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限签|江门楼市再加码!网签限制政策出台 - 凤凰网房产江门
5月24日微信朋友圈传出一份关于《蓬江、江海两区新建商品房实习调节网签节奏的措施》文件。 -来自凤凰新闻客户端
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限签|江门楼市再加码!网签限制政策出台

凤凰网房产江门站
2018-05-24 13:11

凤凰网房产江门站讯 5月24日微信朋友圈传出一份关于《蓬江、江海两区新建商品房实习调节网签节奏的措施》文件。

从措施内容上解读,本次调控主要针对蓬江区、江海区。蓬江区新建商品房备案价高于12500元/㎡;江海区备案价高于11500元/㎡房源单位,将实行调节网签限制措施!

内容还提到,如果购房者已经下定单位房源,建议购房者先暂缓签订认购书及交付后续房款!但《措施》文件未明确说明具体施行时间,后续补充说明文件应该很快下发!

楼市调控政策再加码!买房更揪心

来得有点突然,但确是必然结果。

据了解,网签限制江门并非首例,2016年5月中山市住建局等相关部门开始对网签进行限制,实行预约网签制度。截止目前中山网签限制满两周年,由于部分楼盘价格较高,限制仍未放开!

值得一提的是,中山市住建局目前尚未明确出过文件备案价超过多少不能网签,而是每月相关部门会在月度季度公布成交价格,由房地产开发企业提交至住建部门审批,网签时间无法把控!

据中山业内人表示,一般备案价越高,通过网签的时间就越长!快则6个月,慢则2年!

在中山市住建局、国土局等官方网站上,不少置业者投诉网签等待时间过长,已经成为购房纠纷投诉中的主要问题之一。

实际上,未经网签备案,即便已经全额交付购房款,也只能算是处于合同草签甚至仅仅签订认购书的状况。网签周期长,购房客在等待期间会面临金融、法律风险,稍有不慎,落订的房子可能就会“不翼而飞”。

限制网签,签订“双合同”会是趋势?

参考中山限制网签案例,目前很多楼盘都因单价太高而无法通过网签,而开发商则为了回收资金,甚至使用打折提高首付、一手房转二手房、支付装修款等方式签订“双合同”。

“蓬江区新建商品房备案价高于12500元/平”、“江海区备案价高于11500元/平”的限制网签标准,参考了蓬江、江海区的在售新房均价,高于限制网签标准的新房楼盘实为不少!

一方面面临按揭利率上涨,一方面面临网签限制,人们买房更加“心慌慌”!

(部分内容参考南方快报)


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标签: 房产 住建部 楼市 【责编】 施晓君
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