2021年上半年，江门土拍市场持续火热推进，再次刷新 江门地块TOP10排行榜 。
现时，江门楼面地价“8”字头占比高达70%，“9”字头代表选手占据前三名。
从近5年的走势来看，迈入“万元时代”的江门房价，已出现“面粉价”奋勇直追“面包价”的局面。
都说“逢拍必涨”是土拍不变的“魔鬼”定律。
那么，目前榜上的这10名选手，勇猛拿地之后，带货量是否也能杠杠的呢？一起来看看吧！
01
楼面价：9298元/㎡
碧桂园滨江天际
位置：滨江新区华盛路与龙腾路交界东北侧
动态：全盘已交付
2017年8月，地块以楼面价9298元/㎡被碧桂园集团竞得，至今仍占据江门地价榜首位置。
项目总规划建设15栋高层住宅，户型面积段较大，主要走高端产品路线。
当时首推 备案价幅度约1.3-1.6万元/㎡ ，令不少购房者都感到“惊喜”。
如今，项目已全盘交付使用。 二手价格 方面，在售房源9套，价格 约1.27-1.53万元/㎡ 。 （数据来源：贝壳找房）
截图来源 贝壳找房
02
楼面价：9144元/㎡
位置：滨河新路与龙腾路交叉口东北侧
动态：1/2/3/6/9栋已交付
项目规划建设8幢29-32层高住宅和临街商业，是骏景湾旗下首个进驻滨江新区的项目。
从布局来看，项目最大卖点为一字楼设计，南望观澜湖，北望小区园林水景。
项目邻近的四周，还有市档案中心、江门总部基地、江门保利中心，距离体育中心等配套，也是一个弯位的距离。
目前，项目所有住宅均已推出，其中，1/2/3/6/9栋洋房已进行交付使用。
根据住建局数据显示，截至发稿前，项目共推出住宅808套，已网签448套，签约率55.4%，住宅均价13497.69 元/㎡。
凭借着地理位置够“杀食”，产品面积段 符合刚需改善大众。
再加上骏景湾在本地打造了多个 口碑项目 ，首入滨江的它，也是足料稳站高价定位。
03
楼面价：9042元/㎡
华强国际公馆
位置：华盛路与鹤鸣路交叉口西北侧
动态：1-8栋已交付
项目整体规划8栋住宅，采用4高4低的搭配形式，主打大面积户型，低层望小区泳池，高层可眺望观澜湖。
产品涵盖中、高层洋房、复式，面积段丰富，户型可塑性大。 并且还 打造江门首个玻璃幕墙为外立面的住宅楼盘。
根据住建局数据显示，截至发稿前，项目共推出住宅590套，已网签301套， 签约率51% ，住宅均价 11797.38元/㎡ 。
如今，项目1-8栋已进行交付，业主们陆续进行验收。
楼盘进入 清盘阶段 ，主推3栋洋房，建面约106-126㎡，毛坯均价 1.18万元/㎡ 。
04
楼面价：8804元/㎡
海悦天铸
位置：文华路与新会大道西南侧
动态：带装在售
项目规划建设4幢住宅楼，规划总户数262户，主打大平层户型。
小区配套、全屋精装均按照星级酒店标准打造，入户处配置净味机、全屋中央空调、全热交换的新风系统.....妥妥的奢华体验。
最值得一提的是，其带装售价1.8万元/㎡，至今仍坐稳江门房价“天花板”。想要看房，还需准备50万验资。
即使是节点推出的特价单位，优惠范围1.6-1.7万元/㎡，价格相对耐扛。
销售情况方面，根据住建局数据显示，截至发稿前，项目共推出住宅264套，已网签185套，签约率70%，住宅均价18539.01元/㎡。
目前，项目在售建面236㎡单位，带装均价1.85万元/㎡，部分单位低至1.7万元/㎡。
另外，2/3/4栋洋房预计今年年底交付。
05
楼面价：8441元/㎡
嘉华新都汇（嘉御组团）
位置：金瓯路北侧
动态：毛坯在售
位于府西板块的嘉华新都汇，担当着江海区房价“天花板”。
项目于2017年8月及10月拍下两幅相连地块，现以准现楼发售为卖点。
其中，嘉御组团靠近金瓯路，规划有10栋住宅。
目前，在售3/6/10栋洋房，建面约99/116/127㎡，毛坯均价约13100-14500 元/㎡。
根据住建局数据显示，截至发稿前，该组团共推出住宅360套，已网签121套，签约率33.6%，住宅均价14014.62元/㎡。
06
楼面价：8374元/㎡
嘉华新都汇（嘉瀚组团）
位置：江门东站南侧
动态：3/4栋已交付
