来自新会“土豪村”的奇榜水井口地块的商业项目,终于传来了动静!
日前,奇榜村召开村民代表大会,就共富广场可研报告、勘察设计招标事宜进行表决,并以100%的同意率正式通过。
更神速的是,这个命名为共富广场的商业项目,目前已在广东省投资项目在线审批监管平台备案公示,大手笔砸5亿元投资建设!
那么,究竟项目位置在哪?具体规划如何?一起来看看。
建2栋高楼,含商业广场 酒店 公寓!
奇榜水井口地块发动!
据悉,共富广场位于江门大道与五邑路交汇处,为奇榜地段水井口地块。
地块位置示意图
项目总占地面积33228㎡,总建筑面积116600㎡,拟新建两栋25层商业楼、地下车库(-1)及配套建设,总投资50000万元。
其中1-3层为商业广场(高度为24米),建筑面积40425㎡;4-25层为酒店及公寓(高度为100米),其中酒店面积建筑为12240㎡,公寓面积建筑为48760㎡;建设一层地下车库(-1),建筑面积为15000㎡。
项目起止年限为2024年1月1日至2025年7月1日,也就说,最快在明年一季度开工。
共富广场备案信息
早在2021年,奇榜村已将水井口商业体项目纳入村发展的5年计划中,计划建成后新增物业租金每年1000万收入。
奇榜村经济社会发展五年(2021-2025)规划
根据奇榜村委表决方案,共富广场将采用出租模式,投资所得税前财务内部收益率为10.11%,投资回报期为10.78年,财务净现值为11735.07万元;
所得税后财务内部收益率为6.75%,投资回收期为13.39年,财务净现值为1979.52万元。
从位置来看,该商业体位处蓬江、江海、新会三区交界,地块现状大部分建材厂厂房,目前暂未见有相关搬迁等告示。
有知情人士透露,水井口项目一直都在推进度,原有的厂区应该都是年底会统一协商好搬迁,对于村物业的建设,村民当然好支持。
水井口地块现状
而值得一提的是,在项目周边,现时就汇集有3个大project跟奇榜村息息相关,除了共富广场,还有的就是江门城区汽车客运站、奇榜车城。
其中,位于奇榜村地段的江门城区汽车客运站,所处土地已收储具备挂牌手续,预计年内就将办理土地购置手续。
该站场开发建设定位是融合机场和城乡客运、商业办公、酒店等业态功能于一体的客运枢纽综合体,总投资近2.4亿元。
江门城区汽车客运站地块最新航拍
更重磅的是,客运站还将无缝对接深圳宝安国际机场,最快可于2024年6月前先期投入使用候机楼功能。
另一边,由原松下厂区改造成的奇榜车城,目前已有多个车商品牌进驻。
根据项目此前的表决方案,车城经营所需投入,由村委会占51%,剩余49%份额配股给村民自愿认缴(拟定1万元/股),经营分红盈余按实缴股款比例享受(保底分红为实缴股款10%),实行有钱齐齐稳。
事实上,自2000年以来,奇榜村通过商业的转型升级,大力发展集体经济,带领村民共同致富,也让村民充分享受到发展红利。
在2022年,奇榜村集体收入高达5484万元,根据官方目标,下一个十年,即到2033年,奇榜村迈入亿元村行列。
约429亩!时隔3年改造范围再扩大!
梅江村旧改要提速?
看完圭峰板块的奇榜村,没想到,三旧改造工作“安静”了好一段时间的梅江村,也终于传来新消息。
就在8月1日,梅江村发布三旧改造决议的公告,同意将梅江村梅园新村、梅江小学等整体物业及涉及的土地,合计约55亩增加为“三旧”改造范围。
即梅江村原已表决同意的“三旧”改造范围,由原来约374.3亩增加至429.3亩。
另外,本村增加的三旧改造范围,继续交由江门市安富产业投资有限公司作为前期服务合作方。
梅江村周边航拍
事实上,说到梅江村,大家熟悉的南湖壹号、南湖一品、碧桂园大成、骏景湾领誉(部分地块),均出自梅江村,村民分红也是无人不艳羡。
而近几年,梅江村旧村改造,也有项目一直推进,如梅江市场重新建造、梅江商厦规划出炉等等。
其中,位于中集智库大楼旁的梅江商厦,计划建设一个3层商业建筑,集农产品展销、购物、现代餐饮、休闲娱乐、办公于一体,含停车设施的商业中心。
梅江商厦效果图
不过,作为枢纽新城中占地最密集的“土豪村”,梅江村近5年计划中,备受关注的“三旧改造”,莫过于原374亩的改造范围中,拟建22栋住宅高楼的计划。
梅江村改造概念设计方案图
放眼枢纽楼市现状,目前板块在售住宅,整体货量比较大,而且后续还有骏景湾天悦、骏景湾天汇、怡福博荟、怡福峯荟、盛汇天际等新盘入市。
骏景湾天汇&海悦西甲地块已开展平整工作
那么,究竟梅江村这批“大货”什么时候才会上线呢?
有业内人士认为,目前整个市场氛围比较波动的,3年前梅江村没能找到有缘人,3年后要再去找,其实考验更大。
“从位置来看,这个旧改范围位置并不差,但想有金主‘啃’下咁大批货,可能要学习下怡福这些开发商,换种形式,多方强联合作了。”
看回村内现状,涵盖有银行、卫生站、市场、学校、公园、药房、大型停车场等配套设施,村内路网与周边接通连贯,生活可谓十分便利。
但深入内部,旧村房屋还是一幅城中村景象,环境卫生欠佳,低矮厂房相对密集,整体人居环境亟待提升,更好地融入枢纽新城的大版图。
一点小结
事实上,每条村发展的独特路子,都是需要探索实践得出,并不是每个村都能成为复制成为下一个奇榜村。
或最有效的发展,是能一手搞活经济一手搞活民生,将土地进行有效整合,让每一寸土地都发挥出应有的价值。
但在过程中,推进各项事宜的落地,所花费的时间、精力往往更多,特别是寻得有实力的有缘人切入,如今也更不容易。
当然,凤凰君跟大家一样,期望能见到更多村发展越来越好,特别是近几年“原地踏步”的旧改村,希望都能尽快迎来转机。
那么,除了奇榜村和梅江村,大家期望哪条村有好消息?欢迎评论区留言