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4300元/㎡起！江海府西19.2亩商住地挂牌！邻近明泰城！

江海府西“迷你地 ”挂牌 ！

刚刚，江门日报A03版刊登江门市JCR2021-189（江海10）号地块挂牌出让信息。

该地位于江海区 金瓯路与东海路交叉口西南侧 地段，与江门一中一路之隔。

值得注意的是，本次出让地块为今年内府西板块首宗商住地挂牌。

具体素质如何？一起来看看指标。

约19.2亩商住地

起拍价约4300元/㎡

本次地块出让建设用地面积12815.63㎡（约19.2亩），起始价15158万元，折合楼面价约4300元/㎡，将于11月18日10时网上限时起拍。

地块位于江海区金瓯路与东海路交叉口西南侧地段，容积率为1.0-2.75，最高计算容积率建筑面积为35252㎡。

宗地最高限价为22737万元，折合楼面价约6450元/㎡。

其中，商业服务业设施计算容积率建筑面积≤7050㎡（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑 面积比例≤20%），建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

地块位置

竞得人必须严格按规划文件的要求建设配套设施，社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于680㎡（其中养老服务设施不少于80平方米），其中首层面积不少于建筑面 积的20%。须无偿移交政府。

而本次出让的宗地，正是上周剧透的江门21宗土拍项目中江海区“靓地”之一，虽然面积较小，但胜在地块地段“吃香”。

有业内人士分析：“地块位于明泰城与合景叠翠峰之间，相信这两家房企都会密切留意，而且地块地段位置唔错，虽然地块细，但系性价比还是不错，可以好好期待一下。”

府西板块配套日趋完善

周边新盘卖1.05-1.4万元/㎡

从位置上来看，地块处于府西板块“黄金十字路口”，北临金瓯路，东临东海路，位置十分优越。

地块位置

周边可享配套，无论是教育、商业、交通、环境都已进入兑现期，生活便利，居住氛围日益浓厚。

教育配套方面，有景贤小学、景贤初中、江门一中等优质资源环绕。

江海区景贤中学

休闲娱乐方面，3公里范围内有明泰广场（在建）、中环广场、江海广场、万达广场、白水带公园等吃喝玩乐购设施。

随着区域内人居环境提升，府西板块经过多年时间建设，已成为江海房价“标杆”地段。

住宅方面，目前地块周边有明泰城、嘉华新都汇、豪江华庭、时代倾城、华发四季等项目，在售均价 约1.05-1.4万元/㎡ 。

数据来源网络，仅供参考

此外， 深圳鸿基首进江海的新项目 （点击回顾） ，亦于近日进行备案。

鸿基项目地块位置

项目规划总用地面积为18672.81㎡，总建面为75753㎡，主要建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等。

随着府西片区的开发日渐饱和，江海区中心区地段的发展重心，接下来或将转移紧邻的 流沙围地段 。

江海区中心区地理位置

该地段流未来该地段规划人口规模为4.3万，总用地面积273.82万㎡，定位为 依江伴水的医养新城、城市综合服务区 。

那么，本次府西“迷你”地，会否引来周边项目房企争抢呢？各位记得留意凤凰君的最新报道了！

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