房价暴跌? 楼市凉了? 最新数据暴露了楼市真相! —

2 X博士说房事

2018-09-21 10:49

进入下半年以来，多个城市楼盘出现报价下跌现象，这种现象是否会传导至全国？楼市真的要凉了？我们透过一组数据来了解下当前的楼市情况。

房价上涨数量再创新高

据国家统计局公布的最新数据显示，8月份70个大中城市住宅价格，上涨的城市数量达到了67个，再创新高。

之所以出现这种情况，不排除有些城市调控力度不严导致房价继续呈现上涨态势。但至少从目前来看，房价仍然呈现普涨态势。

房地产库存跌至51个月最低

国家统计局发布的数据显示，8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。中原地产的研究数据表明，8月末房地产库存数据已经跌至51个月最低。

库存连续下降，当前供求关系正发生微妙变化，说明购房需求还是很旺盛的，后续如果新增供应速度跟不上消化速度，很难说不会出现新一轮的涨价现象。

房贷仍然呈现上升趋势

据央行公布的最新数据显示，8月份个人房贷占比较7月份上升，人民币贷款增加1.28万亿元，其中，住户部门贷款增加7012亿元。

房贷占比呈现上升趋势，说明资金仍在持续涌入楼市。从目前表现来看，购房需求还是有的，如果接下来个贷额度放松，很容易刺激刚需持续入市。

土地流拍创新高

2018年以来，全国土地流拍加快，截至8月20日，全国住宅用地共流拍693宗，其中一线城市流拍11宗，二线城市流拍153宗，三四线城市流拍529宗。远高于去年同期，创下近年流拍数量新高。

土地流拍数量增加，这就预示着可用于建设商品房的土地减少，未来一段时间可能造成供需紧张的问题，也给库存量下行形成了新的压力。

上半年房企利润明显上涨

根据中原地产统计数据显示，截至8月底，已经有超过140家房企发布半年报数据，8成房企2018年上半年利润明显上涨。在30家上市房企中，7家房企净利润增幅超过100%，16家房企净利润增幅超过50%。

房企利润明显上涨，说明目前来看楼市还没到明显下行阶段，楼市仍有上行空间，而至于明年楼市走向，还需看今年以来的调控效果。

整体来看，目前的楼市还没有到完全的下行期。接下来几个月到明年来看，如果在调控力度持续不放松，特别是三四线城市，持续调控加码，或许会出现全国性的大降温，但那都是后续了！

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