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风向标!20000元/㎡会是江门房价天际线吗? ——凤凰网房产江门
八月的夏日,天气依旧炎热,不仅气温逐渐升高,伴随而来还有楼市热度不退。据凤凰君观察,很多项目捉住第三季度的小尾巴,开始有动作了。这不,滨江新区即将有大批新货入市,其中不乏纯新盘。沿着江沙河路与华盛路走,你会发现周边项目林立 -来自凤凰新闻客户端
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风向标!20000元/㎡会是江门房价天际线吗?

凤凰网房产江门站
2018-08-03 09:38

八月的夏日,天气依旧炎热,不仅气温逐渐升高,伴随而来还有楼市热度不退。

据凤凰君观察,很多项目捉住第三季度的小尾巴,开始有动作了。这不,滨江新区即将有大批新货入市,其中不乏纯新盘

沿着江沙河路与华盛路走,你会发现周边项目林立。根据政府的规划,滨江新区将会打造成江门未来的中心区域,集中央商务区、科研教育区、生态旅游等高档功能区于一体,无疑是江门的黄金板块,很多品牌房企正式看中这一点,纷纷抢滩涌入滨江板块。

重点发展区域再加上品牌房企布局,滨江新区的身价水涨船高,房价一度攀升,更有楼盘吹风价达到18000~20000元/㎡,滨江新区的房价成为了江门楼市的标杆,而买得起滨江新区的房子的人,等于踏进了江门新晋的“富人区”。

01

保利大都会

保利大都会是保利地产进军江门的第一个项目,总占地面积44.2万平方米,规划建设64幢住宅,分三期开发,分别为一期为中宇花园,二期为中汇花园,三期为中悦花园,其中一期、二期均已交楼,三期规划建设27幢住宅,余3幢待售

目前23幢已经拿到预售证,即将推出100套建面为90㎡/120㎡两房-三房带装修住宅,参考三期产品在售价格,23幢均价约为13500元/㎡

除了保利大都会项目,保利地产周边还承建了江门体育中心、鹅蛋山健康运动公园、珠西会展中心等。 

02

美的卓越·公园天誉

美的卓越·公园天誉是美的地产与卓越集团合作开发的项目,2017年12月29日美的地产以楼面价7831元/平方米、总价2.26亿元拿下地块,项目规划建设7幢高层住宅。

8月11日,美的卓越·公园天誉销售中心将正式对外开放,项目首推建面约96/116/132㎡三-四房精装户型,价格待定

项目进度

目前,美的地产在江门拥有3个项目,分别为美的·公园天下、美的雅居乐·公园天璟以及美的卓越·公园天誉。 

03

碧桂园·滨江天际

碧桂园滨江天际位于华盛路与龙腾路交汇处,2017年8月4日,碧桂园以总价10.13亿拿下JCR2017-90(蓬江06)地块,打造碧桂园滨江天际,该项目刷新江门地价。

项目规划建设13幢高层住宅,采用南北向一字楼设计,分5期开售。

项目即将开放销售中心,首推11/12/13栋建面为107/119/140㎡户型,根据销售透露,吹风价为毛坯18000~20000元/平方米,不愧是楼面价为9298元/㎡的“地王”,售价是真不便宜!

不过,这也跟项目的定位有关,项目位于滨江新城核心地段,交通便捷,未来将享有滨江新区最高级的商业、教育、医疗配套;小区内部还建有850㎡儿童游乐园,围绕天空之城的概念,设计打造以"太空"为主题,以飞碟为设计灵感,造价约200万,是碧桂园系统内部最高规格打造、面积最大的儿童游乐园。

凤凰君算了一下,以吹风价20000元/平方米计算,买一套140平的房子,总价要去到280万!虽然项目定位很高,但是价格与江门目前的收入水平已经格格不入了!

项目进度

Money不够,知识来凑!要想住进滨江天际,除了老老实实的购买,还能走“人才路”。根据配建规划要求,碧桂园滨江天际配备29200㎡人才房,由政府通过摇号按比例抽取房子,提供给在江门落户的人才。假如按照最小户型106平方米计算,滨江天际将会提供275套人才房!凤凰君很后悔当初没有努力读书,知识真的是财富! 

除了即将入市的楼盘,很多项目还处于建设阶段,如华强滨江府、骏景湾领峰、保利云上西棠、恒大江湾花园、江湾阁等。面对逐渐高企的楼价,滨江新区未来的发展将会呈现出什么趋势呢?我们拭目以待!

[责任编辑:余小清]

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