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最新全景|见证滨江新蜕变，新城豪华配置上线！

2020年的江门楼市，依旧是大放异彩的一年。

从更丰富完善的城建配套，到不断入驻各个片区发展阵型的开发商，土地市场的连传捷报，每一个变化，都见证和实现着江门城市更新的未来版图。

经过时间洗礼，现时江门又发生了哪些变化？

为此，凤凰君带上心爱的小飞机，将陆续拍摄江门各个热门城区的最新航拍现状，大家千万不要错过哦！

而今天，率先为大家奉上的是「2021年滨江新区全景航拍」，事不宜迟，马上去片！

（点击放大查看更高清~）

对于2020年的滨江新区，不知道大家最深的印象是哪些呢？

沿着航拍机的上帝视角望去，目前整个滨江新区高楼大厦鳞次栉比。

市档案中心、新昌科技园、保利中心、江门总部基地...以及新盘项目一幢幢建筑渐次浮现。

下面，就让凤凰君带大家来看看，滨江新区这些看得见的变化：

变化 01

{ 文化建设 }

市档案中心预计今年全部完成建设

项目位于华盛路与龙腾路交叉口东侧，是江门首个多功能文化综合建筑体。据悉，市档案中心采用“六馆合一+蓬江区文化中心”的模式修建，耗资9.5亿元。

市档案中心效果图

根据规划，项目分为A、B、C、D四个片区，其中主要面向市民开放的方志馆设置在B区1至4层，蓬江区文化中心（包括博物馆、图书馆、剧院）则分布在不同片区之间，目前均处于土建施工阶段。

