南都讯 2017年，江门房价上涨破万元阵营不断扩大，众多房企进驻，地价跟随上涨。据南都记者统计，2017年江门房地产用地市场成交活跃———成交有效房地产用地86宗(含协议出让地块)，总面积247 .76万平方，同比上涨40%；成交金额160亿元，同比上涨146%，地价也从2016的245万元/亩上升至2017年的431万元/亩。据南都记者观察，进入2017年，江门区市地价不断被刷新，碧桂园更是以9298元/㎡的楼面价拿下蓬江地块，是目前江门商住地最高单价。
多区市卖地面积超30万平方
南都记者根据数据统计，截至今年1月1日，2017年全年江门市卖地(住宅、商服用地)达247.76万平方，同比上涨40%。2016年，只有蓬江恩平台山三地卖地超30万平米，而2017年蓬江、江海、新会、台山、恩平均卖地超过30万平方米。
台山市为成交面积最多的区域，全年共成交55.03万平方米，同比上涨50%；与2016年相比，2017年江海区拍地活跃，全年共签约成交35 .15万平方米，共6块地，其中3块地挂牌出让，3块地协议出让。
新会区是卖地面积同比上涨最多的区域，2016年，该区域卖地11 .21万平方米，而到了2017年，卖地面积达到53.50万平方米，同比上涨377%。
其它区域情况，蓬江区卖地面积30万平方米，同比下降4.6%；开平成交面积12.99万平方米，同比下降40%，也是江门各区市中，出让土地最少的市。
市场活跃，成交金额破百亿
南都记者查询江门房地产用地数据，2014年成交金额64.62亿元，2015年，江门市场出现较大幅度的下降，房地产用地成交金额仅为20 .59亿元，2016年市场强势复苏，达到65.31亿元，2017年江门房地产用地市场更加活跃，成交金额直接突破百亿，达到了160亿元，同比上涨146%，从成交金额看，蓬江、江海、新会均超过30亿元，其中，新会区最高，为37.59亿，其次是蓬江区是37.27亿元，江海区31.29亿元位居第三。
地价从2016的245万元/亩上升至2017年的431万元/亩，今年，除台山外，各区市地价均上涨，其中，鹤山从2016年的55万元/亩上涨至599万元/亩，同比上涨989%，恩平从2016年的25万元/亩上涨至155万元/亩，同比上涨520%。台山市唯一地价下降的区市，从214万元/亩下降至180万元/亩，同比下降16%。
地价前三名为蓬江、新会和鹤山，分别是828万元/亩、666万元/亩以及599万元/亩。
市场特点：
土地市场设限 竞拍要求多样
限价、竞配建、竞车位、不封闭小区等等，2017年，江门土地市场要求多。限价是一大特色，去年的JC R 2017-32(蓬江02)号地块最高限价为50940万元，而JC R 2017-36(蓬江03)号则最高限价为88688万元。两幅地块最高限价折合楼面地价均为6894元/平方米，与杜阮那糍坑地块二楼面地价一致。而且规定，当竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给江门市住房和城乡建设局。
“不封闭小区”出现，2017年11月2日，江门首个“不封闭小区”地块成功拍出，方圆地产以总价8.89亿夺下鹤山沙坪地块，折合楼面价5786元/平米，创下鹤山区域楼面地价记录。
滨江新城地块竞配建车位，12月13日，江门首宗竞配建车位的地块JCR2017-176(蓬江31)号顺利拍出。该地块位于滨江新城，以5 .71亿元+78倍(配建200平方米+小汽车车位2.4个)竞得，参考楼面价9144元/㎡。
枢纽新城须自持70层酒店商业综合体地块出让面积约10 .46万平米，成为2017年度江门成交面积最大的商住地块。该地块于8月16日被粤泰股份与凯富以总价8.05亿元竞得，折合楼面价为2457元/平米，溢价率106%。
年底流拍的甘化地块要求也不少，这块地起拍楼面价就接近6字头，并且配建要求颇为严格，除配建用地面积超8900平方米的绿化广场、绿化广场内超150个地下公用停车位、不少于800平米的社区公共用房外，对商业面积也有明确的要求。
市场盘点
2017年，江门出让的地块数量多，无论是蓬江、江海和新会三区，还是不限购的四市，多地块吸引市民关注。2017年，首次进入江门市场的房企多达10家，时代地产、国瑞置业、三盛宏业、绿地集团、融创、敏捷、孔雀城、中海、雅居乐和富力等房企纷纷抢驻江门市场。从房企布局来看，最受青睐的板块莫过于鹤山，多达5家新房企首盘选择鹤山。
最瞩目 滨江新区9298元/㎡楼面价
2017年，江门楼面价九字头地块全年拍出2宗，均位于滨江新区，其中地处华盛路与龙腾路交叉口东北角地段的地块由碧桂园集团以总价10 .13亿元+配建2.92万平米拿下，参考楼面价为9298元/㎡；位于河滨新路与龙腾路交叉口东北侧的地块由骏景湾地产夺下，参考楼面价为9144元/㎡。此外，嘉华集团拿下府西小区地块，参考楼面价为8441元/㎡。其它区市，新会区会梅江村新生庄地块，碧桂园以参考楼面价7283元/㎡竞得，鹤山沙坪拍出楼面价5786元/㎡的地块，开平三埠街地块以楼面价4658元/㎡成交。
最威水 年度地王碧桂园
去年，碧桂园几乎参与每幅热门地块拍卖，并且通过招拍挂拿下江门5幅地块，在蓬江、新会均创造了高地价，其中，碧桂园拿下的新会地块楼面地价高达5066元/平方米。从各大房企夺地面积来看，碧桂园年度地主称号“当之无愧”，全年在江门范围入手地块12宗，掷下55.2亿，共计收入土地面积61.7万平方米，敏捷地产仅随其后，共斩获4宗地块，收入土地面积20.8万㎡，总成交金额6.6亿；恒大地产名列第三，全年斩获土地14万㎡。房企拿地金额，碧桂园、嘉华、美的夺下前三名，成交金额分别为55.2亿、19.2亿、12.39亿。
最“耗时” 江海地块竞拍6小时
江海区府西小区轻轨站旁的JCR2017-169(江海12)号地块于去年10月20日摘牌。嘉华集团以最终报价9.99亿元+配建1.92万平方夺下，参考楼面价约8374元/平方，溢价率67.5%。美的地产、碧桂园集团、龙光地产、中海地产、嘉华集团等多个开发商参拍，两大房企还打起“拉锯战”，拍卖全程持续6小时，刷新江门拍地时间记录。
最“迂回” 三度流拍终成交
2017年2月28日，江门出让新会区JCR2017-19(新会02)号商住地，最终由博富控股以总价8.44亿元夺得，楼面价2558元/平方米，溢价率达79.5%。根据记录，该地块曾三度流拍，第一次是2015年6月份，该地块以起始价54450万元挂牌，无人出手。第二次为2015年10月份，地块降价7425万元以47025万元挂牌，仍未找到卖家，二度流拍。第三次2016年7月以47025万元挂牌，但仍然遇上无人报价而流拍的局面。
最意外 甘化地块流拍
甘化地块成为蓬江2017年第一块流拍的商住地。2017年12月25日，蓬江区江门甘化厂制糖车间西侧地块江门市JCR2017-178(蓬江32)号以流拍收场。此地块出让建设用地面积75288 .12平方米(约112.9亩)，位于蓬江传统城区，生活氛围浓郁。
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