 | 约35万 |
| 雅景臻悦 | 98-120 三四房 | 11500 毛坯 | 约34万 |
| 海伦堡·玖悦澜湾 | 90-142 三至五房 | 11500 毛坯 | 约31万 |
| 今洲银湾 | 111-133 三房 | 8500 带精装 | 约28万 |
| 江宁大厦 | 48-106 一至三房 | 9500 带精装 | 约14万 |
| 银洲翠岸轩 | 95-105 三房 | 10500 毛坯 | 约30万 |
| 美的·嘉华 紫薇公馆 | 98-138 三四房 | 12500 毛坯 | 约37万 |
| 大华博富御潭江 | 96-121 三四房 | 11500 带精装 | 约33万 |
| 中南春风里花苑 | 96-123 三四房 | 9300 毛坯 | 约28万 |
| 保利西海岸 | 95-140 三至四房 | 9500 带精装 | 约27万 |
| 悦榕轩 | 59-75 二三房 | 7200 带精装 | 约13万 |
| 名城上都 | 78-88 三房 | 9000 毛坯 | 约21万 |
| 方圆·云山诗意 | 130-160 三至五房 | 10500 带精装 | 约40万 |
| 悦湖湾畔 | 75-80 三房 | 待售 带精装 | / |
| 建发和玺 | / | 待售 | / |
02
圭峰片区 中心城区
凭借着成熟的医疗、生活、商业、教育配套，新会中心城区的房价，自然也不低，与枢纽新城比较，一点也毫不逊色。
目前有12盘在售，3个待售楼盘，而户型面积，普遍在85-120m²三至四房，适合大多数家庭的需求。均价约8900-13500元/㎡。
| 项目 | 户型 | 均价（元/平） | 最低首付 |
| 尚城荟公馆 | 94-108 三房 | 8900 毛坯 | 约25万 |
| 汇侨新城 | 89-119 三四房 | 9000 毛坯 | 约24万 |
| 宝茵翠亭 | 96-118 三四房 | 11700 毛坯 | 约34万 |
| 御凯名都 | 97-115 三房 | 13000 毛坯 | 约38万 |
| 御锦世家花园 | 95-143 三至五房 | 13000 毛坯 | 约37万 |
| 敏捷云锦 | 101-132 三至五房 | 12700 毛坯 | 约38万 |
| 雅居乐美的雍逸庭 | 107-123 三四房 | 12500 毛坯 | 约40万 |
| 雅逸尚品 | 89-130 三四房 | 9800 毛坯 | 约26万 |
| 新熙花园 | 74-137 三四房 | 13500 毛坯 | 约30万 |
| 珑城半山 | 95-115 三四房 | 13000 毛坯 | 约37万 |
| 圭峰花园 | 82-126 三至五房 | 12500 毛坯 | 约28万 |
| 城市名庭 | 85-119 三四房 | 11000 毛坯 | 约28万 |
| 东侯名城 | / | 待售 毛坯 | / |
| 珑城·印月 | / | 待售 | / |
| 海悦东晟新苑 | / | 待售 带装修 | / |
03
其他片区
据统计，目前有22盘在售，主要以毛坯交付为主，上车门槛偏低，均价约4900-15000元/㎡。
| 其他片区 | 项目 | 户型 | 均价（元/平） | 最低首付 |
| 银洲湖 | 世茂碧海银湖 | 46-260 别墅、洋房 | 15000-28000 毛坯 | 约34万 |
| 大泽镇 | 碧桂园凤凰城 | 91-108 三四房 | 6600 毛坯/带精装 | 约18万 |
| 江湾一品 | 100-120 三四房 | 6000 毛坯 | 约18万 | |
| 和盛苑 | 75-128 三四房 | 5900 毛坯 | 约13万 | |
| 金泽公馆 | 38-92 公寓 | 6800 带精装 | 约13万 | |
| 逸峰华府 | 100-120 三房 | 6300 毛坯 | 约19万 | |
| 丰泽雅轩 | 105-106 三房 | 6800 毛坯 | 约21万 | |
| 司前镇 | 名爵华府 | 97-125 三四房 | 5300 毛坯 | 约15万 |
| 华悦阳光里 | 100-129 三四房 | 5600 毛坯/带精装 | 约17万 | |
| 和景园 | 103 三房 | 5250 毛坯 | 约16万 | |
| 盛河湾 | 103-115 三房 | 4900 毛坯 | 约15万 | |
| 缤纷汇广场 | 83-115 三四房 | 5000 毛坯 | 约12万 | |
| 睦洲镇 | 上城御轩 | 110 三房 | 7000 毛坯 | 约23万 |
| 喜立方 | 83-108 三四房 | 6450 毛坯 | 约16万 | |
| 璟峰嘉园 | 112-116 三房 | 6388 毛坯 | 约21万 | |
| 千荟城 | 47-55 公寓 | 5500 毛坯 | 约13万 | |
| 双水镇 | 云星钱隆世家 | 97-130 三四房 | 6300 毛坯 | 约18万 |
