2018年1月17日凤凰房产江门站讯 今日上午10点,江海土拍战役也将拉响!此土拍地块可以说是“小而精”,出让总面积仅有15045.1平方米,周边配套却很“大牌”,江门东站、江门一中、江海最大楼盘项目(明泰城)以及在建的景贤小学等环绕其中。
开拍不到半小时竟快速成交!结果以19654万元成交,折楼面价5225元/平,溢价率为14.6%,竞得房企为合景泰富地产!
合景泰富地产控股有限公司成立于1995年,是一家以房地产开发为主,于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市。合景泰富地产始终坚持“以心筑家,创建未来”的核心理念以及“根植广州,辐射全国”的发展战略,至今已布局二十五座一线及强二线城市。截至2017年6月30日,合景泰富地产拥有权益建筑总面积约1185.0万平方米,企业总资产达1150.55亿元。
地块位于江海区东海路与明泰二路交界西北侧,出让面积为15045.1平方米,起拍价为17154万元,最高限价为25931万元(楼面地价6894元/平方米)。该地块将作为住宅用地,使用年限70年。
详情图如下↓↓↓
土拍幕后
一、 地块内必须安排用地面积1460平方米的学校用地,需无偿移交政府,产权属于政府,与西侧相邻地块内的学校用地统一规划和建设。
二、以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积增幅为200平方米/次。配建的住宅由竞得人在建成验收后无偿移交给市住房和城乡建设局。
江海最新土拍跟进
2017年8月31日,江海JCR2017-99(江海02)号地块以地块最高限制地价为92183万元+1.84万平方米配建成交,最终竞得房企为深圳劲涛房地产公司竞得。参考综合毛坯造价2800元/平计算,折合楼面价为8441元/平米。
2017年9月1日,江海JCR2017-98(江海01)号地块以最高限制地价为82799万元+6400平方米配建成交,竞得房企为孔雀城。参考综合毛坯造价2800元/平计算,折合楼面价为5091元/平米。
2017年10月20日,江海JCR2017-169(J江海12)号地块以以最高限制地价为99920万元+1.92万平方米配建成交,竞得房企为江门嘉瀚房地产公司。同样按照2800元/平米建安成交计算,折楼面价为8374元/平。
壹
三区辐射
从配角到主角
板块上升不止一个咖位!
地块处于的江海区东海路与明泰二路交界,处于蓬江区、江海区、新会区中心位置,不可遮掩的优越地理位置表现凸显。
一方面,该区域可以辐射三区购房人群,另一方面,未来蓬江江海合并后,江海将融入北新区、滨江区,逐渐从楼市配角转成成区域的主角。打造成集商业居住、金融、高新科技、休闲娱乐、文化教育于一体的商业中心和行政中心。
贰
华夏幸福产业城
深化与江海高新区合作
助力粤港澳大湾区经济建设
2016年10月,江门高新区(江海区)与华夏幸福基业股份有限公司正式签约合作协议。双方合作区域面积为24.8平方公里。
将打造成为“北有固安、中有嘉善、南有江门”的华夏幸福模式的全国三大标杆之一。未来将成为江门副城市中心,将全方位享受到产业新城带来的缤纷配套。
叁
府西片区雄起
背倚百万平超级大盘
3大项目在建,加速“新贵”片区繁华
从航拍图可以看出,府西片区地块都被分割的整整齐齐,地块或已有“东家”在建,或安静坐等“东家”路上。
地块身后既为在售的明泰城项目,该项目占地面积约为500亩,为目前江海最大的开发项目,并自带超一万方的商业综合体,商业容量约等于一个江海中环广场!
除此之外,周边江海怡景湾、又一居·作品一号、帕佳图·双子广场三大项目也在如火如荼开工在建。
肆
江门市第一中学
与地块仅仅一路之隔
超5所学校,教育资源一应俱全
地块周边具有丰富的教育资源。江门市第一中学、景贤中学(在建)、天鹅湾小学、滘头小学、江南小学等学校资源环绕地块周围,值得一提,地块自身自带1460平方米的学校用地,可知未来教育资源只多不少。
伍
江门东站
承担广珠城际客流
辐射广、珠、中、佛区域
江门东站作为承担广珠城际客流为主的重要门户,是蓬江、江海对外的唯一客运轨道交通。
目前可以通往广州南方向,票价40元,时长约为50分钟,停经中山、顺德区域;除此之外,还可以在(中山)小榄站换乘,前往珠海方向,票价约为50元,时长为60分钟。江门东站将广州、珠海纳入1小时经济圈,对江门经济起到重要的推动作用!
江门东→广州南:50分钟→票价40元
江门东→小榄→珠海:60分钟→票价50元
江门东→中山:15分钟→票价10元
江门东→顺德:35分钟→票价30元
除了轨道交通,还有江海汽车客运站,江海路、五邑路、东海路等重要交通干线,直接推动板块房价价值!