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央妈"放水"见效？ 江门部分银行贷款松动

昨天江门公布了最新豪宅线，很多市民都在关心自己心仪的楼盘有没有躲过“红线”。不过，除了“豪宅线”上调，各家银行的利率也发生了变化。

随着房地产市场调控收紧，银行的资金额度有限，全国房贷利率陆续上调，某些地方首套房利率更是上浮50%，高昂的利息让买房者难以下手。

01首套利率最高上浮30%

凤凰君咨询了江门13家银行的房贷利率，目前首套房房贷利率基本上浮20%~30%，二套房房贷利率上浮25%~40%，其中工商银行利率最高，首套上浮30%，二套上浮40%，二手房不接受贷款。

中国银行、建设银行等8家银行首套房贷利率上浮20%，是凤凰君已知的目前江门利率最低涨幅；二套房贷利率最低上浮25%，建设银行、招商银行、广发银行、广州银行皆以25%利率为二套房贷标准。

从8月开始，江门豪宅线上升至12620元/㎡，超过豪宅线的楼盘贷款最多只能贷4成，首付需缴纳6成；反之，若不超过豪宅线的楼盘，银行贷款最多可批7成，只需缴纳3成首付。

02额度紧张，放款时间不定

除了利率变化，凤凰君发现中国银行、建设银行、工商银行、农业银行的资金额度较为紧张，中国银行目前贷款偏向于中小企，个人额度收紧，放款至少要等待4个月。

问到放款需要多少时间时，很多银行客户经理没有给出明确的回答，表示发放贷款的速度需要根据额度分配情况而定。

而额度较为宽松的银行，如民生银行、广州银行、交通银行、广发银行等放款时间相应较快，其中交通银行最快7天就能放款。

03 住房公积金贷款时间放宽至25年

7月26日，江门住建部发布住房公积金新政，根据《关于调整存量房住房公积金个人住房贷款部分规定的请示》内容显示，存量房（二手房）住房公积金贷款从两个方面进行调整：

一、调整住房公积金贷款首付比例

购买框架结构的存量房，竣工时间超过30年的，住房公积金首付款比例由不低于评估价与交易价较高者的55%调整为不低于评估价与交易价较高者的50%。

二、调整住房公积金贷款年限

购买框架结构的存量房，竣工时间在10年（含）以内的，住房公积金贷款期限从最长20年调整为25年。

对于本次房贷利率贷款的调查结果，凤凰君采访了合璟华富地产总经理黄锦康观点，作为深耕江门有多年操盘经验的黄总认为：根据多年经验，每年的第三、四季度金融政策方面都会相对宽松，但是整体的楼市还是以调控为基调 。虽然7月23日央行再次“放水”，但下半年的房贷利率以“稳”为主，再上调或下调的可能性不大。

但是相对来说，银行房贷的准入门槛相对降低了，一方面表现为额度相对充足放款时间或缩短，一方面表现为江门豪宅线上调，房贷金额方面会有实际性的利好。

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