从江门市住建局官网公开的网签数据显示，2018年11月蓬江江海区商品房网签共1864套，环比上升13.8%。中心城区成交均价约8465元/㎡，环比下降约10%。
数据来源：江门市房地产协会
住宅方面，滨棠片区依然是量价榜首，成交195宗，成交均价13088元/㎡，与10月数据基本持平。而江海区成交量也紧跟滨棠，总成交144宗，成交均价10434元/㎡。总体成交量为476套，创下新低！
数据来源：江门市房地产协会
价格混战 11月多盘促销
11月江门楼市的主旋律是低价、折扣！纵观市场，不少“7字头”、“8字头”楼盘重现。
新会板块最为抢眼，保利西海岸以毛坯“7字头”惊现市场，开盘当天官方输出已售罄。
方圆·月岛首府亦在近期推出毛坯“7字头”，现已开启诚意登记，地产中介频频call客。
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江海、蓬江两区价格趋平稳，目前江悦城·公园里降幅较大，推出8816元/㎡起带装单位，比首期开盘均价11500元/㎡降近25%！
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美的·雅居乐 公园天璟部分折扣单位带装均价约10000元/㎡，碧桂园·中海珑悦府亦推出特价产品，带装售价12600元/㎡。
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新货陆续上线 江海区热度火爆
2018年已接近尾声，江门楼市迎来成绩单冲刺月，江海片区更是“扎堆”推货，誓要将楼市热度重燃！
在刚过去的周末，江海区三大板块均有楼盘迎来重大节点。
外海板块，印象·海伦湾营销中心盛大开放，首推150-200㎡叠墅单位，价格待定。
印象海伦湾首推叠墅产品
礼乐板块，联合高峰汇首期1幢开盘火热，产品为建面约95-123㎡三至四房单位，带装均价约10500元/㎡。现加推10幢，诚意登记可享开盘98折。
联合高峰汇开盘情况
府西板块，又一居·作品一号开放高层住宅样板间，面积约100㎡三房两厅两卫，备案价约12400元/㎡，带装出售。据现场销售透露，过半单位已交定金，情况理想。
又一居·作品一号板房开放日
而帕佳图·双子星已于2日晚开盘，备案带装均价12500元/㎡，并无集中开盘。
作为明星板块，府西未来供应量惊人，共有14个楼盘约9600套货将推出市场，且主力产品多为90-120㎡，主推刚需客群。
观点
刚需客群成主力 房企营销策略调整
11月，全国房地产市场仍遇冷，一二线城市部分楼盘却以价格打动买家。
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深圳“网红盘”万科香蜜府开盘半小时去化90%，均价9.71万元/㎡，比周边12万元/㎡的二手房均价要低。而福永的华强城和万科星城均是以价格优势占领市场。
而现时江门楼市价格稍有下降，或已进入买方市场，特别是接近年底，开发商急推货量冲击业绩，销售营销策略亦更主动，而最能打动买家的亦只有价格了。
不少购房者向凤凰君反应，作为刚需自住客户，买房是必然的需求，而且归根到底考虑的只是价钱问题，只要价格在可接受范围内就会出手。
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