不知不觉间,2021楼市上半场已走完,想在今年置业的你,买房了吗?
据不完全 统计,下半年,江门市区预计还有多个新盘涌出。
其中,有些项目刚刚拿地,有些项目刚刚公布案名,有些老项目重新入市......
话不多说,直接来看具体信息:
PART ONE
蓬江区依然是三区供应量“大户”,共有9盘预计在下半年入市。
板块 | 项目 | 动态 |
滨江板块 | 越秀·星汇观澜 | 已开放展厅 |
骏景湾·滨江誉峰 | 动工 | |
帕佳图·观龙 | 动工 | |
碧桂园滨江新地块 | 动工 | |
江侨路板块 | 万科金色半山花园 | 动工 |
蒲葵·天心 | 预计样板房即将开放 | |
湖景花园 | 备案公示 | |
龙光新地块 | 动工 | |
杜阮板块 | 中海·碧桂园 大观 | 预计7月底亮相 |
其中,久违战场的江侨路板块,将有4盘“火热”登场;滨江新区有4盘,集中在华盛路及华安路一带;1盘在杜阮板块,为中海碧桂园合作项目的二期产品。
从分布的板块来看,下半年蓬江区的竞争“较量”为滨江板块vs江侨路板块。
那么,在这两个热门置业板块之间,你会pick谁呢?选择前不妨先看看凤凰君之前解读。>>想了解戳这
越秀·星汇观澜
去年12月, 越秀 以总价 9 1650 万 元 ,折合 楼面价 4200元/ ㎡ ,摘得蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉 口东 北侧地段,即 越秀滨江·品 悦北面 。
项目占地面积约173705.5㎡,总建面约47026.08㎡,首期规划10栋高层住宅,总户数1144户。
此外,还将配建新华侨中学、幼儿园、肉菜市场、公交首末站、居委会、社区活动中心等设施。
据悉,项目产品主打建面 约79-180㎡ ,预计 毛坯发售 。目前汇悦城展厅已开放。
骏景湾·滨江誉峰
项目选址滨江新区华安路和体育路交汇处东南侧, 总投资21亿元。
规划建设 22栋23-26层高 的商住楼,1栋3层幼儿园,1栋4层社区服务用房、托老所。
另外,项目还将建有一座占地7.73公顷的 商业综合体 ,通过“街区 mall”的建筑形式,柔化商业体与城市边界,利用大数据、AR天眼、未来试妆镜、虚拟试衣间等一系列技术驱动,建设集新消费、休闲餐饮、社交、艺术、时尚、办公为一体的体验式城市综合体。
帕佳图·观龙
项目紧邻碧桂园·世纪滨江,规划建设有1-6栋住宅、7-8栋商业、社区服务中心、老人活动中心等配套设施。
主要沿华盛路、陈垣一路分布6幢28-32层高层住宅楼,其中多个户型可望河景,远眺江门体育中心和珠西会展中心,绿化率高达41.5%。
目前,项目地块已动工建设,预计在下半年亮相 入市。
碧桂园滨江地块
项目总投资307671万元, 规划建设18栋27层的高层住宅 , 1栋幼儿园、7栋临街商业 及地下车库等配套设施。
从规控图可见,碧桂园滨江新地块项目或有两梯五户、两梯三户、两梯四户、两梯两户等设计,有业内人士透露,项目涉及的户型面积段较为广泛,产品种类较多,但是具体还是以项目输出为准。
地块 为 周郡村自留地块之一,位于华盛路东侧,与西江仅一路之隔,将成为滨江新一批江景房。
万科金色半山花园
6月初,万科以成交总价161361万元、折合楼面地价约8221元/㎡,拿下江侨路北侧地块。
据备案公示,项目总投资28.77亿元,命名为万科金色半山花园,主要建筑内容包括高层住宅、低层住宅、商业、地下车库等建筑及相关配套设施。
现时项目已动工,可见地块 已基本平整,预计年底入市。
湖景花园
项目总投资1.3亿元,规划建设A、B座高级职员宿舍,A座总建筑面积9820.9㎡,B座总建筑面积6491.4㎡,两层地下室总建筑面积9417.1㎡。
根据资料,2010年11月,位于北环路北、丰乐路西、自来水厂南侧的2宗地块被江门市得实计算机外部设备有限公司竞得,成交总价达5660万元,楼面地价2724元/㎡。
蒲葵天心
项目位于五邑蒲葵高尔夫会所北侧,拟建设 11栋46-47层 高端住宅,面积段为110-170㎡、顶层复式为235-454㎡。
作为蒲葵之梦的三期,项目270°环看蒲葵高尔夫球场,还可遥望西江,景观上可谓江门绝版。
目前,项目洋房已基本封顶, 吹风价2万元/㎡ ,样板房预计在7月底开放。
龙光新地块
6月11日,龙光以成交总价95990万元,折合楼面价5629元/㎡,斩获江侨路北93亩商住地。
从位置上来看,地块位于五邑锦绣豪庭北侧、上城铂雍汇东侧,邻近住宅别墅区,可无遮挡遥望高尔夫景观,且周边小区已交付入住,居住氛围浓厚。
作为滨江新区早期开发区,周边交通、教育、商业等配套成熟齐全。