| 海涛名轩 | 77-89 三房 | 6000 毛坯 | 约14万 | |
| 沙堆镇 | 新城华府 | 78-102 三房 | 5800 毛坯 | 约13万 |
| 古井镇 | 保利玥府 | 95-128 三四房 | 6800 毛坯 | 约19万 |
| 三江镇 | 逸朗华府 | 90-100 三房 | 5700 毛坯 | 约15万 |
| 大鳌镇 | 傲城花园 | 120 三房 | 8000 毛坯 | 约29万 |
江海区
01
泛府西片区
要说江门置业的热门板块，府西板块肯定能够占据一席之地。
而江海区最高房价排行榜里，有八成来自府西。
目前该片区有11个盘在售，2个待售楼盘。而房价方面，均价约9200-13800元/㎡。
| 项目 | 户型 | 均价（元/平） | 最低首付 |
| 明泰城 | 96-133 三四房 | 11500 毛坯 | 约33万 |
| 合景领峰 | 79-103 三房 | 12000 带精装 | 约28万 |
| 时代倾城 | 90-130 三四房 | 12500 带精装 | 约34万 |
| 华发四季 | 78-142 三四房 | 11500 毛坯 | 约27万 |
| 嘉华新都汇 | 88-127 三四房 | 13800 毛坯 | 约36万 |
| 天鹅湾 | 83-130 二三房 | 10000 毛坯 | 约25万 |
| 君豪国际 | 92-109 三四房 | 10300 毛坯 | 约28万 |
| 又一居·作品一号 | 30-60 商铺 | 30000 毛坯 | 约38万 |
| 怡福新方盛天睿 | 93-126 三四房 | 12500 毛坯 | 约35万 |
| 江海万达 | 31-45 公寓 | 9200 毛坯 | 约14.2万 |
| 豪江华庭 | 105-126 三四房 | 10800 毛坯 | 约34万 |
| 宏都华庭 | 84-89 三房 | 待售 带精装 | / |
| 华发水岸 | / | 待售 | / |
02
外海高新区 其他片区
相对于府西板块，外海高新区以及其他镇街的楼盘，相对略显“刚需”。
该板块可选择的一手盘较多，有18个盘在售，3个待售楼盘。价格毛坯约8300-14000元/m²，带装住宅产品价格则约9800-12500元/m²。
| 其他片区 | 项目 | 户型 | 均价（元/平） | 最低首付 |
| 高新产业新城 | 江悦城·公园里 | 105-128 二三房 | 9000 毛坯 | 约28万 |
| 力高嘉宏·君逸府 | 79-119 三四房 | 9000 毛坯 | 约21万 | |
| 江南片区 | 保利大都汇 | 80-115 三四房 | 11000 毛坯 | 约26万 |
| 东汇城 | 46-66 公寓 | 8500 毛坯 | 约19万 | |
| 星海湾华庭 | 89-136 三四房 | 11500 毛坯 | 约30万 | |
| 外海片区 | 嘉福·铭著 | 89-125 三四房 | 待定 毛坯 | / |
| 印象·海伦湾 | 86-123 三四房 | 12500 带精装 | 约32万 | |
| 融信·中骏 学院府 | 89-118 三四房 | 9500 毛坯 | 约25万 | |
| 光博汇 | 47-92 公寓 | 待定 毛坯 | / | |
| 朗基香醍湾 | 83-128 三四房 | 9500 毛坯 | 约24万 | |
| 珑山居 | 136-142 三四房 | 9500 毛坯 | 约38万 | |
| 格林春天 | 81-130 三房 | 8800 毛坯 | 约21万 | |
| 礼乐片区 | 灏晟华园 | 91-123 三四房 | 待定 毛坯 | / |
| 联合高峰汇 | 106-139 二至四房 | 10000 带精装 | 约31万 | |
| 朗晴新天地 | 97-125 三四房 | 9900 毛坯 | 约29万 | |
| 融信·大发·弘阳国樾府 | 84-115 三四房 | 9800 带精装 | 约24万 | |
| 联合高峰汇 | 107-139 三四房 | 10000 带精装 | 约32万 | |
| 乐雅居 | 265-270 别墅 | 9600 毛坯 | 约127万 | |
| 星湖湾 | 97-124 三四房 | 8300 毛坯 | 约24万 | |
| 文华豪庭 | 66-132 二至四房 | 8300 毛坯 | 约16万 | |
| 油湾片区 | 江门二沙岛 | 94-125 三四房 | 14000 毛坯 | 约39万 |
由于在售楼盘较多，难免有部分未统计在内，若有纰漏，欢迎大家在下方留言和补充。
有想要买房的朋友，建议多方面考量楼盘各项因素，尤其是低价、低首付的促销，一定要了解清楚条款。
最后，祝大家早日上车！
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