小户型≠小面积购买小户型应该注意啥？ —

2 济南房地产网

2018-09-21 11:01

听到小户型，很多人简单得以为就是小面积的房子。其实小户型一般是指配套完善、功能齐全的“小面积住宅”，也就是说，小户型≠小面积。小户型有哪些优点？什么人适合买小户型呢？买小户型应该注意哪些问题？

一、购买小户型的优点

1、总价低、首付低、月供低

对于购房者来说，小户型不仅购得起，还能住得起。因为小户型的总价不高，一般来说，小包含了前期购房费用，比如购房款、契税、大修基金等；也包含了后期居住费用，比如物业费等，这些费用都依据建筑面积核算。因此，选择小户型一定程度上会降低居住费用。

2、过渡性强

小户型可租、可售、可自住。对于大多数单身贵族或小夫妻而言，想一步到位的难度是比较大的，因此，小户型可作为一个过渡性产品，有能力购买更大、更舒适的房子后，可将小户型出租或出售。

3、适用性强

小户型功能区紧凑，起居方便，既能满足生活需要，又易于收拾打扫。另外，对于需要陪读的家长来说，小户型该有的生活配套一样不少，也避免了空间浪费。

二、小户型适合以下人群

1、两口之家

对于还在热恋中的小情侣，或者刚刚结婚的小两口而言，在资金不是很充足的情况下，小户型可以说是最佳目标。小户型的总价低，可减轻首付和月供压力，但同时又可以让生活过得更舒适。

2、单身人士

单身人士希望拥有独立空间，然而受限于经济能力，购买大户型住宅相对吃力，因此，小户型会是一个很好的选择。单身人士即便选择租房，所需要支付的租房金额差不多等同于月供。因此，租房不如购买小户型，每月支付与房租差不多的月供，就能拥有一套属于自己的房产。

3、买房理财者

在一二线城市中，小户型房产总价较低，易于出租，故而是抢手货。

三、买小户型应该注意哪些问题？

1、选大社区

大社区在配套、环境、物业服务等方面更加完善，购房者可以享受高品质的配套与环境福利，同时房子的升值空间也将更大。

2、重视生活配套

商场、超市、公园、医院......浓厚的商业氛围和便利的生活配套，这是购房者置业安家需要的重要因素。

3、交通便利

交通是不可忽略的一个购房因素，购买小户型自住，要选择交通便利、配套设施完善的地段，重点考察附近是否有公交站牌以及是否有在建的公交地铁线路。

4、升值潜力

小户型多用作过渡房，购房者须提前考虑房子的处置问题，以及影响小户型保值增值的因素，否则在出售或出租的时候会受到影响，比如租金不高，租客稀少，或者面临房屋贬值的风险。

5、布局合理

小户型受限于面积，在户型布局上多会存在一定问题，因此，购房者要尽量选择户型方正、布局合理、利用率高的户型，充分利用小户型的现有面积，最大化实现生活的便利。

6、产权年限

小户型房屋产权年限一般以40年或50年居多。产权年限事关购房者使用时间长短、商用民用属性、日常开支等，所以购房者应提前咨询清楚。

最后，希望购房者在选择小户型时结合自身情况，以免购房后出现意料之外的情况。

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