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江海楼市热到发烫!3大纯新盘将带来2000+套洋房 ——凤凰网房产江门
传闻:2018江海楼市会热到“发烫”? -来自凤凰新闻客户端
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江海楼市热到发烫!3大纯新盘将带来2000+套洋房

凤凰网房产江门站 作者:钟琼丽
2018-02-27 16:53

原标题:航拍实探|江海楼市热到发烫!3大纯新盘将带来2000+套洋房

编者按 有“钱途”的区域从不缺少开发商,时代、敏捷、富力、融创、绿地、雅居乐......都响当当的品牌房企都来了,岂止于抢地“登陆”,它们甚至已经开始补仓 ,你追我抢!曾经多少人感叹过的杂草丛生小土丘也成了“香饽饽”!去年,整个江门土地出让金额同比涨幅高达237%,这么贵的地今年有没有“好货”推出?凤凰网房产《实探|系列》 带你一探究竟!

传闻:2018江海楼市会热到“发烫”?

小编迟疑几秒钟,开始查阅了了各大网站及相关信息,不完全统计,目前江海区有7大项目开工在建,及3大地块,预计会在2018年入市!其实,根本就不愁没房买,但就怕买不起!  

本次实探目的地:江海府西片区

江海怡景湾

详情:

项目位于江海区新城路与胜利南路交界处,据了该地龄有20年,项目包含了2地块。

江海怡景湾营销中心实景图

前期先开发了地块一,地块规划用地面积为43194.2平方米,总建筑面积为144610.3平米。地块一将建成9栋住宅楼,其中1#、2#、3#、4#、7#、8#楼栋共30层,5#、6#楼栋为23层,9#楼栋为24层。置业顾问介绍,江海怡景湾最先推出4#、5#洋房约232套,户型建筑面积为88-121平米3-4房,带装修发售。从小编拍摄的工程实景图来看,即将推出的4/5栋已经建有约8层高。2月16日,江海怡景湾销售中心现场以及小区园林已对购房者开放。

怡景湾地块一规划图

地块二将于春节假期年后开始动工,规划用地面积为12752.8平方米,总建筑面积为42151.4平方米。地块二将建成3栋住宅楼,1#楼栋26层,2#楼栋17层,3#楼栋30层。

怡景湾地块二规划图

又一居·作品一号

详情:

项目位于江海区东海路政府西侧,规划用地面积为29243平方米,总建筑面积约12万平方米,其中商业筑面积为43450平方米,并且规划停车位965个。项目规划4栋住宅楼、2栋公寓及及特色商业。目前项目地块已经围起来开工在建,地基已经打好,工人们已经开始了露地部分的前期搭建工作,几台重型机械也在努力工作。

又一居·作品一号工地作业图

帕佳图·双子星广场

详情:

项目位于江海区东海路与金瓯路交汇(明泰城项目对面),项目规划用地面积为14072平方米,包含了2栋住宅楼和2栋商业楼,1#住宅楼为31层,2#住宅楼为30层,建成后预计推出约300套洋房。目前,该项目还处于打地基状态,项目已经被铁皮围栏包围,仅留一小口作为施工作业出入。

帕佳图·双子星广场项目处打地基中

3大纯新盘项目预计在2018年入市,将给江海楼市带来2000+套住宅。能为供不用求的江海楼市能撑起“一片天”。除这三大项目之外,府西片区最近还成交了3地块,看来,这一片区马上就要热闹了!

崛起·蜕变

府西片区新城初现              

随着粤港澳大湾区地位的逐步确立,对市场异常敏感的地产大鳄争先恐后抢滩大湾区为数不多的“洼地”城市。

府西片区项目分布一览

不管是占地近500亩的“航母级”明泰城,还是即将入市的3大纯新盘,亦或是已经名花有主的3大待开发地块,已经悄悄在为该片区注入商业资金、品质住宅、甚至高档别墅,可以说府西片区新城在逐步形成,现在你爱理不理,未来高不可攀!

房价·走势

成为区域新贵已是事实        

江门这两年来市场可以用“火爆”形容,豪宅线、限购、地价限价等各种政策不断向楼市施压,依然也阻挡不了房价步入“万元时代”。江海房价飞快上涨也是事实,江海可能不愁没房买,但就怕买不起!蓬江、江海去年一月住宅成交均价8143元/平米,十月份均价为10795元/平,宣告了江门楼市进入万元时代。去年下半年府西两地块高价成交引起关注,地价楼面价8441元/平也刷新了江海楼面价记录。

此前,小编采访明泰城项目营销负责人洪华彬提到,“高地价其实是房价的一个指引,本身土地成本就放在那里,加上建设成本以及其他税收等经营费用,它(开发商)必须保证回本,这个前提之下,就会推动房价往上走”。

配套·潜力

学校及交通等配套五星指数    

从金海路高处环顾四周,江门一中、江门东站、在建的景贤小学实在是太显眼!

江门一中占地面积350亩,建筑面积近10万平方米,在校生达人3600人,教职工330人。江门一中近十多年来高中升学率都在 98% 左右,上重点线比率均在 50% 以上,是江门市重点中学。

江门东站是蓬江、江海唯一城轨客运站,广珠城轨目前可前往广州、佛山、中山、及珠海城区,随着6月底深茂铁路深茂端及深湛高铁的开通,它交汇于江门站可换乘前往茂名、湛江等粤西腹地,实现珠三角与粤西2小时经济圈。

江门东轻轨站及周边

景贤小学(规划名称东海小学)位于江海区府西小区地段内,规划建筑用地面积为30519.8平米,总建筑面积为12183.99平米,该学校共5层,办学规模36个教学班,提供大约1500个小学学位,预计在2018年5月30日竣工。

景贤小学已建成约5层高

总了个结

引用合璟华富地产总经理黄锦康的一句话:“房子是基于土地,在最朴素的土地理论里,越是靠近公共产品的土地是最有价值,公共产品包含了教育、医疗、交通、文化等”。换句话说,这一片区的房价未来可期!




[责任编辑:钟琼丽]

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