市档案中心进度对比（2020年12月vs2021年）

从现场进度来看，4栋高楼正在进行主体结构施工，已完成12层结构施工，预计今年内完成全部建设。其中，方志馆预计国庆假期与市民“见面”。

市档案中心建设进度 图源江门发布

变化02

{  基础设施  }

水系景观项目样样升级

新城生活圈的“重头戏”，当然少不了公园建设，我们熟知的园山湖、天沙河景观等，同样带来了崭新的面貌。

园山湖公园：音乐喷泉亮相

作为滨江新区景观的重要组成部分，园山湖公园为市民提供了休闲、锻炼、游览的场所，除了沿湖水岸广阔的”亲水平台“，还有随处可见的漂亮绿植。

自去年5月1日起，园山湖公园音乐喷泉正式对外亮相，一跃成为了江门极为“新鲜”的网红打卡点。

园山湖音乐喷泉夜景

天沙河景观示范段：园内增加多项新颖设施

天沙河景观示范段工程北至华盛路，南至华安路，全长约1.1公里，总占地面积约3.9万平方米。

天沙河景观示范段 刘琼摄

结合原有的生态基地基础，增设观龙栈桥、生态湿地公园、儿童游乐园等观赏、游乐区域。值得一提的是，该示范段已于去年5月完工对外开放。

天沙河景观示范段进度对比（2020年2月vs2021年1月）

图源江门台（左）&蓬江发布（右）

天沙河碧道主体工程：春节前已对外开放

天沙河碧道建设项目北起蓬江区华安路，南到胜利路，全长约9公里，重点聚集一河两岸的景观提升，打造沙洲湾桥园等五个节点公园。

施工现场（2020年1月）图源江门发布

该项目从2020年8月份开始进场施工，现在已经完成华安路段到江侨路段这一段，并于春节前可完成主体工程对外开放。而整个天沙河碧道预计今年年底前可以全线完成。

天沙河沙洲湾桥园效果图

此外，滨江新区还依托大雁山、龙舟山、公坑寺、良溪古村、陈垣故居、滨江大道沿江休闲观光带等景点，以及“江门·侨镇”文旅项目，进一步提升城市经济发展质量。

变化 03

{ 交通 }

鹅公山隧道实现单洞双向通车

丰乐路北延线工程连接江侨路，全长3179米，宽42米，为城市主干道，双向六车道，其中鹅公山隧道为双洞结构，洞长约400米。

图源 江门日报

从区位上看，丰乐路北延线是北新区与滨江新区之间重要通道，通车后将有效缓解周边道路的交通压力，对方便周边居民出行、提升滨江新区宜居环境意义重大。

变化 04

{  教育频频加码  }

15年教育配齐，超8000个学位
2020年，关于滨江教育利好的消息不断传出，无疑是给片区发展“基底”注入一支升级强心针。

从幼儿园到高中，15年教育一条龙服务，这一年，有哪些学校落户滨江并取得新进展呢？

蓬江机关幼儿园：不少于9班控制

该园由华发峰景湾配建，其用地面积不少于2000㎡，建筑面积不少于1600㎡，规模按不少于9班控制，预计2021年年底竣工。

滨江学校：小学48个班、初中36个班

滨江学校效果图

该校位于滨江新区启动区凤翔路与汇泰路交叉口东南侧，是一所九年一贯制的公办学校。项目总投资超4亿元，根据规划显示，该校计划本月开工。

滨江学校位置图

范罗冈小学华盛校区：36个班，超1620个学位

范罗冈小学华盛校区位于蓬江区石头村地段石头三路与规划四路交叉口东北侧，项目总投资10080万元。

范罗冈小学华盛校区效果图

根据备案资料显示，项目将建设宿舍楼、食堂、地下车库、 塑胶跑道运动场等相应配套设施。

范罗冈小学华盛校区位置图

省实小学部：48个班，2160个学位

位于陈垣路与鸿飞路交叉口西北侧的省实小学部，拟规模为48个班，共2160人，根据竞配要求，该学校必须在2年内建成。

学校位置

新华侨中学：36个班，1800个学位

该校位于新篁路和明理路交叉口北侧的篁庄考场地块，总建筑面积不少于4.8万㎡。配建包括但不限于教学楼、综合楼、体育馆、宿舍楼、等配套设施。

根据规划显示，该校建设年限为2021年3月1日 - 2022年12月1日。

地块现状

谋划新建高中

今年1月，蓬江区委九届十四次全会在蓬江会堂召开，会中提到滨江新区谋划新建一所高品质的高中学校，增加优质教育资源供给。

如此看来，随着时间的推移，滨江新区教育资源配备将逐步实现“一站式”教育服务

变化 05

{  新盘拔地而起  }

房企扎堆入驻加码，2021片区货量充足

作为江门楼市置业热门板块，滨江新区汇集楼盘项目数量，真系“十只手指都数唔晒”。

从2020年3月份的航拍图来看，彼时片区新盘，如美的远洋云著、碧桂园滨江天元、粤海壹桂府、滨江名院、中铁建·江门总部基地等项目还是平地。

如今，上述项目均已对外亮相，其中，粤海壹桂府、碧桂园滨江天元、美的远洋云著已开盘发售，均价1.1万-1.25万元/㎡。

中铁建·江门总部基地，目前营销中心及样板房同样已对外开放。

项目分西侧商业地块和东侧住宅地块开发，据悉，项目首推11、12栋洋房，建面约93-143㎡，三至四房设计，预计本月开盘。

中铁建·江门总部基地效果图

新项目方面，今年滨江新区还将迎来新一轮供应潮。

远洋滨江项目（蓬江17号地），备案命名为荣域花园，项目总投资约13.8亿元，拟规划建设4栋18层、7栋27层、1栋22层商住楼，3栋1层临街商铺，预计2023年1月竣工。

越秀滨江新项目（蓬江20号地），项目总投资257525万元，规划用地面积约143548㎡，建设用地面积约98434㎡，预计2026年6月1日竣工。

项目位置图

根据地块竞配要求，项目还将配建一所幼儿园、肉菜市场、公交首末站以及新华侨中学。

此外，滨江新区今年内还4宗商住地块挂牌供应，这些地块又会被哪家房企夺得呢？记得留意凤凰君报道！

地块位置示意图

入住方面，目前片区内有美的·卓越公园天誉、碧桂园·滨江天际、骏景湾·领峰等多个项目将于下半年迎来新房交付阶段，居住氛围即将形成。

小结：

关于滨江新区的变化，凤凰君还有太多细节无法一一展示。但可以看到的是，片区内的配套建设速度，已是“快车道”上渐入佳境。

2021年的滨江新区，还将给我们带来哪些惊喜呢？以上又有没有你最期待的项目？欢迎评论区，与凤凰君一起探讨！

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