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风向标！20000元/㎡会是江门房价天际线吗？

八月的夏日，天气依旧炎热，不仅气温逐渐升高，伴随而来还有楼市热度不退。

据凤凰君观察，很多项目捉住第三季度的小尾巴，开始有动作了。这不，滨江新区即将有大批新货入市，其中不乏纯新盘。

沿着江沙河路与华盛路走，你会发现周边项目林立。根据政府的规划，滨江新区将会打造成江门未来的中心区域，集中央商务区、科研教育区、生态旅游等高档功能区于一体，无疑是江门的黄金板块，很多品牌房企正式看中这一点，纷纷抢滩涌入滨江板块。

重点发展区域再加上品牌房企布局，滨江新区的身价水涨船高，房价一度攀升，更有楼盘吹风价达到18000~20000元/㎡，滨江新区的房价成为了江门楼市的标杆，而买得起滨江新区的房子的人，等于踏进了江门新晋的“富人区”。

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保利大都会

保利大都会是保利地产进军江门的第一个项目，总占地面积44.2万平方米，规划建设64幢住宅，分三期开发，分别为一期为中宇花园，二期为中汇花园，三期为中悦花园，其中一期、二期均已交楼，三期规划建设27幢住宅，余3幢待售。

目前23幢已经拿到预售证，即将推出100套建面为90㎡/120㎡两房-三房带装修住宅，参考三期产品在售价格，23幢均价约为13500元/㎡。

除了保利大都会项目，保利地产周边还承建了江门体育中心、鹅蛋山健康运动公园、珠西会展中心等。 

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美的卓越·公园天誉

美的卓越·公园天誉是美的地产与卓越集团合作开发的项目，2017年12月29日美的地产以楼面价7831元/平方米、总价2.26亿元拿下地块，项目规划建设7幢高层住宅。

8月11日，美的卓越·公园天誉销售中心将正式对外开放，项目首推建面约96/116/132㎡三-四房精装户型，价格待定。

项目进度

目前，美的地产在江门拥有3个项目，分别为美的·公园天下、美的雅居乐·公园天璟以及美的卓越·公园天誉。 

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碧桂园·滨江天际

碧桂园滨江天际位于华盛路与龙腾路交汇处，2017年8月4日，碧桂园以总价10.13亿拿下JCR2017-90（蓬江06）地块，打造碧桂园滨江天际，该项目刷新江门地价。

项目规划建设13幢高层住宅，采用南北向一字楼设计，分5期开售。

项目即将开放销售中心，首推11/12/13栋建面为107/119/140㎡户型，根据销售透露，吹风价为毛坯18000~20000元/平方米，不愧是楼面价为9298元/㎡的“地王”，售价是真不便宜！

不过，这也跟项目的定位有关，项目位于滨江新城核心地段，交通便捷，未来将享有滨江新区最高级的商业、教育、医疗配套；小区内部还建有850㎡儿童游乐园，围绕天空之城的概念，设计打造以"太空"为主题，以飞碟为设计灵感，造价约200万，是碧桂园系统内部最高规格打造、面积最大的儿童游乐园。

凤凰君算了一下，以吹风价20000元/平方米计算，买一套140平的房子，总价要去到280万！虽然项目定位很高，但是价格与江门目前的收入水平已经格格不入了！

项目进度

Money不够，知识来凑！要想住进滨江天际，除了老老实实的购买，还能走“人才路”。根据配建规划要求，碧桂园滨江天际配备29200㎡人才房，由政府通过摇号按比例抽取房子，提供给在江门落户的人才。假如按照最小户型106平方米计算，滨江天际将会提供275套人才房！凤凰君很后悔当初没有努力读书，知识真的是财富！ 

除了即将入市的楼盘，很多项目还处于建设阶段，如华强滨江府、骏景湾领峰、保利云上西棠、恒大江湾花园、江湾阁等。面对逐渐高企的楼价，滨江新区未来的发展将会呈现出什么趋势呢？我们拭目以待！

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