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6404元/㎡成交！相邻2地终止交易 新会土拍大戏落幕

新会枢纽新城44.46亩地底价成交！

9月25日，新会枢纽新城一地块以总价4.7亿元出让成功，折合楼面价6404元/㎡。目前暂未得知竞得企业。

截至竞拍前地块报价仍为起始价47454万元，开始竞拍不到1分钟，地块迅速宣布成交。

规划条件

JCR2018-127（新会17）是位于枢纽新城今华路南侧、规划梅江南路东侧地块，建筑用地面积29640㎡，属于商业住宅用地。

根据地块规划条件，该地块建筑密度≤30%，容积率2.0-2.5，计算容积率建面为59280-74100平方米，绿地率≥30%。

地块需配建物业服务用房、住宅信报箱、公共健身运动设施等。商业布局方面，除今华路临街位置外，其他地方均不可设置商铺。

地块环境

除此之外，出让地还需建设规划道路。地块竞得人需负责用地红线范围内的规划道路、人行道、环卫设施等及南侧规划道路（半幅道路宽度为9米）的建设工程和费用，竣工验收后移交政府。

周边环境

本次竞拍以“限价+配建住宅+车位”竞买形式进行。竞拍指标为200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位。

相邻2地块终止交易

值得注意的是，原为同一天竞拍的相邻两幅地块（新会16号/18号），于9月22日宣布终止交易。

而从规划条件来看，终止交易的2宗地块出让要求相当严苛。

1.江门首次：最高限价+配建住宅、商业、车位

除了上面提到的新会17号地块竞配规则，新会16、18号地块采取““最高限价和承诺配建商业+住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人，竞配指标以“100平商业+150平住宅+2个产权停车位”为标准。

2.企业需引进高科技产业，并签署《监管协议》

新会16号/新会18号地块的竞得人必须签署《监管协议》。

JCR2018-126(新会16)号《监管协议》约定

竞得后引进至少1家科技成果转化中心并形成示范，实现至少1项成果转化。

至少引进1家高科技企业在新会经济开发区内注册投资，1年内自产产品销售不低于5000万元人民币

至少引进1家发达国家的高科技企业在新会经济开发区内注册投资，且须有外籍技术专家团队常驻企业，注册后1年内销售不低于5000万元人民币

项目实际投资总额不少于4亿元人民币（不含地价）；达到相关条件的，住宅建设区内的商业建筑和住宅方可销售；未能全部达到要求须向甲方支付违约金4亿元；在签订《监管协议》的同日按要求缴纳履约保证金4亿人民币。

JCR2018-128(新会18)号《监管协议》约定

竞得后引进至少1家科技成果转化中心并形成示范，实现至少1项成果转化

至少引进1家高科技企业在新会经济开发区内注册投资，1年内自产产品销售不低于1亿元人民币

至少引进1家发达国家的高科技企业在新会经济开发区内注册投资，且须有外籍技术专家团队常驻企业，注册后1年内销售不低于5000万元人民币

项目实际投资总额不少于6亿元人民币（不含地价）；达到相关条件的，住宅建设区内的商业建筑和住宅方可销售；未能全部达到要求须向甲方支付违约金6亿元；在签订《监管协议》的同日按要求缴纳履约保证金6亿人民币。

以上地块须达到相关条件，住宅建设区内的产品方可销售，在签署协议的当天就要上缴保证金，一旦未达到协议要求，保证金将作为违约金上缴。

3.商业验收后才能建住宅,部分需成本价卖给企业

除了需要房企引进企业，还有本部分产品需定向销售，出让条件规定不少于7000平的住宅以成本价销售给企业人员。

另外地块对住宅区动工和项目销售也有要求。地块必须在商业竣工验收后才能建住宅，达不到条件不能进行销售。

拍地前，小编航拍发现17号地块已有施工车辆在内，疑似定向出让。

周边房价1.15万/㎡ 起

目前地块周边仅有新会中科创新广场、广雅学校，配套不多还需完善。

不过出让地块在今洲路与启超大道交叉口，靠近枢纽新城江门站，地段优越，交通便利出行方便。

周边楼盘有富力·南湖一品、碧桂园·新仕界、博富南湖一号。其中富力·南湖一品带装均价11500元/㎡，即将加推A5栋；博富南湖一号洋房已售罄，现在售商铺。

地块位于新会枢纽新城，位置较好；且坐拥枢纽新城江门站，并有今洲路启超大道、银鹭大道等交通干线交汇，交通相对便利。

从地图可见，目前配套设施尚未完善，周边有中科创新广场，广雅学校，南湖公园等配套。

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