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楼面价5010元/㎡!骏景湾底价勇夺新会商住地！

刚刚，新会年度首拍底价成交！

骏景湾 以总价41169万元抄底新会枢纽新城地块，折合楼面地价5010元/㎡。

本次竞得人为江门市新会区骏利房地产开发有限公司，由天眼查看到该公司隶属骏景湾集团。

值得一提的是，地块成交楼面价处于近年新会土拍地价的低位，在枢纽新城配套逐步改善的现今， 地块性价比较高！

骏景湾地产集团 ，深耕江门房地产市场40多年，项目分布在江门三区四市，在江门市区，目前在售的就有骏景湾·领峰、骏景湾滨江誉峰、骏景湾文悦府等项目。

而在枢纽新城，开发项目就有骏景湾领誉，与嘉华集团联合开发嘉骏花园等等。

枢纽配套循序渐进，周边房价低位回稳

地块位于新会区枢纽新城明德二路北侧、梅江北路东侧地块，即富力南湖壹品旁，与美吉特广场一路之隔，地块整体素质不错。

从位置上看，地块位处新会枢纽新城重要主干道明德二路旁，连接三和大道、启超大道、文华路、江门大道等，不仅串联枢纽新城和会城旧城区，还能连通蓬江、江海等。

配套方面，更不在话下。

枢纽新城的文化地标——新会华侨华人文化交流中心项目位于地块东南侧，现已正式启动方案设计及初步设计招标，预计2024年落成。

项目规划总建筑面积39000㎡，其中计容面积25200㎡（含冈州会馆总馆14700 ㎡，图书馆10500㎡），不计容面积 13800 平方米（含地下车库11200㎡，公共架空层 2600㎡）。

除此以外，还有望规划拥有空中退台花园设计的五星级酒店、无边界泳池等等高端商业配套。

枢纽新城即将落成的教育配套——枢纽小学也是万众触目，目前学校地块外围已围挡，有望下半年动工，预计2023年开学。

该校位于吉祥南路北侧、厚德路东侧，总建面约5.9万㎡， 规划有60个教学 班 ，可提供约2700个学位，教师143人。

枢纽小学周边航拍

学校整体以“回”型单元呈现，规划建有 教学楼、音乐楼、综合楼、学生午休宿舍、教师公寓、体育馆、篮球场、羽毛球场等 功能建筑。

商业配套方面，除了现有的新会万达和美吉特广场外，文华商业广场也已动工中。

项目位于文华路与葵城一路交界处，总投资7亿元，定位为集商业、餐饮、办公、酒店等多功能一提的综合型现代商业广场。

目前，该项目正做地下室基础工程，计划今年8月完成车库建设，进入地面施工，预计2023年春节主体结构封顶，2024年6月交付使用。

图源见水印

根据规划，项目主体建筑17层高，其中规划的 农贸市场区位于首层 ，建设规模约1万㎡，是目前枢纽片区内唯一规划的农贸市场。

项目效果图

周边房价 在售项目 价格基本在9字头-1.4万/㎡不等 。

就去库存压力之下，像华侨城、美的、大悦城等房企，不定时放出特惠8-9字头单价，实属难得一遇，因此成功吸引不少买家出手。

美 吉特广场旁，49亩商住地

最后来看看地块基本数据。

建设用地面积：32869㎡（约49亩），

地块容积率：2.0-2.75

土地用途：城镇住宅和商服用地

计算容积率建筑面积：65738-82173㎡

其中商业建筑计算容积率建筑面积：≤8217㎡

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米

本宗地最高限制地价为61753.5万元，折 合楼面价7515元/㎡，当报价达到最高限制 地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）。

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。

其他竞配要求：

1.按规划条件建设社区公共服务用房（含养老服务设施），与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后须无偿移交政府，产权属于政府。

设置公共厕所 1处，应与开发项目首期住宅同步验收（含装修工程）且可直接投入使用，须无偿移交给环卫主管部门管理并对公众开放使用，产权属于政府。

2.按规划条件要求建设临规划道路侧的建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政配套等工程建设，应与楼盘同步建设、同步竣工验收；

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