嘉华新都汇另一地块——嘉瀚组团，项目靠近江门东站，规划建设10栋住宅、1栋高端公寓及临街商铺。
其中，3/4栋洋房已交付，另外在售5/6/8栋洋房，建面约90/104㎡，毛坯均价约13800元/㎡。
根据住建局数据显示，截至发稿前，该组团共推出住宅580套，已网签335套， 签约率57.8% ，住宅均价12888.57元/㎡。
07
楼面价：8221元/㎡
万科金色半山花园
位置：江侨路与明理街交叉口东北侧
动态：地块已动工
今年6月，万科以成交总价161361万元，折合楼面价约8221元/㎡，夺得江侨路121亩商住地。
项目总投资28.77亿元，命名为万科金色半山花园，主要建筑内容包括高层住宅、低层住宅、商业、地下车库等以及相关配套设施。
现时项目已动工，可见地块已基本平整，预计年底入市。
从位置来看，项目临近江侨路，西向接驳建设路与江门大道，北接江沙路、新昌路畅达滨江新区等，周边配套完善。
此外，项目的北侧还规划有公园绿化地块，新建公园将利用云道连接公园各个区域。
在建的 新华侨中学 ，提供超1800个学位，预计将于2022年年底建成。
久违新品露面的江侨路，会否因有万科的出现，再次掀起熊熊战火？这就有待后续揭晓了！
08
楼面价：8133元/㎡
保利和悦华锦
位置：蓬江区体育中心东北侧
动态：1/2/3栋已交付
项目共规划7栋高层洋房，主打户型为约98-128㎡，三至四房产品 。
目前，项目 已交付1、2、3栋，小区园林已经修缮完毕，儿童活动设施、跑道等已可以使用。
保利和悦华锦现场，图源网友
项目不靠近路边，环境较为幽静，北侧靠近滨江学校。但自身没有配备临街商铺，想落街买菜或打个酱油，恐怕都要开车外出购买。
根据住建局数据显示，截至发稿前，项目共推出住宅967套，已网签446套， 签约率46% ，住宅均价11932.18元/㎡。
现时项目在售5/7栋，户型涵盖99-128㎡，两梯四户，毛坯均价12000元/㎡。
09
楼面价：8113元/㎡
雅居乐美的雍逸庭
位置：冈州大道东与圭阳北路交汇处
动态：毛坯在售
项目位于新会会城圭峰板块，原为新会伟顺机电厂地块，属于 三旧改造项目 ，于 2019年由雅居乐地产与美的地产夺下合作开发。
截至目前，该项目地价排名在新会高地价TOP 2位置，仅次于海悦天铸。
项目总规划7栋18-26层高层住宅，以及4处沿街商业，地处中心城区，交通、生活较为便捷。
可惜产品户型存有“视线遮挡严重”“厅小房大”“洗手盘对正房门”等槽点。
再加上周边竞品多，价格高等因素，以至于销量一直也没有太亮眼的成绩。
根据住建局数据显示，截至发稿前，项目共推出住宅531套，已网签162套， 签约率30.5% ，住宅均价12098.22元/㎡。
目前，在售1/2/3/5/6栋洋房，户型建面约99-123㎡，毛坯均价12500元/㎡。
10
楼面价：8097元/㎡
建发枢纽TOD地块
位置：枢纽新城葵城一路南侧、文华路东侧
动态：已动工
上个月，建发以总价93908万元、折合楼面价8097元/㎡，竞得枢纽新城TOD第3宗地块。
与此同时，地块价格刷新了新会高价地排行榜，成功挤进前三位置。
根据备案显示，项目拟建设17栋住宅楼，其中8栋4-6层低层住宅、9栋24-27层的高层住宅，以及地下车库为一层地下室。
项目位处文华路东侧，靠近枢纽体育公园，可享受的配套资源与周边项目大致相同，距离远近相差无几。
号称“厦门一哥”的建发集团，首次进入江门，就来到最火热的枢纽板块，打造的产品会带来怎样惊喜呢？
小结：
总的来说，江门这批高价项目，整体入市速度还是相当迅速。
与总价相比，楼面地价与项目售价、销量情况，是最直观反映高价地的生存状态，可见有人欢喜有人愁。
而房地产开发除了讲求资金实力以外，后续的产品呈现以及营销方式，都是影响其走量的关键性因素，毕竟，如今的购房者也是愈加挑剔和谨慎。
那么已经开场的下半年土拍，接下来会不会再刷新一轮高价地排行榜呢？我们拭目以待吧！
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