中海·碧桂园 大观
项目位于双龙大道西侧,规划5栋31-34层高层洋房,总户数635户。
项目首推5幢洋房,户型面积为93/109/143㎡,三至五房设计,两梯四户,预计7月底亮相。
PART TWO
新会区,下半年预计有5位“选手”入市,其中,供货大户主要集中在枢纽新城TOD板块。
板块 | 项目 | 动态 |
枢纽新城 | 朗廷云泽花园 | 已动工 |
佳兆业·悦峰府 | 预计7月开盘 | |
建发新地块 | 地块已平整 | |
圭峰板块 | 珑城·印月 | 已公示规划 |
中心城区 | 东甲卢墩围地块 | 挂牌征集合作方 |
佳兆业·悦峰府
枢纽新城TOD第一宗地块——佳兆业·悦峰府,已开放营销中心及样板房。
项目总投资约16亿元,建设用地面积约45937㎡(约69亩),规划建设13栋均为27层高的住宅。
首推1/2栋,户型涵盖86-120㎡,备案价约1.5万元/㎡,预计本月内开盘。
朗廷云泽花园
项目采用高低配设计,共规划10栋26-27F高层住宅,10栋4F多层住宅,2层地下车库,容积率为2.5,总户数826户。
今年2月,禹洲地产以总价85160万元 65倍配建、折合楼面价8034元/㎡,摘得枢纽新城第二宗TOD地块。
目前,地块已有大型机器进场动工,预计下半年会跟大家见面。
建发新地块
6月4日,建发以总价93908万元,竞得枢纽新城TOD第3宗地块,折合楼面价 8097元/㎡ ,成功挤进 新会高地价TOP3 。目前项目已动工。
珑城·印月
项目位于会城圭阳北路西侧,君悦豪庭北侧,规划用地面积9001㎡。
拟建 6栋17层住宅 、2层地下车库,以及沿街配套商业和配套用房等功能,总户数194户,总小车位266个。
据悉,项目于去年年底征集合作方,交易底价为9450万元,楼面价约4200元/㎡。
东甲卢墩围地块
地块位于御景园以北、明翠新村以东、同德一路南侧和侨兴南路西侧,与枢纽新城一路之隔。
目前,地块已正式挂牌,挂牌价格53000万元(约730万元/亩),折合楼面价约4377元/㎡,信息披露日期为7月2日-7月22日。
据行内人透露,现在有几家房企已经做紧测算,本土龙头、全国百强都有,或可能合作开发都有可能,具体情况我们拭目以待。
PART THREE
江海区
下半年期间,江海区预计有5个新盘亮相,主要集中在高新产业新城及外海板块,府西板块除了在售新盘继续推新以外,纯新盘暂时缺席。
板块 | 项目 | 动态 |
外海板块 | 冠利西岸 | 在建 |
嘉福铭著 | 在建 | |
江西新旅地块 | 6月16日摘地 | |
高新产业新城 | 华龙翠苑 | / |
孔雀城新地块 | / |
冠利西岸
项目占地面积2万㎡,将建成 4栋高层住宅 ,项目楼栋均为两梯三户设计,面积段为83-118 ㎡。
嘉福铭著
项目位于连海路与东升路交界东北侧,总占地面积58675㎡,拟建 9栋27层住宅 ,1-2层沿街商业及1层地下车库。
江西新旅地块项目
地块位于 高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧, 容积率为 1.0-2.75,最高 计容面积为 202900㎡。
上月中旬,江西新旅以 总价9.23亿元 拿下外海111亩商住地,折合 楼面价4549元/㎡ 。
值得一提的是,项目所处“江海门户”范围内的外海板块,将建设两座超高层的地标性写字楼,一南一北,打造集商务办公、金融服务等于一体的新兴产业载体、城东超级地标。
以及规划48个班的江门高新第一小学,继续擦亮“学在江海”品牌。江海2.0也即将扬帆起航。
华龙翠苑
华龙翠苑项目位于江海区南山路与龙湖路交界东南侧,临近江悦城·公园里。
项目总地面积约5.8万㎡,拟建1栋22层、6栋23层、3栋25层、5栋26层住宅,临龙湖路侧拟建1层沿街商业,1栋3层幼儿园。
孔雀城地块项目
项目位于高新区35号地新港路与贤德路交界东北侧,总占地面积51073.43㎡。
去年10月,孔雀城以总价53653万元拿下高新区的76.6亩商住地,成交楼面价4200元/㎡ 。
小结:
总的来说,今年江门主城区的新盘确实不少,再加上目前在售的项目,能供购房者的选择,其实还是很多的。
从下半年的供货新手来看,滨江新区、枢纽新城,依旧是供货的“大粮仓”,而江海区则转移到高新外海板块。
不过,除了新盘以外,下半年主城区仍有大量土地供应 (详情) ,也说不定还有上述以外的新项目会抢在年内亮相。
至于下半场的楼市,会不会再掀一股购房热?我们拭目以待!
最后想问问大家,面对如此多的新盘,打算在下半年入手的购房者,你会如何选择?