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2.18亿成交！刚刚，滨江26亩商住地成功出让！就在范小旁！

蓬江区年内首宗土拍，顺利出让！

刚刚， 江门市滨江建设投资管理有限公司 以 总价21790万 元 ，折合 楼面价5000元/㎡ 竞得位于蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧26亩商住地。

地块邻近范罗冈小学滨江校区，早在今年年初，地块上原有的佰景农庄就已经收到征地通知并且搬迁，为挂牌做好准备。

整体来看，地块形状呈窄长条形，且较不规则，楼栋强排、设计和园林会比较考验开发商，能不能做到小而精致，就看开发商功力和取舍了。

邻近名校，周边生活配套成熟

从区位来看，地块位于滨江新区启动区，与鹅蛋山公园相邻，与范罗冈滨江学校仅一路之隔，周边配套已经成熟，烟火气十足。

商业方面，地块周边 已汇集有 永利超市、袁记云饺、 牛大哈、药房、奶茶铺、便利药房、菜鸟驿站、各式各样的培训机构等。

对比上年，现时道路两侧商铺亦都正常营业，从停满车辆来看，居住氛围还是相当不错的。

教育方面，与范罗冈小学滨江校区相邻，妥妥的下楼即达名校，不过具体地段划分就要看每年的招生政策而定了。

交通方面，地块沿体育路出入可直达华安路，去往江门体育中心、园山湖公园、市档案中心、湾区之眼等地方都较为便利。

现时，滨江新区配套还在不断升级，多个地标级建筑持续增加。

保利时光汇，含购物中心、商业街和高端公寓等业态，定位为一个沉浸式体验型街区购物公园，现已启动招商，预计2023年9月30日试业；

地标湾区之眼 ， 在7月迎来一波 地标主力店签约进驻 ，整体有望预计今年底开业；

南方光合文创公园 ，总建面15.8万㎡，集商旅、办公、教育、休闲、餐饮、购物、娱乐等生活功能于一体， 目前火热招商进行中 。

除此以外，滨江多个项目都有商业板块，包括保利天汇、粤海·壹桂府、越秀滨江盛悦、骏景湾等等，整个滨江的商业或迎来新一轮爆发！

房价方面 ，滨江新区一手货量十分充足，新盘数量达20多个，选择较多， 整体均价在9字头-1.47万/㎡ 。

而随着新校、路网、公共配套等多项陆续兑现，几乎在 华盛路一带 新盘，周边资源共享相差无几，加上有部分项目已是准/现楼发售， 以价换量的惊喜还是比较多 。

二手方面 ，地块周边汇集有碧桂园滨江壹号、保利大都会、美的公园天下等小区，二手挂牌均价 约1.2-1.3万/㎡ 。

约26亩商住地，2.18亿元起拍

接下来，一起回顾地块基本数据。

建设用地面积：17431.34㎡（约26.15亩），

地块容积率：2.2-2.5

土地用途：住宅、商服用地

计算容积率建筑面积：38351-43580㎡

其中商业建筑计算容积率建筑面积：≤8716㎡

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

建筑限高：≤80米

本次最高限制地价为32685万元，折合楼面价7500元/㎡，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）。

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

另外，建设单位在地块中部区域（详见图示）地上需设置一处公共开放广场绿地，地下可设 置住宅停车库及连通南北的通道，该处西侧预留设置鹅蛋山登山径出入口。

还需同步代建地块南侧的社会停车场，设置公厕一处、建筑面积不 少于40平方米，建成后整体无偿移交政府。

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