滨江新区再挂新地块!
地块位于篁庄考场地段方直珑湖湾西侧,规划初中北侧,属“三旧”改造项目,起拍价14164万,折合楼面价4150元/㎡。
本次挂牌地块将于2022年11月30日10时限时竞价。
约24.5亩商服地,最高限价6225元/㎡
先来看看地块各项指标。
建设用地面积:13649.08㎡(约24.47亩)
地块容积率:1.5-2.5
土地用途:商服、住宅用地
计算容积率建筑面积:20478-34130㎡
建筑密度:≤20%
绿地率:≥30%
本次最高限制地价为21246万元,折合楼面价6225元/㎡,当报价达到最高限制地价时,竞买方式转入竞配建设住宅建筑面积(纳入计容建筑面积)。
地块红线图
竞配建的住宅为带装修的保障性租赁住房,单套住宅的建筑面积在60~80㎡之间,根据《江门市配建房屋管理工作方案》,由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。
其他建筑设计要求:
从现场图可见,整体较为方正,地块表面或为周边汽车4s店新车停用点,并无大型建筑物。
地块现场图
值得一提的是,将在下周四(11月3日)竞拍的约156亩猪乸环地块,起拍价为107245万元,折合楼面地价约4800元/㎡。
能否为板块土拍开个好头呢?记得留意凤凰君的报道。
地块航拍
位处滨江、北新交界,生活配套齐全
从位置来看,地块处于滨江新区与北新区交汇处,邻近江沙路、江侨路、新昌路等重要路网,日常生活配套齐全。
教育方面,邻近蒲葵幼儿园、范罗冈小学滨江校区、规划初中、省实江门学校等。
其中,规划初中目前主体建筑已进入收尾阶段,预计在今年年底竣工,该校办学规模按36个班控制,建成可提供1800个公立初中学位。
商业方面,周边有海逸新天地、帕佳图商业街、蒲葵世界、越秀天悦星院的社区商业以及华茵广场等等。
此外,在地块东侧,还规划增加多项配套设施项目,包括规划小学、菜市场、公交首末站、垃圾收集站、公共厕所和室外综合建设场所。
现时周边汇聚有方直珑湖湾、天英月珑湾、华茵桂语、珠江御景山庄、保利大都会登住宅小区,整体居住氛围浓郁。
“豪宅盘”集中地,一手均价8字头-2.1万/㎡
看回楼市方面,板块新房主要集中在江侨路两侧,有博学名苑、蒲葵天心、建发玖云府、万科金域华府等。
产品囊括大平层、小高层、洋房、叠墅、复式等,毛坯、带装均有可选,均价约8字头-2.1万/㎡。
楼盘 | 在售单价 | 入门总价 |
蒲葵之梦 天心 | 11栋新品 1.3-1.4万元/㎡ (毛坯) | 约164万 |
博学名苑 | 1.2-1.33万/ ㎡(毛坯) | 约111万 |
万科金域 华府 | 高层:1.3万/㎡(带装) 小高层:1.65万/㎡(带装) 叠墅:2.1万/㎡(毛坯) | 高层:约115万 小高层:约210万 叠墅:约295万 |
帕佳图嘉悦名都 | 均价9字头 | 约142万 |
滨江和院 | 9字头起(毛坯) | / |
建发玖云府 | 8字头起(毛坯) | 约85万起 |
不过,随着板块竞争激烈,亦有个别楼盘“放价”走量,如滨江和院打出“单价9字头起”的宣传,主推建面约108-133㎡,现楼发售。
那么,本次挂牌地块最终会由哪家房企竞得呢?我们拭目以待~