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物业槽点多？江门多小区要成立业委会，但难关重重....

一个小区好不好，相信很多人入住后才能深有体会。

除去建筑质量、园林绿化等维度判断之下，当中，物业服务与管理更显关键。

如近日受台风“圆规”突袭，家住蓬江某小区业主向凤凰君反映，小区内多处被台风吹落的断枝残叶覆盖、垃圾桶跌满地....

图片与本文无关

好心将情况反映给物管，却迟迟得不到回应，甚至晚黑落班回家依然一片狼藉。

该业主表示，入住小区近3年，物管费个个月准时交足，但物业服务水平却一年比一年差。

她曾试过联动其他业主筹办业主委员会，可惜过程真是一波三折，久而久之，大家也觉得“还是忍忍算吧”....

PART 01.

成立业主委员会，到底有多难？

事实上，在不少业主眼中，很多物业公司不作为、乱作为，每当矛盾出现后，都希望成立业委会把小区推向善治。

图源网络

然而多年来，业委会“说着容易成立难”已成再普遍不过的现象。

皆因筹办成立的过程，需由业主代表向社区居委会申请，到复核、筹备会议、业主投票、备案等环节。

几乎每一个步骤，都会有各种不同的困难和阻力。

尤其部分小区体量巨大，有着几千户业主，加上业主构成复杂，往往在业主签名同意的得票率要求上，已经卡住。

如新会枢纽的博富南湖壹号，小区总户数约2071户，若要成立业委会，则需超20%业主签名才能申请，即联名需超414户。

博富南湖壹号成立业委会投票现场

据业主黄先生透露：“小区自去年4月开始筹办业委会，截至目前登记才过半数，1年时间过去，小区入住率低，很多业主都很难联系到，所以进度推行都有点难。”

另一边，蓬江北新区的海逸城邦，于近日举行业委会选举，则得到大概率业主支持，筹办进展反而较为乐观。

海逸城邦成立业委会投票现场

据数据显示，江门市现有物业管理区域872个，目前成立了141个业主委员会，比例仅为16.17%。

近年来，江门多个小区不断积极成立业委会，为求更好地监督物业服务，提升小区品质。

如江侨路的嘉悦名都，今年2月已成立第二届业主委员会。

业委会从临时接手物管工作，到引进帕佳图物管进场，几乎每月事项都会在小区业委会公众号公布。

截图来源 小区业委会公众号

与曾陷“物管撤场”的情况相比，有业委会加持监督下，小区整体环境，亦逐渐走向明亮。

PART 02.

新盘内卷开始向物业下手

俗话说：买房一阵子，物管一辈子。

无论是新房还是二手房，撇开种种地段及配套细节，有口碑的物业确实可以成为其一大卖点。

图源网络

甚至对于部分项目来说，引入大物业管理是解决诸多问题的一个有效途径。

如蓬江区的泮海蓝湾、滨港御城、华茵桂语，江海区的珑山居、二沙岛，均引入万科物业“睿服务”体系。

双方正式合作后，将更好地实现物业管理的智能化、网络平台化、管理方式的高效化，进而提升业主的满意度。

礼乐纯新盘灏晟华园，则采用国家一级物业碧桂园物业管理，为项目增添“附加值”。

灏晟华园&碧桂园物业签约仪式

据调查显示，一个拥有高服务水平的小区，一般会比附近的物业服务水平一般的小区溢价20-30%以上。

物业好的小区，其二手房房价比同地段物业差的小区房价贵。

可见物业影响了房屋的价值，在进行房产交易时，物业好坏对房价的影响很大。

PART 03.

物业口碑，直接影响二手房价

好物业的口碑，影响的不单是楼盘保养、居住体验，还关系到小区二手房价升值。

在差不多楼龄、差不多地段的项目，有可能价格相差超1000元/㎡，在广深等一线城市，价格相差万元的也比比皆是。

因此，不少小区已经开始组成成立业主委员会，希望能代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构。

这样不仅有助于实现业主与物业公司的长期良性互动，监督管理物业服务企业，将更好地为业主服务。

于物管而言，只要把服务创新度、满意提高，方能拉近与业主之间的距离，减少矛盾。

与此同时，建议大家买房选择之时，除了把关项目质量、品牌口碑外，物业也是很关键的。

最后问问大家，你家小区有成立业委会吗？你对自家物业管理满意吗？

欢迎下方评论吐槽，说说你的看法！

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