https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
奇榜砸5亿建新商业体!梅江旧改增至429亩!新会土豪村发力焕新? - 凤凰网房产江门
来自新会“土豪村”的奇榜水井口地块的商业项目,终于传来了动静!日前,奇榜村召开村民代表大会,就共富广场可研报告、勘察设计招标事宜进行表决,并以100%的同意率正式通过 -来自凤凰新闻客户端
https://jiangmen.ihouse.ifeng.com/news/2023_08_30-56481070_0.shtml

奇榜砸5亿建新商业体!梅江旧改增至429亩!新会土豪村发力焕新?

凤凰网房产江门站
2023-08-30 10:49

来自新会“土豪村”的奇榜水井口地块的商业项目,终于传来了动静!

日前,奇榜村召开村民代表大会,就共富广场可研报告、勘察设计招标事宜进行表决,并以100%的同意率正式通过。

更神速的是,这个命名为共富广场的商业项目,目前已在广东省投资项目在线审批监管平台备案公示,大手笔砸5亿元投资建设!

那么,究竟项目位置在哪?具体规划如何?一起来看看。

建2栋高楼,含商业广场 酒店 公寓!

奇榜水井口地块发动!

据悉,共富广场位于江门大道与五邑路交汇处,为奇榜地段水井口地块。

地块位置示意图

项目总占地面积33228㎡,总建筑面积116600㎡,拟新建两栋25层商业楼、地下车库(-1)及配套建设,总投资50000万元。

其中1-3层为商业广场(高度为24米),建筑面积40425㎡;4-25层为酒店及公寓(高度为100米),其中酒店面积建筑为12240㎡,公寓面积建筑为48760㎡;建设一层地下车库(-1),建筑面积为15000㎡。

项目起止年限为2024年1月1日至2025年7月1日,也就说,最快在明年一季度开工。

共富广场备案信息

早在2021年,奇榜村已将水井口商业体项目纳入村发展的5年计划中,计划建成后新增物业租金每年1000万收入。

奇榜村经济社会发展五年(2021-2025)规划

根据奇榜村委表决方案,共富广场将采用出租模式,投资所得税前财务内部收益率为10.11%,投资回报期为10.78年,财务净现值为11735.07万元;

所得税后财务内部收益率为6.75%,投资回收期为13.39年,财务净现值为1979.52万元。

从位置来看,该商业体位处蓬江、江海、新会三区交界,地块现状大部分建材厂厂房,目前暂未见有相关搬迁等告示。

有知情人士透露,水井口项目一直都在推进度,原有的厂区应该都是年底会统一协商好搬迁,对于村物业的建设,村民当然好支持。

水井口地块现状

而值得一提的是,在项目周边,现时就汇集有3个大project跟奇榜村息息相关,除了共富广场,还有的就是江门城区汽车客运站、奇榜车城。

其中,位于奇榜村地段的江门城区汽车客运站,所处土地已收储具备挂牌手续,预计年内就将办理土地购置手续。

该站场开发建设定位是融合机场和城乡客运、商业办公、酒店等业态功能于一体的客运枢纽综合体,总投资近2.4亿元。

江门城区汽车客运站地块最新航拍

更重磅的是,客运站还将无缝对接深圳宝安国际机场,最快可于2024年6月前先期投入使用候机楼功能。

另一边,由原松下厂区改造成的奇榜车城,目前已有多个车商品牌进驻。

根据项目此前的表决方案,车城经营所需投入,由村委会占51%,剩余49%份额配股给村民自愿认缴(拟定1万元/股),经营分红盈余按实缴股款比例享受(保底分红为实缴股款10%),实行有钱齐齐稳。

事实上,自2000年以来,奇榜村通过商业的转型升级,大力发展集体经济,带领村民共同致富,也让村民充分享受到发展红利。

在2022年,奇榜村集体收入高达5484万元,根据官方目标,下一个十年,即到2033年,奇榜村迈入亿元村行列。

约429亩!时隔3年改造范围再扩大!

