江门“豪宅线”再次上调！
今天，江门市住建局公布《2018年下半年普通住房享受优惠政策的公告》，自明天（8月1日）起，“豪宅线”的标准从上半年的11687元/平方米上升至12620元/平方米，涨幅约为7.98%。
内容表明，江门市区2018年8月1日至2019年1月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套住房建筑面积144平方米以下；
3、实际成交价格低于2018年上半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过12620元。
“豪宅线”每半年调整一次，根据当地市场半年的平均成交价格得出。自2015年起，豪宅线一直升多降少，去年升幅较为明显，普通住房标准从9219元/平方米升至11687元/平方米，年内连破两大整数关口，共计上涨26%。
而这次“豪宅线”的上调也不是毫无预兆。新一轮拍地楼面地价相对较高，上半年入市的楼盘大多突破豪宅线11687元/平方米关口，市区低于豪宅价格的楼盘已经少之又少，“被豪宅”的普通住宅项目却越来越多，影响项目产品去化的同时，更多的是市民贷款买房的力不从心。
最低首付3成即可买房
面对主城区过高的房价以及市场需求上升，“豪宅线”上调也会带来利好。不仅有利于主城区住宅去化，更有利于降低市民购买住宅的压力。
以下半年豪宅线为标准，超过12620元/平方米的住宅纳入豪宅范围，市民买房贷款的话只能批4成贷款，首期需一次性给6成首付；反之，没有越过“豪宅线”的户型，贷款额度最高可获批7成，首付只需3成。
以江海怡景湾为例，均价为12347元/平方米的住宅，依照上半年11687元/平方米的豪宅线，首付最低交纳6成；而根据最新的豪宅线12620元/平方米划分，该户型就属于普通住宅，只需缴纳3成首付，其余7成可银行贷款，市民买房的压力可减轻一半。
哪些楼盘躲开了"豪宅线"？
凤凰君搜集了江门市区近期销售均价徘徊在12620元/平方米的楼盘，想要置业的朋友要留意啦！
1
美的·雅居乐 公园天璟 11000-12000元/㎡
动态：美的·雅居乐 公园天璟目前在售1-3栋96-136㎡单位共304套，有面积为96㎡的三房二厅二卫、116㎡的三房二厅二卫和136㎡的四房二厅二卫，均为两梯四户设计，带装修均价11000-12000元/㎡。
地址：江门市蓬江区杜阮镇迎宾西路北侧
咨询热线：400-818-5005转56759
2
富力·南湖壹品 11500元/㎡
动态：富力·南湖壹品目前在售建面约为90-118㎡的单元，三至四房设计，毛坯均价11500元/㎡。
地址：新会区启超大道与今洲路交汇处
咨询热线：400-818-5005转32502
3
越秀·天悦星院 12500元/㎡
动态：目前越秀·天悦星院3栋有10来栋余货在售，140㎡的四房设计洋房，带装修均价12500元/㎡。另5栋剩余3套260㎡的复式单元，毛坯均价10800元/㎡。
地址：蓬江区江侨路紫茶小学对面
咨询热线：400-818-5005转59868
4
江海怡景湾 12000元/㎡
动态：江海怡景湾君铂荟3栋已于7月4日开盘，30层高，两梯四户，建面约为89-99㎡的三房两厅设计，带装修均价12000元/㎡，预计2019年12月交楼。另君铂荟4栋将加推。
地址：江门市江海区新城路与胜利南路交界处
咨询热线：400-818-5005转91176
5
灏昌园 11000-12500元/㎡
动态：灏昌园二期洋房B幢剩余少量96㎡、143㎡洋房，单价11000-12500元/㎡，两梯四户设计，27层高。
地址：蓬江区北环路新昌管理区
咨询热线：400-818-5005转31623
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