2020年江门土地市场已落下了帷幕。
据凤凰君统计,2020年江门共计成功出让涉宅土地为47宗,总揽金为192.66亿元,出让总面积约1900659.137㎡(约2851亩)。
那么,江门2020年土地市场整体如何?土地供应热门区域在哪?又有哪些值得2021年期待的地块?
凤凰君特此整理了2020年江门土地大数据,为大家还原最真实的江门土地市场。
01 土拍市场整体概况
从全年的土拍情况来看,江门优质地块溢价频出,最高溢价34.7%。
其中新会枢纽新城、滨江新区、江海滘头等规划利好区域争夺激烈,常现各方房企激战。
不过,值得一提的是,今年挂牌的涉宅用地共有新会、江海、台山合计4宗中止出让,其余挂牌地块均顺利拍出。
再来看看江门三区拍地成绩:
再来看看江门涉宅地块成交楼面价TOP10,楼面价最高为佳兆业竞得的枢纽新城地块,以约7698元/㎡的楼面价荣登江门2020年的“单价之王”。
另外,粤海以16.83亿元竞得蓬江甘化三旧商住地,荣登江门2020年的“总价之王”。
02 宗地供应热门区域
从凤凰君统计到的数据可以看到,今年土拍供应热门区域非枢纽新城和滨江新区莫属。
其中,滨江新区成交面积约44.13万㎡,成交金额约47.79亿元;枢纽新城成交面积约31.62万㎡,成交金额约45.07亿元。
溢价成交、多家开发商围猎,可以说是这两个板块土地市场的共同点。
如滨江新区,中铁建联合南光连夺滨江新区2宗靓地,成交总价约10亿元,将打造“湾区之眼”新地标。
再如枢纽新城,吸引了碧桂园、龙光、雅居乐、金地、新城、远洋等13家房企“争食”,在4月26日,敏捷激战耗时将近1小时,最终以溢价34.7%竞得圭峰片区商住地!
同年12月,佳兆业以总价7.92亿元+44倍配建、超80轮厮杀,竞得枢纽新城TOD地块。
从密集的出地,多家房企报名,竞拍溢价,再到多家房企的首入,凤凰君认为这两个板块背后释放了两个信号:
一、战略地位日渐凸显;
二、政府与开发商对板块的超乐观态度。
而在今年,两个板块的利好频传,其中价值更是不言而喻。
先看看滨江新区:近年来,滨江新区各大配套动作频频,几大重大城建正加快脚步。如九年一贯制学校、公办三甲医院、蓬江文化中心、滨江总部基地配套设施上榜,未来将会加快建设,三至五年内落地使用。
滨江新区现状航拍
随着多项规划出炉、地标逐渐崛起,片区发展持续带来新的生机和活力。你觉得,滨江新区会不会成为江门的“珠江新城”呢?
再来看看枢纽新城:今年最大的亮点之一,毋庸置疑必定是江门站的开通。
江门站 周华东摄
再加上众多“超级配套”持续亮相,如枢纽体育公园、江门农商大楼总部、都市文旅中心、梅江农业生态园,让枢纽新城发展更具想象色彩。
03 值得期待的地块
那么,2021年江门楼市将如何?还要看2020年度房企们拿到的“弹药”!
对凤凰君来说,2020年以下这些宗地块最值得期待。
蓬江区
1.中铁建江门总部基地
项目位于滨江新区华盛路与凤翔路交叉口以南地段,总占地约253亩,计划总投资约57亿元,拟打造成招商、开发、运营一体化的滨江总部基地。
项目目前已动工建设,预计1月底亮相。
2.远洋滨江地块
去年11月,远洋集团以总价59191万元夺得滨江约62亩商住用地,成交楼面价5751元/㎡。这是继美的远洋云著项目后,远洋在江门的第二个项目。
3.骏景湾滨江地块
去年11月,骏景湾以1.06亿元、楼面价5697元/㎡拍下滨江一宗商住地。除此之外,骏景湾在滨江新区还有骏景湾·领峰、骏景湾滨江誉峰等项目。
4.越秀滨江地块
去年12月,越秀以总价91650万元,楼面价3383元/㎡,摘得滨江147亩商住地,即越秀滨江·品悦项目北面地块。这也是越秀深耕江门以来的第11子。
根据竞配要求,项目将配建一所幼儿园、肉菜市场、公交首末站以及新华侨中学。
江海区
1.朗基香醍湾
位于高新产业新城的朗基香醍湾规划拟建5栋33层住宅,1栋14层商业服务型公寓、一层沿街商业及一层地下车库。
2.华龙翠苑
项目位于高新产业新城,临近江悦城·公园里,项目占地面积约5.8万㎡。拟建1栋22层住宅、6栋23层住宅、3栋25层住宅、5栋26层住宅,和1栋3层幼儿园。
3.嘉福·铭著
去年11月,江西房企嘉福集团以总价4.45亿元拿下高新区59亩商住地块。目前,项目已备案,总投资约11.34亿元,将拟建9栋住宅塔楼以及商业。
新会区
1.佳兆业TOD地块
去年12月,佳兆业激战超80轮,耗时2小时,以79172.7642万元+44倍配建拿下枢纽新城69亩商住地,折合楼面价7698元/㎡(按2800元/㎡配建成本)。
值得一提的是,该地块成为了2020年江门楼面价TOP1。
2.钧明欢乐世界
项目总投资超35亿元,总建面达43.5万㎡,其中商业面积16万㎡,包含国际品牌室内乐园、国家A级电竞馆、五星级主题酒店、网红酒吧街等创新业态。
如此重磅的文旅项目,值得期待!
3.海伦堡·玖悦澜湾
去年9月,海伦堡以7.84亿元拿下地块,首进新会。目前,项目已开放营销中心,首推3/4栋住宅,户型涵盖约90-140㎡。
小结:
以上就是凤凰君的年度土拍盘点,接下来的2021年,凤凰君也会继续驰骋在江门的土拍市场,为凤凰网友们带来最新的一手讯息,请持续关注我们!