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“金九”成色不足！江门9月楼市官方数据出炉

刚刚，江门市住建局发布《2021年9月江门市房屋供应、成交和库存情况》，江门金九成绩单出炉。

根据官方数据显示，江门9月全市商品房住宅成交均价约7538元/㎡，环比下跌5.8%，同比下跌6.9%，是近一年来最低成交均价。

而商品房住宅成交套数为3893套，环比上涨8.3%，同比下跌35.8%，成交量处于年内低位。

三区成交量同比均下滑，库存持续上升

蓬江区9月商品房住宅成交面积4.85万㎡，环比下降1.2%，同比减少约44.6%。商品房住宅成交431套，环比上涨0.5%，同比下跌41.4%，处于年内低位。

住宅成交均价11030元/㎡，环比下降1.1%，同比微涨1.8%；

商品房住宅库存10828套，环比增长13.3%，同比增长48.3%。

江海区，9月商品住宅成交面积约3.19万㎡，环比上涨2.9%，同比减少约46.7%。商品房住宅成交310套，环比上涨2.0%，同比下跌39.5%。

住宅成交均价10567元/ ㎡，环比下跌1.1%，同比上涨1.8%；

商品房住宅库存7446套，环比增长5.0%，同比增长2.0%。

新会区，9月商品住宅成交面积约4.98万㎡，环比下跌9.5%，同比减少32.9%。商品住宅成交453套，环比下跌6.8%，同比下跌31.1%。

住宅成交均价10260元/㎡，环比下跌3.7%，同比下跌2.1%；

商品房住宅库存11098套，环比增长7.2%，同比增长29.7%。

江门市建设工程造价和房地产监测中心的详细解读：

一、商品房成交量环比止跌回稳。9月全市商品房成交面积约58万平方米，环比增长10.5%，同比减少24.9%，同比连续四个月减少；商品住房成交面积约41万平方米，环比增长6.5%，同比减少39.2%。其中台山市、开平市和恩平市环比增加较明显。

1-9月全市商品房成交面积约592万平方米，同比增长10.1%，增速比1-8月收窄5.9个百分点，两年平均增速为3.2%；商品住房成交面积约466万平方米，同比增长1.6%。其中台山市和开平市同比减少。

二、商品住房成交价格下降。受市区成交比例下降及个别低单价楼盘集中网签的影响，9月全市商品住房成交均价7538元/㎡，环比下降5.8%，同比下降6.9%。其中新会区、开平市、鹤山市和恩平市环比、同比均下跌。

1-9月全市商品住房成交均价8414元/㎡，同比上涨3.0%，增速比1-8月收窄0.9个百分点，两年平均增速为2.0%。其中四市同比均下跌。

三、商品住房库存持续增加。截至9月底，全市待售新建商品住房78527套，环比增长5.5%，同比增长9.0%。其中蓬江区、开平市和新会区环比增加明显。

四、存量住房成交量为年内单月最低。9月全市存量住房成交面积约15万平方米，环比减少17.9%，同比减少43.2%。除鹤山市外的各市（区）环比、同比均减少。

1-9月全市存量住房成交面积约183万平方米，同比由正转负，减少2.8%。

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