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广州云星地产以1.74亿刷新双水地价!

6月12日9:45，广州云星地产集团以17419万元，楼面价2759元/平竞得新会02地块。

此次竞拍不到45分就已经结束，据了解参与本次拍地的房企有碧桂园、中梁、金地及三家本地房企。假如建安成本及税费约去到3000元/㎡，成本已经接近6000元/㎡，接近双水在售项目的均价。

策动地产营销总监林富平认为，本次的楼面地价对于双水来说算合理，而且本次拍卖的土地规模不算大，各房企也不排除想试水双水或者其他乡镇的想法，所以竞价相对合理。

其次，地块配建升级为200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位，配建成本太高或是影响本次土拍结果的因素。

广州云星地产集团是广州地区大型房地产开发企业，旗下拥有20多家子公司，总资产达60多亿元。

地块详情

江门市JCR2018-50（新会02）号地位于双水镇双水村白沙湾、围田、壳氹（土名），是住宅、商服用地；出让面积25250平方米，挂牌起始价：9919万元。

地块位置

规划指标

容积率：1.0—2.5;建筑密度：≤30%;绿地率：≥30%;建筑限高：≤80米;计算容积率总建筑面积：25250-63125平方米（其中商业建筑面积≤12625平方米）

土拍规则

该宗地最高限制地价为43518.375万元（楼面地价6894元/平方米）,当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

配建要求

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

双水镇：新会“后花园”

双水镇位于新会银洲湖西岸、是一个207平方公里的城镇。双水镇贯彻“工业立城，产城融合”的战略方针，目前拥有造纸、拆船钢铁、电力、制香四大产业，是新会的“工业重镇”（后花园）。

图片来源于网络

粤港澳大湾区规划即将出台，对江门的利好是全面性的。

策动地产营销总监林富平认为，此时双水镇再次启动拍地模式，从乡镇角度出发，双水镇不仅是工业重镇，同样是旅游重镇，曾获全国环境优美乡镇之称。第二产业及第三产业的双向发展，在政府大力促进招商引资的前提下，配合深湛铁路、深中通道，银洲湖高速等路网的逐步完善，人才将大量涌入。保证了经济增长及人才补充，房地产业的发展也水到渠成。

现在已经有不少房企看中双水市场，除了相对较低的土地成本外，更是看中了双水的未来发展潜力，相信双水的发展将越来越迅猛。

双水镇项目楼盘

除了产业发展，城镇建设也在同步进行中，江门园林集团在双水投资建设的江林海半年前已经售罄，后又陆续投资1.8亿在双水建设江林商务公寓、阳光嘉园、阳光新城等项目，目前阳光嘉园进入打桩阶段，预计明年入市。

地块附近楼盘

资料来源于网络

值得注意的是，江门市新会区江林投资管理有限公司投资建设的阳光新城也位于双水镇双水村大冲围、白沙湾、围田、壳氹（土名）地段，计划将建成314户的小区，不过目前尚未开工。

图片来源于网络

深湛铁路在双水镇设站点

近年来，双水镇的交通不断在改善，港珠澳大桥、深中通道、中开高速等建设让双水镇与江门市区形成20分钟经济生活圈，将于7月1日开通的深湛铁路江茂段，已在双水镇设下站点，是深湛铁路新会段唯一的镇级站场。

图片来源于网络

对于深湛铁路新会站点设在双水镇，策动地产营销总监林富平认为，无论从交通辐射力还是从带动片区发展，助力都十分大。

双水镇处于新会10个镇街的中心枢纽位置，深湛铁路将站点设在双水，能将站点的辐射力有效覆盖整个新会，带动新会区的交通路网发展。

其次，双水镇作为新会区的工业重镇，一直是劳动力需求的大镇。加之2017年完成了12个项目总投资近百亿的招商引资，未来的劳动力需求更是源源不断。深湛铁路站点的设置，不仅为双水区带来稳定的劳动力，更能将人才输送至整个新会区。

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