梅江村旧改要提速?

看完圭峰板块的奇榜村,没想到,三旧改造工作“安静”了好一段时间的梅江村,也终于传来新消息。

就在8月1日,梅江村发布三旧改造决议的公告,同意将梅江村梅园新村、梅江小学等整体物业及涉及的土地,合计约55亩增加为“三旧”改造范围。

即梅江村原已表决同意的“三旧”改造范围,由原来约374.3亩增加至429.3亩。

另外,本村增加的三旧改造范围,继续交由江门市安富产业投资有限公司作为前期服务合作方。

梅江村周边航拍

事实上,说到梅江村,大家熟悉的南湖壹号、南湖一品、碧桂园大成、骏景湾领誉(部分地块),均出自梅江村,村民分红也是无人不艳羡。

而近几年,梅江村旧村改造,也有项目一直推进,如梅江市场重新建造、梅江商厦规划出炉等等。

其中,位于中集智库大楼旁的梅江商厦,计划建设一个3层商业建筑,集农产品展销、购物、现代餐饮、休闲娱乐、办公于一体,含停车设施的商业中心。

梅江商厦效果图

不过,作为枢纽新城中占地最密集的“土豪村”,梅江村近5年计划中,备受关注的“三旧改造”,莫过于原374亩的改造范围中,拟建22栋住宅高楼的计划。

梅江村改造概念设计方案图

放眼枢纽楼市现状,目前板块在售住宅,整体货量比较大,而且后续还有骏景湾天悦、骏景湾天汇、怡福博荟、怡福峯荟、盛汇天际等新盘入市。

骏景湾天汇&海悦西甲地块已开展平整工作

那么,究竟梅江村这批“大货”什么时候才会上线呢?

有业内人士认为,目前整个市场氛围比较波动的,3年前梅江村没能找到有缘人,3年后要再去找,其实考验更大。

“从位置来看,这个旧改范围位置并不差,但想有金主‘啃’下咁大批货,可能要学习下怡福这些开发商,换种形式,多方强联合作了。”

看回村内现状,涵盖有银行、卫生站、市场、学校、公园、药房、大型停车场等配套设施,村内路网与周边接通连贯,生活可谓十分便利。

但深入内部,旧村房屋还是一幅城中村景象,环境卫生欠佳,低矮厂房相对密集,整体人居环境亟待提升,更好地融入枢纽新城的大版图。

一点小结

事实上,每条村发展的独特路子,都是需要探索实践得出,并不是每个村都能成为复制成为下一个奇榜村。

或最有效的发展,是能一手搞活经济一手搞活民生,将土地进行有效整合,让每一寸土地都发挥出应有的价值。

但在过程中,推进各项事宜的落地,所花费的时间、精力往往更多,特别是寻得有实力的有缘人切入,如今也更不容易。

当然,凤凰君跟大家一样,期望能见到更多村发展越来越好,特别是近几年“原地踏步”的旧改村,希望都能尽快迎来转机。

那么,除了奇榜村和梅江村,大家期望哪条村有好消息?欢迎评论区留言

点击查看完整内容
标签: 新会 奇榜村 梅江村 【责编】 周洁莹
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
美联储降息、地方化债确认、房产减税政策将出炉,信息量巨大!
凤凰网房产上海
刚刚
原创
财政部将于11月15日续发30年期特别国债 总额500亿元
观点新媒体
19:00
房企动态
财政部部长:支持房地产的相关税收政策已经报批 近期将推出
风财讯
17:00
新闻快讯
专家评政|中泰证券首席分析师杨畅:6万亿化债指向增量政策启动!
风财讯
16:49
新闻快讯
广东首笔2.5亿元专项借款资金已在广州落地 用于购买安置房
观点网
16:48
新闻快讯

金科天玺


查看详情