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赤坎古镇"新生"旅游景点?开平挂85亩旅游商业地

7月4日，江门市公共资源交易网挂牌出让开平一宗商业用地，这是自2018年以来，江门供应的第4宗纯商业地块。

地块环境

1、周边环境

赤坎镇位于开平市中部的潭江之滨，至今已有360多年历史，是第一批中国特色小镇和历史文化名镇。

JCR2018-72（开平08）地块位于开平市赤坎镇赤坎市场北侧地块，出让面积56817.56平方米。

地块环境

小编注意到这幅地块主要用于开发旅游产业，竞得人需围绕赤坎古镇华侨文化展示、旅游休闲度假为目标打造大型综合旅游目的地，且在竞拍成功签订合同后3年内完成项目建设。

2、地块规划条件

规划红线图

计算容积率总建筑面积：

56817.56㎡＜S≤113635.1㎡

地块性质：商业用地

使用年限：40年

容积率：1.0＜容积率≤2.0

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

竞拍起始价：7245万元

竞买保证金：3622.5万元

最低增价幅度：100万元/次。

3、竞卖人条件要求

（1）地块不接受联合竞买。中华人民共和国境内的法人和其他组织均可单独申请参加竞买。

（2）近三年在开平市内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

（3）竞买人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记，并于签订成交确认书后10个工作日内由公司或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（4）竞买人拟在竞得土地后成立公司进行开发建设的，应在报名时提交明确新公司股东构成、出资比例、成立时间等内容的申请书，并须在约定时限内办理完新公司注册登记手续。新成立的公司的绝对控股股东必须为竞买人。

（5）竞买人注册资本金须达4亿元人民币及以上。

（6）竞买人（或其股东或关联企业）须具备下列条件：

须在旅游行业从事景区投资开发不少于5年，在国内控股投资旅游景区超过10个，在旅游行业内总投资超过20亿元人民币，在广东省境内投资旅游景区总投资额累计超过7亿元人民币；须有5A级景区的规划、建设、管理经验，须有世界文化遗产保护与利用管理经验及国家重点文物保护单位的开发经验。以上须提交相关证明材料。

4赤坎古镇变“死城”？

开平以碉楼以闻名于世，中西合璧的建筑风格深入人心，而距今300年历史的赤坎古镇也以多达600多座骑楼而成为游客的打卡景点。

不过早在2017年，赤坎古镇就因政府大规模进行房屋征收而成为一座“死城”，并暂停对外开放。

图片来源于网络/现场横幅

据了解，为了开发赤坎古镇旅游项目，打造成为华侨文化展示的平台以及文物活化保育的示范区，2017年3月31日，赤坎镇全面进行房屋征收。

此次赤坎古镇开发项目由政府与中信产业投资基金管理有限公司进行合作、由打造浙江乌镇旅游项目的团队参与改建，计划投资60亿进行古镇建筑的修缮保护和改造建设成“全新”的赤坎古镇。

赤坎古镇/图片来源于网络

截止到今年5月份，98%的房屋征收已经完成，并且拆除了2万平方米的不协调建筑，下一步将对部分建筑进行修缮保护，2019年或能实现部分试营业。

图片来源于网络/征收封条

JCR2018-72（开平08）地块也将于2018年8月7日进行限时竞价，如果出让成功，3年以后开平将会再诞生一个旅游景点，至于成果如何，我们拭目以待！

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