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住宅用地拿地1年内开工 逾期将按闲置土地处置

深圳市规划和国土资源委员会17日印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法（试行）》（下称《管理办法》）。《管理办法》规定，主体功能为住房类建设项目的，应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工。《管理办法》自发布之日起实施，有效期为5年。

《管理办法》中规定，主体功能为非住房类建设项目的，开工以及竣工期限以超高层建筑高度（超过100米）进行区分，“建筑面积”以5万平方米、10万平方米作为界点，合理确定开竣工期限。建筑面积5万平方米以内4年内竣工，超10万平方米两年半内需动工。而建筑高度在100米以下的，相应的开工期限和竣工期限更短。

对企业自身原因未按期开工的，为避免规避闲置土地处置，不再延长开工期限，开工期超期满1年后将按闲置土地相关规定进行处置。竣工违约的违约金计收基数和计收比例进行了调整，调整后，竣工违约的应支付的违约金大幅提高。计收基数由“土地出让金”调整为“合同地价”，计收比例由“每半年5%”调整为“每3个月1.5%”；逾期满2年（含2年）的，可按缴纳基数的20%收取违约金，如实际逾期期限按照前款规定测算应缴纳违约金的比例高于20%的，按实际测算的比例征收；也可根据土地使用权出让合同约定，政府有权无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物。

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