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大发地产成功上市 加速国家级黄金城市群布局战略

10月11日，大发地产集团有限公司（6111.HK，以下简称“大发地产”）如愿登陆港交所。

公司股票定价为每股4.2港元，募得款项净额约为7.4亿港元。成为继正荣、弘阳之后又一家成功登陆港股的内地房企。

大发地产根植上海，长期深耕长三角区域的住宅房地产领域。根据亿翰智库数据显示，2018年大发地产进入房企百强阵列。

本次开启上市之路，大发地产表示，借助资本市场，大发地产将继续深耕长三角区域，并在华南的广州、华中的武汉、西北的西安及西南的成都等市寻求机会，努力成为中国领先的住宅房地产开发商。

百强后起之秀 黄金城市布局助力弯道超车

大发地产一直较为低调，但在房地产行业里已经经历20余载春秋。

实际上公司发展历史最早可以追溯到1996年，大发地产成立并开始房地产开发业务， 2001年，大发将地产开发业务拓展到上海，并在上海设立总部。

根植上海17年，开发了上海凯润金城和大发融悦华庭等有代表性的楼盘。自2003年起，大发地产开始开拓江苏省、2008年起将业务拓展至安徽省。

根据招股书资料，从过往记录期间，大发地产已经在长江三角洲地区共拥有29个处于不同开发阶段的项目。

正是凭借对长三角市场的了解，大发地产始终坚持区域深耕，除了上海之外，已进入浙江的温州、宁波、舟山，江苏的南京，安徽的安庆、芜湖等位于长三角的若干重点城市。凭借卓越的产品品质，每进一城，大发地产的项目都得到了良好的市场反馈和青睐。

安信国际分析认为，公司以长三角为发展根据地，以上海为首的长三角经济圈一直是国家重点区域之一，加上在城镇化进程加速、可支配收入不断增长等因素所驱动，预期住宅及零售物业的需求将继续稳定上升。

稳健财务策略 助力健康发展

房地产开发本质上是金融，在当下的资金环境下，对房企们提出了更高的财务运作能力。

据行业相关人士表示，大发地产目前的负债率比较健康，而利润率也仍有空间，因此在获取融资方面有较大灵活度。

值得注意的是，大发地产在中国房地产行业经历20多年的风雨，一直以来表现出了稳健的发展姿态。这与其实施均衡、积极及稳健的财务运营策略不无关系。

“我们将继续采取稳健的财务政策，密切监控资产负债比率、利息覆盖率等重要财务指针，审慎管理资金结构、现金流量及流动性状况，控制成本与风险，实现高资金周转率，争取2019年做到收购土地后现金流量9个月回正。”

成功上市之后，大发地产将打算进一步拓展多元化的融资渠道以优化资本结构。例如资产支持型证券计划、公司债券及其他债务发行等。在融资时，公司将努力在获得资金的时间耗费与资金成本之间取得平衡，并继续对现金进行总体调控，进一步提高资金的使用效率。

可以预见的是，作为有一家极具成长性的房地产开发商，凭借此次成功上市，大发地产将在城市布局、土地获取、融资渠道、产品及品牌提升等方面获取诸多优势，正成为国内最具成长潜力的房地产开发商。

为生活而创造：产品、口碑、利润同步增长

多年来，大发地产始终以消费者需求为导向，坚持“理念创新、产品领先、质量可靠、服务贴心”，根据切实居住需求对品牌内涵进行升级，而之所以能在长三角赢得市场认可与口碑，亦与大发地产始终坚持“为生活而创造”的品牌理念及不断优化升级的产品密不可分。

据了解，目前大发地产旗下住宅物业已有五大系列，即凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列，涵盖首次置业者、改善型客户及高端客户群。并随着形势的变化，针对80、90新生代核心家庭深入研究，大发地产提出“情景地产”创新概念，将业主生活分为六大情景：“家人漫步”“儿童探索”“老少天伦”“邻里憩谈”“达人健身”及“友伴同悦”。

值得注意的是，在产品竞争力及品牌效应提升基础上，2018年前4月大发地产毛利率已达到30.1%。2017年已交付面积的平均售价由2016年的4613元/平方米增长至2017年的14130元/平方米。

招股书显示，大发地产2018年前4月收益同比增加897.7%至8.78亿，其实大发地产的加速度早在2017年就有明显体现，如该年度收益为45.70亿，较2016年7.05亿同比增长549%。截至2018年6月30日，大发地产物业权益经仲量联行估值为169.9亿元。

由此可见，无论是销售均价增速、还是其较高的土地收购回报率来看，都表明大发地产精准的市场判断力及前瞻性，未来毛利率增长可期。

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