以前,凤凰君只要说买车,总有人告诉我“买车容易养车难”。
现在再嚷嚷要买车,就直接被怼:你有车位吗?俾得起停车费吗?
确实,这年头买了辆爱车,还得花钱给它置个车位。有得卖,买得起都还好,不然的话,最怕遇上“只售不租”,或者“天价租金”,那就真的是大写的心塞。
就在昨日,有网友爆料称:在滨江新区“大湖可泛舟”的小区,车位均价19万/个,月租830元/月,直逼“江门天价”,买不起也租不起!
到底是怎么回事呢?
小车位月租830元/月
业主直呼:我接受唔到咯!
从网友晒出的《项目配套车位(库)处理方案》上可见,其小区位于棠下镇某某豪庭31号、36号,与“大湖可泛舟”相吻合,正正就是锦富汇景湾。
图源见水印
据凤凰君粉丝J先生透露,自己当初就是被项目所说“我家大湖可泛舟”吸引过去,至今在锦富汇景湾居住2年,小区环境和物业都不错。
只是没想到,小区最近公布的犹如“天价”的车位月租费,让业主们一片哗然。
我们再来看回项目公布内容显示,处理方案中涉及1856个车位已取得权属登记,其中小车车位1448个,摩托车车位408个。
价格方面,小车车位销售均价为19万元/个,摩托车车位为1万元/个。
租金方面,标准小车位为830元/月,摩托车位则为200元/月。
上述车位拟于2021年5月1日起向本小区业主公开销售/租赁,有意向的业主可到车库现场查看并选择其意向车位。
那么,该小区目前公示的价格,与周边相近的小区相对比,是不是真的算“天价”呢?
先来看同一板块的滨江新区,如保利大都会、碧桂园滨江壹号、珠江御景山庄,其小车位月租约200-450元/月;
直白点说,租1个锦富汇景湾小车车位≈可以租其他小区2-4个车位。
(注:以上租售价格不代表小区车位全部)
另一边厢,以北新区多个热门小区为例,如嘉悦名都、海逸城邦、华茵桂语、越秀星汇名庭等,其小车位租金价格基本在300-350元/月;
(注:以上租售价格不代表小区车位全部)
售价方面,锦富汇景湾备案均价为19万/个,与部分车位对比属于中高水平。
值得一提的是,此前方直珑湖湾车位团购发售,负一层车位价格在18-20万区间,负二层车位价格在16万左右,有部分负二车位最终折后价仅5.5万/个。
没有对比没有伤害
新会亦有“天价”车位租金?
正当大家以为830元月租已经是“江门车位租金之最”时,更有粉丝向凤凰君透露,新会有些小区的停车位月租价格,比这更高的。
据中介H小姐介绍,以往新会的客户睇二手楼的时候,最关心的都是小区户型、环境、地段等因素。然而,现在有不少客户反而还会将小车位租售价格都纳入考虑。
示意图
H小姐透露:“我试过带个客去只牛附近睇楼,有个小区车位卖23万/个,月租金要700元/月,个客当场笑住讲,佢部车每个月加油都唔使咁贵。”
近年来,新会多个热门小区的车位价格,频频“贵”到刷屏,如御雅园、御品雅苑、珑城半山、博富南湖壹号,其小车车位平均售价约19-26万元/个。
租金方面(小车车位),目前“高价”选手有:新会时代世界为900元/月、雅逸尚都为800元/月、博富南湖壹号为750元/月。
一点小结:
事实上,根据广东省发展和改革委员会、广东省住建和城乡建设厅文件,在《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》,住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价,由经营者依据生产经营成本和市场状况自主制定。
但是,停车保管服务收费也是可以调整的。
如凤凰君此前报道的,江门健威广场开业公示停车费为150元/天。
江门健威广场停车费调整前(摄于2020.12.18)
而现在,江门健威广场根据市场情况,其停车费已调整为80元/天封顶,价格下调了70元,接近一半。
江门健威广场停车费调整后(摄于2021.03.03)
先不论调整后价格水平如何,起码商场有作出调整的行动。
而此次锦富汇景湾的车位租金已引起社会各界的激烈舆论,对此你又有什么看法呢?
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