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配建滘头新小学、高新区9年一贯制学校！江海连挂2宗地，总起拍价8.4亿！

刚刚，江海区挂出2宗商住地。

其中，JCR2022-179（江海14）位于江海区五邑路与NS一路交界西北侧地块，起拍价为43671万元。

该地块需代建1所小学，工程投资额需达到10080万元，折合整体楼面价约4000元/㎡

JCR2022-180（江海15）位于高新区35号地龙溪路与朝翠路交界处西南侧地块，起拍价为40308万元。

该地块需代建1所九年一贯制小学以及1所幼儿园，工程投资额需达到33600万元，折合整体楼面价约4000元/㎡。

两宗地块将于2022年11月29日10时、11时起限时竞价。

代建滘头新校！江海保利旁挂地！

先来看看江海14号地。

1.地块综合素质

建设用地面积：53745.02㎡（其中：地块一建设用地面积46478.63㎡、地块二建设用地面积7266.39㎡）

地块容积率：1.0-2.5

土地用途：城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地

计算容积率建筑面积：53751-134377㎡

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

公共设施配套建设要求：竞得人必须严格按照各地块规划设计条件要求进行公共设施配套建设。

江海14号地红线图

江海14号地现场图

本次最高限制地价为65506万元，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为以“最高限价 承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。

2.投资超1亿！代建滘头新校！

其中：竞得人负责按照《江海区滘头西路与麻园河交界西南侧地块规划条件》（江自然资（江海）设字〔2021〕16号）在江海区滘头西路与麻园河交界西南侧地块代建1所小学。

滘头片区学校效果图

规划用地面积21372㎡，建设用地面积14546㎡，办学规模为36个班，总建筑面积不少于24000㎡，工程投资额需达到10080万元，设置不少于98个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

该学校由竞得人负责按相关规范实施建设，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。

该学校工程应与商住地块首期工程同步实施建设，并于签订交地确认书之日起一年内建成验收合格交付江海区教育局使用。

江海14号地所代建的学校，便是此前吹风已久的滘头片区新校。

据悉，该校规划分两期建设，一期项目将建设一所优质小学，设36个班，提供1620个优质小学学位；二期项目将建设一所优质中学，设36个班，提供1800个优质中学学位。

按照挂牌公告，这次地块竞得人需代建该校一期的小学部分。

3.近江门东站，与府西隔路相望

现时，地块周边路网完善，靠近江门东站，五邑路基本全线通车，江南路的建设已进入收尾阶段，届时沿江门河，可直通下沙公园、胜利大桥。

教育方面，地块旁已有滘头小学，该校隶属景贤集团，是江海名校集团成员之一，加上，地块竞得人需配建的滘头新校，周边教育资源将愈发丰富。

商业方面，江海保利大都汇内部商业街已启动招商，内设有熊猫仓超市已开业，此外，在府西板块上还有明泰广场、一汇广场、嘉华商业体等等，未来可期。

4.板块进入现楼期，房价8字头起

江海14号地位于滘头板块，邻近五邑路、府西板块，周边新盘有江海保利大都汇、合景领峰以及还在建设当中的鸿发地产地块。周边价格约8字头起。

在售新盘主要有明泰城、嘉华新都汇、时代倾城、豪江华庭、华发四季、华发四季等，在售均价约0.8-1.45万元/㎡。

数据来源网络，仅供参考

值得一提的是，江海保利大都汇首期已正式启动交付，而府西多个项目也进入准现楼状态。

代建中小学，应急产业园旁挂地！

另一边，再来看江海15号地的基本指标。

1.地块综合素质

建设用地面积：71066.8㎡（其中：地块一建设用地面积39089.97平方米、地块二建设用地面积31976.83平方米）

土地用途：城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地

计算容积率建筑面积：142130-184769㎡

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

本次最高限制地价为60462万元，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为以“最高限价 承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。

2.投资约3.4亿！代建9年一贯制学校 幼儿园！

竞得人负责按照《高新区35号地龙溪路与云沁路交界西南侧地块规划条件》（江自然资（江海）设字〔2022〕22号）在高新区35号地龙溪路与云沁路交界西南侧地块配建1所九年一贯制学校。

规划用地面积82931㎡，建设用地面积55770㎡，办学规模为小学36个班、初中36个班，总建筑面积不少于80000㎡；工程投资额需达到33600万元，按每100个学生配置3个车位，设置不少于190个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

该学校由竞得人负责按相关规范实施建设，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。该学校工程应与商住地块首期工程同步实施建设，并于签订交地确认书之日起480天内建成验收合格交付江海区教育局使用。

网络示意图

此外，竞得人还需在高新区35号地龙溪路与朝翠路交界处西南侧地块配建1所幼儿园，其中：应于地块一设置，应有独立用地并满足幼儿园设计规范要求，用地面积不少于5240㎡，建筑面积不少于3150㎡。

竞得人负责按幼儿园建筑功能的标准建设，建成成品房与小区开发建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后用地及建筑整体须无偿移交政府。

3.应急产业傍身，板块发展方向明朗

地块周边最近频频发布新规划。

首先是，江门市安全应急产业园规划规划范围东至马鬓沙河，南至会港大道，西至礼睦路，北至一行路。

规划地段总用地面积约375.23公顷（约5628.45亩），新增规划包含中小学用地、商业用地和多宗商住用地。

土地利用规划图（点击放大查看）

还有是高新区JH03-Q地段，规划东至龙溪路、南至一行路、西至南山路、北至新港路，宗用地面积136.61公顷（约2049.15亩）。

该规划透露建设有应急管理学院、规划高中用地以及居住用地等等。

都说产业带动板块发展，板块有了应急产业的加持，以及现有的龙溪湖公园、江门市师范学院等等，相信未来发展方向将更为明朗。

4.三大在售项目，售价7字头起

目前，地块周边在售项目有3个，分别是力高嘉宏君逸府、龙华翠苑、江悦城公园里等，均价约7000-9000元/㎡。

数据来源网络，仅供参考

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