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杀到埋身！江门严查首付来源！首套利率最高5.6%？

这届买房人，真是太难了！

步入2021年，先是各大银行贷款政策收紧、房贷利率上调、放款时间长，到如今严查首付款来源....

对于很多想要“上车”的朋友来说，这张车票的门槛也是越来越高。

最近，一则“广州多家银行严查首付款来源”的消息频频刷屏，不少准备买房的粉丝，纷纷咨询凤凰君这样的“严查风”会不会吹向江门。

严查首付款来源？到底是怎么回事呢？一起来看看！

广州多家银行严查"首付"来源

必须为家庭自有资金

据南方日报报道称，自3月17日开始，广州多家银行进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

目前，银行主要从5个方面进一步严查首付款来源，具体包括：

首付资金来源严查要点

提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

从以上条件可以看到，目前严查首付资金来源，必须为自有资金，可以接受父母或子女的转账，但是亲兄弟姐妹不行，必须直系亲属才行。而且，还得提供该亲属的半年流水。

其次，如果民间借贷、经营贷、消费贷尚未结清的，或征信存在问题、存在异常流水的，也会影响贷款审批被拒绝。

如此看来，这项政策的推出在“严打”炒房客的同时，也默默拉高了买房人的门槛。

那么，目前江门的情况到底怎样呢？

江门四大行开始严查首付款来源

要证明“我妈是我妈”？

除了“严查首付款”风声吹到狂风呼呼，朋友圈上也流传一张关于“四大银行针对首付款来源查询细则”的图片。

图片来源朋友圈

为此，凤凰君就其细则致电江门四大行查询。

（注：以下资讯均为凤凰君致电银行经理咨询，最终以银行官方解析为准）

据凤凰君致电四大银行了解到，目前，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行的客户经理均表示会对首付款来源严查。

其中，农业银行个贷经理告诉凤凰君，现在银行审查细则基本参照其他城市执行，如果首付款中有来源自己亲属，就需要提供身份证明。

也就是说，如果爸妈垫付的首付购房，则需要提供户口本证明“我爸妈是我爸妈”。

建设银行和中国银行客户经理也表示，“现在房贷额度也收紧了，首付款也一样要严查的，反正都会跟政策指示走。”

工商银行则表示，针对申请房贷的客户，审查流水和征信是必要流程，但目前是考察首付来源方面，还是比较宽松。

其实，从春节前额度收紧到严查首付款来源，不难看出，江门对楼市的调控越来越严格，购房的门槛也越来越高。

那么，如今江门各大银行的房贷利率又有咩变化呢？

房贷额度紧张

首套利率最低为5.25%

3月22日，中国人民银行公布新一期LPR：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。

这也是自2020年5月以来，LPR连续11个月未有变动。

与风平浪静的LPR走势不同，江门各大银行目前的房贷利率走势似乎与之形成“冰火两重天”之势。

（注：以下资讯均为凤凰君致电银行经理咨询，最终以银行官方解析为准）

据凤凰君致电江门12家主流银行的最新房贷利率了解到：

利率方面，目前，江门首套房贷利率最低为5.25%，为农业、招商、中行。最高为5.6%，为邮政储蓄银行。其他银行普遍为5.3-5.45%左右，即加65-80个基点。

与1月份相比，本月大部分银行的首贷、二套房贷的利率上涨，上浮幅度为1-3个基点。

额度方面，农业银行、光大银行表示额度比较紧张，贷款业务先安排排队，按顺序放款，但放款时间不能确定。

放款速度方面，大部分银行的放款时间为1-2个月左右，其他放款周期需视情况而定。

二套房贷方面，江门12家银行二套房贷普遍值为5.45%。最高的是农业银行，加110个基点，利率为5.75%。

那么月供方面，具体有什么变化呢？

以工商银行为例，3月其执行利率为5.4%，假设100万元贷款分30年还清，每月按等额本息计算，月供5615.31元。对比1月执行利率5.1%，月供5429.5元，每月多还185.81元。

一点小结：

总的来说，此次“严查首付款”的调控一定程度上遏制了炒房，但也有不少刚需朋友会被影响或误伤。

毕竟，并不是每个人都能像土豪那样，买房像买菜般容易简单。而且，大部分刚需买房，谁不是掏空家中“六个钱包”？

目前，各大银行都在严查首付，所以准备要买房的朋友，切勿动歪脑筋，利用信用贷、消费贷等渠道获取购房首付资金，以免造成不必要的损伤。

最后，针对政策的频频变动，你有什么想法或要吐槽的呢？

欢迎下方评论，与凤凰君一起探讨！

附：2021年江门最新购房政策

1.限购政策

截至目前，江门沿用去年3月份的《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》，在蓬江全区、江海全区及新会会城地区实行限购。

其中，在江门买房，江门户籍无需社保限购3套，非本地户籍限购2套，港澳居民限购1套。

值得注意的是，非江门户籍居民家庭购房，要求大专以上学历，需要提供学历证明，才能在我市限购区域购买首套新建商品住房。

2.贷款政策

商业贷款方面，以普通住宅为例，江门首套房首付3成；

名下有贷款记录但已结清的首付为3成；有1套或2套未结清的贷款记录，首付4成；如果有3套房则停贷。

公积金贷款方面，首套首付3成，名下有贷款记录但已结清的可以认定首套；名下有贷款记录，公积金已还清但贷款未还清的首付4成。

3.契税政策

以新房为例，按90㎡为分界值，新房首套或第二套按1％的税率计算，即总价*1%；

若新房大于90㎡，则首套按1.5%（总价*1.5%），第二套按2%（总价*2%）来算。如果是第三套房，则不分面积按3%来算。

4.豪宅线：15398元/㎡（2021年上半年）

根据江门市住建局1月28日发布的《2021年上半年普通住房享受优惠政策的公告》显示，江门市市区2021年2月1日至2021年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：

住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144㎡以下；实际成交价格低于2021年上半年新建商品住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过15398元。

5.其他购房须知

6.“交房即发证”试点开启

3月25日，江门市启动“交房即发证”服务试点工作。

“交房即发证”服务新模式，旨在通过优化办理登记前的测绘、权籍调查、竣工验收、缴税开票、确权等环节的办理流程，把各环节之间的办理时间压缩至最短。

让购房群众真正实现住权与产权同步，实现交房和领证零时差、零等待的“无缝衔接”。

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