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"总价之王"在蓬江！"单价之王"在新会！今年江门楼市就看他们

2020年江门土地市场已落下了帷幕。

据凤凰君统计，2020年江门共计成功出让涉宅土地为47宗，总揽金为192.66亿元，出让总面积约1900659.137㎡（约2851亩）。

那么，江门2020年土地市场整体如何？土地供应热门区域在哪？又有哪些值得2021年期待的地块？

凤凰君特此整理了2020年江门土地大数据，为大家还原最真实的江门土地市场。

01 土拍市场整体概况

从全年的土拍情况来看，江门优质地块溢价频出，最高溢价34.7%。

其中新会枢纽新城、滨江新区、江海滘头等规划利好区域争夺激烈，常现各方房企激战。

不过，值得一提的是，今年挂牌的涉宅用地共有新会、江海、台山合计4宗中止出让，其余挂牌地块均顺利拍出。

再来看看江门三区拍地成绩：

再来看看江门涉宅地块成交楼面价TOP10，楼面价最高为佳兆业竞得的枢纽新城地块，以约7698元/㎡的楼面价荣登江门2020年的“单价之王”。

另外，粤海以16.83亿元竞得蓬江甘化三旧商住地，荣登江门2020年的“总价之王”。

02 宗地供应热门区域

从凤凰君统计到的数据可以看到，今年土拍供应热门区域非枢纽新城和滨江新区莫属。

其中，滨江新区成交面积约44.13万㎡，成交金额约47.79亿元；枢纽新城成交面积约31.62万㎡，成交金额约45.07亿元。

溢价成交、多家开发商围猎，可以说是这两个板块土地市场的共同点。

如滨江新区，中铁建联合南光连夺滨江新区2宗靓地，成交总价约10亿元，将打造“湾区之眼”新地标。

再如枢纽新城，吸引了碧桂园、龙光、雅居乐、金地、新城、远洋等13家房企“争食”，在4月26日，敏捷激战耗时将近1小时，最终以溢价34.7%竞得圭峰片区商住地！

同年12月，佳兆业以总价7.92亿元+44倍配建、超80轮厮杀，竞得枢纽新城TOD地块。

从密集的出地，多家房企报名，竞拍溢价，再到多家房企的首入，凤凰君认为这两个板块背后释放了两个信号：

一、战略地位日渐凸显；

二、政府与开发商对板块的超乐观态度。

而在今年，两个板块的利好频传，其中价值更是不言而喻。

先看看滨江新区：近年来，滨江新区各大配套动作频频，几大重大城建正加快脚步。如九年一贯制学校、公办三甲医院、蓬江文化中心、滨江总部基地配套设施上榜，未来将会加快建设，三至五年内落地使用。

滨江新区现状航拍

随着多项规划出炉、地标逐渐崛起，片区发展持续带来新的生机和活力。你觉得，滨江新区会不会成为江门的“珠江新城”呢？

再来看看枢纽新城：今年最大的亮点之一，毋庸置疑必定是江门站的开通。

江门站 周华东摄

再加上众多“超级配套”持续亮相，如枢纽体育公园、江门农商大楼总部、都市文旅中心、梅江农业生态园，让枢纽新城发展更具想象色彩。

03 值得期待的地块

那么，2021年江门楼市将如何？还要看2020年度房企们拿到的“弹药”！

对凤凰君来说，2020年以下这些宗地块最值得期待。

蓬江区

1.中铁建江门总部基地

项目位于滨江新区华盛路与凤翔路交叉口以南地段，总占地约253亩，计划总投资约57亿元，拟打造成招商、开发、运营一体化的滨江总部基地。

项目目前已动工建设，预计1月底亮相。

2.远洋滨江地块

去年11月，远洋集团以总价59191万元夺得滨江约62亩商住用地，成交楼面价5751元/㎡。这是继美的远洋云著项目后，远洋在江门的第二个项目。

3.骏景湾滨江地块

去年11月，骏景湾以1.06亿元、楼面价5697元/㎡拍下滨江一宗商住地。除此之外，骏景湾在滨江新区还有骏景湾·领峰、骏景湾滨江誉峰等项目。

4.越秀滨江地块

去年12月，越秀以总价91650万元，楼面价3383元/㎡，摘得滨江147亩商住地，即越秀滨江·品悦项目北面地块。这也是越秀深耕江门以来的第11子。

根据竞配要求，项目将配建一所幼儿园、肉菜市场、公交首末站以及新华侨中学。

江海区 

1.朗基香醍湾

位于高新产业新城的朗基香醍湾规划拟建5栋33层住宅，1栋14层商业服务型公寓、一层沿街商业及一层地下车库。

2.华龙翠苑

项目位于高新产业新城，临近江悦城·公园里，项目占地面积约5.8万㎡。拟建1栋22层住宅、6栋23层住宅、3栋25层住宅、5栋26层住宅，和1栋3层幼儿园。

3.嘉福·铭著

去年11月，江西房企嘉福集团以总价4.45亿元拿下高新区59亩商住地块。目前，项目已备案，总投资约11.34亿元，将拟建9栋住宅塔楼以及商业。

新会区 

1.佳兆业TOD地块

去年12月，佳兆业激战超80轮，耗时2小时，以79172.7642万元+44倍配建拿下枢纽新城69亩商住地，折合楼面价7698元/㎡（按2800元/㎡配建成本）。

值得一提的是，该地块成为了2020年江门楼面价TOP1。

2.钧明欢乐世界

项目总投资超35亿元，总建面达43.5万㎡，其中商业面积16万㎡，包含国际品牌室内乐园、国家A级电竞馆、五星级主题酒店、网红酒吧街等创新业态。

如此重磅的文旅项目，值得期待！

3.海伦堡·玖悦澜湾

去年9月，海伦堡以7.84亿元拿下地块，首进新会。目前，项目已开放营销中心，首推3/4栋住宅，户型涵盖约90-140㎡。

小结： 

以上就是凤凰君的年度土拍盘点，接下来的2021年，凤凰君也会继续驰骋在江门的土拍市场，为凤凰网友们带来最新的一手讯息，请持续关注我们！

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